Perceelscan
1ConclusieWat de regels toelatengevonden⌂Home›
Grote Markt 1, 2000 Antwerpen
Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5)
RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012)
In het kort
- Erfgoed en archeologieWeegt zwaarBeschermd monument: slopen kan in de regel niet
- OverstromingNiet overstromingsgevoelig (P-score A)
- BodemVraagt aandachtBodemverontreiniging vastgesteld: beschrijvend bodemonderzoek (2020)
- Natuur en SevesoGeen Habitatrichtlijngebied, geen VEN-gebied en geen Seveso-bedrijf op het perceel
- Plannen in opmaakGeen plannen in opmaak
- VoorkooprechtGeen recht van voorkoop
Wat hier geldt
| Functie | Wat het voorschrift van zone Ce5 toelaat (artikel 5) |
| Maten | In het voorschrift van zone Ce5 |
| Bruto wettelijk bouwbaar | ca. 10.070 m² bruto vloeroppervlakte (nu ca. 12.450 m²) |
| Woningen | Regels van de Bouwcode Antwerpen (2024) (art. 26 tot 29) |
| Bestemming | Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5) |
| Plan | RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012) |
| Verordeningen | 2 gemeentelijke, geen provinciale, 6 gewestelijke |
| Bouwcode | Bouwcode Antwerpen (2024) |
| Plannen in opmaak | geen |
Dus: een RUP heft de bepalingen van een verordening die al bestond en ermee strijdig is, van rechtswege op (VCRO art. 2.3.3); een jongere verordening geldt naast het RUP.
Hoe zeker
20 van de 20 registers antwoordden bij de scan. Elk antwoord staat verderop met zijn bron en de datum van de opvraging. De registers zijn zo actueel als de overheid ze bijhoudt; elk antwoord draagt de dag waarop het is opgevraagd.
Uitleg
Wat er op een perceel mag, staat in het plan dat er geldt en in de stedenbouwkundige verordeningen van gemeente, provincie en gewest. Dit rapport zegt wat ze hier toelaten en waar hun tekst staat (per onderwerp in de sectie Wat er staat en wat er mag); de vergunningverlener past ze toe op een concreet ontwerp.
Bronnen
Stedenbouwkundige informatie (DSI, Departement Omgeving)Bouwcode Antwerpen (2024)2ConclusieWat het kan tegenhouden‹⌂Home›
Drie potentiële hindernissen: beschermd monument, bodemverontreiniging en in gebruik als stadhuis/administratie
Dus: elke potentiële hindernis staat verderop in haar eigen sectie, met de bron.
- Weegt zwaarHet pand is beschermd als monument: slopen kan in de regel niet, en verbouwen vraagt toelating.sectie 10 ›
- Vraagt aandachtVoor deze grond is een beschrijvend bodemonderzoek gedaan (2020): dat volgt als een eerste onderzoek een ernstige verontreiniging aanwees. Of er gesaneerd moet worden, zegt het bodemattest.sectie 12 ›
- Vraagt aandachtHet gebouw is in gebruik als stadhuis/administratie: het komt niet vanzelf vrij.sectie 3 ›
Bronnen
Onroerend ErfgoedOmgevingsloket (mercator)Overstromingskaarten (Vlaamse Milieumaatschappij)PFAS-zones (DOV, OVAM)3Perceel en gebouwIdentificatie‹⌂Home›
Grote Markt 1, 2000 Antwerpen: perceel 11002A1433/00_000, 1.799 m²
| Adres | Grote Markt 1, 2000 Antwerpen |
| Gemeente | Antwerpen |
| Kadastraal perceel (capakey) | 11002A1433/00_000 |
| Oppervlakte perceel | 1.799 m² |
| Breedte aan de straat | 68 m en 26,1 m (hoekperceel) |
| Perceelsdiepte | 27,9 m |
| Adressen op het perceel | 1 |
| Hoofdgebouwen | 1 |
| Bijgebouwen | geen |
| Bebouwde oppervlakte (gelijkvloers) | 1.799 m² |
Toon alle 18 rijen ▾Toon minder ▴
| Onbebouwde oppervlakte | 0 m² |
| Gebruik | stadhuis/administratie |
| Erfgoedobject | Stadhuis Antwerpen |
| Leegstand bedrijfsruimten | niet in de inventaris van leegstaande bedrijfsruimten |
| Leegstandsregister | niet op het leegstandsregister van de stad |
| Ongeschikt of onbewoonbaar | niet in de Vlaamse inventaris |
| Herstelvordering | niet in het register van herstelvorderingen |
| Conformiteitsattest | geen in het register |
Uitleg
De breedte aan de straat is de rand van het perceel die aan geen ander perceel grenst; de diepte is hoe ver het perceel van de langste straatkant reikt. Beide uit de perceelgrenzen van het GRB, op een paar decimeter na.
Het gebruik komt uit OpenStreetMap: vrijwilligers houden het bij, het is geen register. Het adressenregister telt de eenheden met een eigen busnummer, maar zegt niet of het woningen, kantoren of winkels zijn.
Het register van herstelvorderingen bevat de panden waarvoor de Vlaamse Wooninspectie een herstelvordering opstelde en waarvoor nog niet vastgesteld is dat de woning hersteld werd. Een conformiteitsattest toont dat een woning op het moment van de controle aan de normen voor woningkwaliteit voldeed.
Het perceel door de tijd: kies rechtsonder op de kaart de Ferrariskaart (1777), de kaart van Vandermaelen (1846-1854) of de luchtfoto's van 1971 en 1979-1990. Zo ziet u wat er vroeger stond.
Bronnen
Adressenregister (Digitaal Vlaanderen)GRB (Digitaal Vlaanderen)Onroerend ErfgoedLeegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten (VLAIO, via Mercator)Leegstandsregister van de stad Antwerpen (open data)Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen (Wonen in Vlaanderen)OpenStreetMap (het gebruik van het gebouw)Register van herstelvorderingen (Wonen in Vlaanderen)Conformiteitsattesten (Wonen in Vlaanderen)4Perceel en gebouwWat er staat en wat er maggevonden‹⌂Home›
Wettelijk kan hier ca. 10.070 m² bruto vloeroppervlakte staan; nu is dat ca. 12.450 m²
| Bestaand | Wettelijk toegelaten | Potentiële bijbouwruimte | |
|---|---|---|---|
| Bebouwde oppervlakte hoofdgebouw (gelijkvloers, bruto) | 1.799 m² | ca. 1.440 m² | geen |
| Bruto vloeroppervlakte (alle verdiepingen) | ca. 12.450 m² | ca. 10.070 m² | geen |
| Bewoonbare oppervlakte (netto: bruto min 15 %) | ca. 10.580 m² | ca. 8.560 m² | geen |
| Bouwvolume (bruto) | ca. 40.000 m³ | ca. 30.200 m³ | geen |
Dus: er staat nu meer dan de regels hier vandaag toelaten; wie sloopt en herbouwt, blijft in de regel binnen die grens.
Wettelijk toegelaten: volgens de Bouwcode Antwerpen (2024), toegepast op dit perceel.
Dit is wat de regels zelf over dit perceel zeggen, elk met zijn bron. Hoe ze op een concreet ontwerp uitvallen, beslist de vergunningverlener.
Een verkaveling van vóór het Omgevingsloket staat niet in de registers van dit rapport. Geldt er een, dan bepalen haar voorschriften mee wat mag; het stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente noemt ze.
FunctieZone Ce5 van RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012), in de categorie wonen
Welke functies er mogen, staat in artikel 5 van het RUP.
Hoogte, diepte en inplantingHet voorschrift van zone Ce5 bepaalt hoe en waar u bouwt
Legt het maten vast, dan gelden die. Op gemotiveerd verzoek van de aanvrager kan de vergunningverlener na een openbaar onderzoek beperkt afwijken op de afmetingen en de inplanting, de dakvorm en de materialen, maar onder meer niet op de bestemming en de vloerterreinindex (VCRO art. 4.4.1). De Bouwcode Antwerpen (2024) vraagt daarbij: maat en vorm van een gebouw passen in de omgeving, met het bouwblok als uitgangspunt (art. 6).
Woningen (beschermen van eengezinswoningen, art. 28)Een eengezinswoning die samenvalt met het hele gebouw en hoogstens 350 m² bruto telt, mag niet opgedeeld worden in meer woningen.
Wie een grotere opdeelt, houdt minstens één woning van 130 m² netto met 15 m² buitenruimte; wie sloopt en vervangt, één zo'n woning per gesloopte eengezinswoning.
Minimale oppervlakte buitenruimte (art. 12)4 m² per woning, plus 2 m² per slaapkamer vanaf de tweede.
Bestaande buitenruimte mag niet onder die maat zakken.
Inrichting van de open ruimte (art. 23)In de tuin hoogstens 20 m² verharding (bij een tuin tot 60 m²) of een derde van de tuin
De rest is groen in volle grond. In de voortuin alleen paden, een oprit van hoogstens 3 m en een afsluiting van hoogstens 1 m.
Behoud en groenbescherming (art. 24)Bomen en waardevol groen blijven zoveel mogelijk behouden.
Een hoogstammige boom vellen binnen 15 m van de woning is meldingsplichtig, en in het broedseizoen wordt er niet gesnoeid of geveld op terreinen met veel groen.
ArcheologieEr liggen hier archeologische verwachtingen
Grondwerken kunnen een archeologienota vragen.
Ook bij elk project: hemelwater, toegankelijkheid, breedband en reclame
HemelwaterBij nieuwbouw, herbouw, uitbreiding of (her)aanleg van verharding blijft het regenwater gescheiden van het afvalwater en wordt het op het eigen terrein opgevangen
In de regel met een regenwaterput voor hergebruik (bij één woning minstens 5.000 liter, meer bij een groter dak) en een infiltratievoorziening, behalve op een eigendom kleiner dan 120 m² (gewestelijke hemelwaterverordening 2023, art. 6 tot 8).
ToegankelijkheidBij (ver)bouwwerken aan publiek toegankelijke delen (onder 150 m² alleen voor de toegang), en aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw met minstens zes woningen en woningdeuren op meer dan twee niveaus, gelden toegankelijkheidsnormen
Onder meer 90 cm vrije deurbreedte (woningdeuren 85 cm), gangen van 150 cm en een helling of lift bij niveauverschillen (gewestelijke verordening toegankelijkheid, art. 3, 5, 15, 18, 21 en 22).
BreedbandElk gebouw waarvoor een vergunning wordt aangevraagd of een melding gebeurt, en elke grondige renovatie, krijgt binnenin infrastructuur voor snel internet tot aan de aansluitpunten
Een appartementsgebouw krijgt ook een toegangspunt voor operatoren. Bijgebouwen zijn vrijgesteld (gewestelijke verordening breedband, art. 3 en 4).
ReclameReclame die van op de openbare weg te zien is, volgt de gewestelijke publiciteitsverordening (2023)
Ze mag de verkeersveiligheid of de vrije doorgang niet hinderen, en een niet-verlicht uithangbord van de eigen zaak tot 4 m² is vergunningsvrij (art. 5 en 16).
Uitleg
Bruto meet u aan de buitenkant van de muren, alle verdiepingen samen; de bebouwde oppervlakte is alleen het gelijkvloers. Bewoonbaar (netto) is bruto min 15 % voor de muren. Het bouwvolume nu is gemeten tot op het dak; wat mag, rekent met verdiepingen van 3 m, zonder dak. Alles is een raming: de vergunningverlener beslist op een concreet ontwerp.
Bronnen
GRB (Digitaal Vlaanderen)Stedenbouwkundige informatie (DSI, Departement Omgeving)Inrichtingsbesluit van de gewestplannen (KB 28 december 1972)Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)Bouwcode Antwerpen (2024)TerraFact (de regels toegepast op dit perceel)5Regels en plannenBouwcode en verordeningengevonden‹⌂Home›
Op dit perceel gelden 2 gemeentelijke, geen provinciale en 6 gewestelijke verordeningen
Dus: een RUP heft de bepalingen van een verordening die al bestond en ermee strijdig is, van rechtswege op (VCRO art. 2.3.3); een jongere verordening geldt naast het RUP.
De gemeente meldt dat de contouren van al haar plannen en verordeningen in het register (DSI) staan.
Alle 33 artikels van de Bouwcode Antwerpen (2024) (in werking sinds 15 juli 2024), elk met een link naar de officiële tekst:
Art. 1 · Toepassingsgebied
De bouwcode geldt op het hele grondgebied van de stad Antwerpen, behalve het havengebied en de bevaarbare waterlopen. Officiële tekst
Art. 2 · Algemeen kader
In werking sinds 15 juli 2024, voor aanvragen die daarna ingediend zijn. De vergunningverlener kan voorwaarden voor de brandveiligheid opleggen. Officiële tekst
Art. 3 · Afwijkingsmogelijkheid
De vergunningverlener mag van elk voorschrift afwijken als het resultaat minstens gelijkwaardig is. Officiële tekst
Art. 4 · Definities
De begrippen van de bouwcode, zoals bruto en netto vloeroppervlakte, bouwlaag, beschermde eengezinswoning en grootschalig project. Officiële tekst
Art. 5 · Ontwikkelingsgerichte aanpak van erfgoed
Bij beschermd erfgoed blijven de erfgoedwaarden zoveel mogelijk behouden. Bij erfgoed in de inventaris worden behoud en herbestemming afgewogen, en zijn wijzigingen aan zij- en achtergevel en aan hellende daken minstens meldingsplichtig. Officiële tekst
Art. 6 · Ruimtelijke draagkracht
Maat en vorm van een gebouw passen in de omgeving, met het bouwblok als uitgangspunt. Officiële tekst
Art. 7 · Programmatorische draagkracht, stedelijke verweving van functies
Wat er komt, past bij het gebouw, het perceel en de omgeving. De in- en uitrit van een ondergrondse garage ligt in het gebouw, laden en lossen gebeurt op eigen terrein, en een horecaterras in het binnengebied mag niet. Officiële tekst
Art. 8 · Visuele en vormelijke inpassing
Hoogstens één toegangspoort per 8 m perceelsbreedte (hoogstens 3 m breed), en geen poort in een voorgevel smaller dan 8 m. Daarnaast regels voor de kleur en afwerking van gevels, het schrijnwerk en publiciteit. Officiële tekst
Art. 9 · Minimale hoogte van ruimten
Een verblijfs-, horeca- of winkelruimte is minstens 2,60 m hoog, een andere ruimte 2,20 m; een verblijfsruimte ligt hoogstens 1,10 m onder het maaiveld. Officiële tekst
Art. 10 · Daglichttoetreding, uitzicht en minimale luchttoevoer
Elke verblijfsruimte heeft ramen van minstens 10 % van haar netto vloeroppervlakte (minstens 1 m²), met uitzicht, en een opening van minstens 1 m² om te verluchten. Officiële tekst
Art. 11 · Bereikbaarheid van de functie
Elke woning is bereikbaar vanaf de openbare weg, en verdiepingen met een eigen functie krijgen een aparte toegang. Een onbebouwd perceel tussen aaneengesloten gebouwen wordt op de bouwlijn afgesloten. Officiële tekst
Art. 12 · Minimale oppervlakte buitenruimte
4 m² per woning, plus 2 m² per slaapkamer vanaf de tweede. Bestaande buitenruimte mag niet onder die maat zakken. Officiële tekst
Art. 13 · Ondergrondse en bovengrondse uitsprongen
Geen kelders of putten onder het openbaar domein of onder de voortuin. Een uitsprong boven de straat hangt minstens 2,60 m hoog en komt hoogstens 1,25 m uit de gevel. Officiële tekst
Art. 14 · Insprongen en openingen aan voorgevels
Een diepe insprong in de voorgevel moet 's nachts afgesloten kunnen worden; deuren en ramen onder 2,60 m draaien niet open over het openbaar domein. Officiële tekst
Art. 15 · Technische installatie
Technische installaties staan in het gebouw. Zonnepanelen, schotels en de buitenunit van een duurzame warmtepomp mogen onder voorwaarden op het dak of tegen de zij- of achtergevel. Officiële tekst
Art. 16 · Energievoorziening
Boven 1.000 m² geklimatiseerde netto vloeroppervlakte komt er een lokaal voor de energieverdeling; waar een warmtenet aansluitbaar is, geen nieuwe stookinstallatie op aardgas. Officiële tekst
Art. 17 · Afvoerkanalen en uitlaten van alle gassen
Gassen gaan via eigen kanalen tot boven het dak; geen uitlaten in de gevel, behalve roosters en bepaalde verwarmingstoestellen in de zij- en achtergevel. Officiële tekst
Art. 18 · Stabiliteit en scheidingsmuren
Een gevel op de rooilijn is gefundeerd tot 1,75 m onder het openbaar domein; een nieuwe scheidingsmuur heeft een brandweerstand van EI 120. Officiële tekst
Art. 19 · Afvalverzameling
Vanaf 4 woningen in een meergezinsgebouw een gemeenschappelijke afvalberging van minstens 4 m², groter naarmate er meer woningen zijn. Officiële tekst
Art. 20 · Daken
Een nieuw dak flauwer dan 15° en van minstens 20 m² wordt een groendak (met uitzonderingen voor een dakterras, zonnepanelen en de opvang van regenwater); een ander plat dak is lichtkleurig. Officiële tekst
Art. 21 · Rioleringselementen
Een vetafscheider voor horeca, een olieafscheider voor een open parking met meer dan 3 plaatsen, een septische put en gescheiden riolering tot de rooilijn; grachten worden niet ingebuisd. Officiële tekst
Art. 22 · Maat van de open ruimte
Na de werken blijft 20 % van het perceel onbebouwd op het maaiveld, met een uitzondering in het kernwinkelgebied. Officiële tekst
Art. 23 · Inrichting van de open ruimte
In de tuin hoogstens 20 m² verharding (bij een tuin tot 60 m²) of een derde van de tuin; de rest is groen in volle grond. In de voortuin alleen paden, een oprit van hoogstens 3 m en een afsluiting van hoogstens 1 m. Officiële tekst
Art. 24 · Behoud en groenbescherming
Bomen en waardevol groen blijven zoveel mogelijk behouden. Een hoogstammige boom vellen binnen 15 m van de woning is meldingsplichtig, en in het broedseizoen wordt er niet gesnoeid of geveld op terreinen met veel groen. Officiële tekst
Art. 25 · Groeninrichting
De plaatsen van een publieke parking in open lucht zijn waterdoorlatend, en vanaf 100 m² staan er bomen over minstens 20 % van de oppervlakte. Officiële tekst
Art. 26 · Minimale nettovloeroppervlakte van een woongelegenheid
Een nieuwe woning is netto minstens: een studio 35 m², met 1 slaapkamer 51 m², met 2 slaapkamers 70 m², met 3 slaapkamers 83 m², met 4 of meer 97 m²; een kamer 14 m². Officiële tekst
Art. 27 · Woningmix
Vanaf 5 woningen gemiddeld minstens 1,8 slaapkamers per woning. Officiële tekst
Art. 28 · Beschermen van eengezinswoningen
Een eengezinswoning die samenvalt met het hele gebouw en hoogstens 350 m² bruto telt, mag niet opgedeeld worden in meer woningen. Wie een grotere opdeelt, houdt minstens één woning van 130 m² netto met 15 m² buitenruimte; wie sloopt en vervangt, één zo'n woning per gesloopte eengezinswoning. Officiële tekst
Art. 29 · Spreiding en mix studentenkamers
In het afgebakende gebied in de binnenstad komen er geen studentenkamers bij; elders per 8 kamers minstens één zelfstandige woning, tenzij er een levendige publieke functie in de plint komt. Officiële tekst
Art. 30 · Detailhandel
Een winkelruimte opdelen mag niet; in woongebied mag een winkel boven 400 m² alleen als hij de wijk bedient, en in de kernwinkelgebieden gelden eigen regels per zone. Officiële tekst
Art. 31 · Verweven van bedrijvigheid
Een bedrijfsgebouw mag opgedeeld worden in units van minstens 250 m²; van bedrijvigheid naar wonen alleen als een ruimtelijk-economische analyse dat aanwijst. Officiële tekst
Art. 32 · POET-principe is leidend
De parkeerplaatsen voor een project komen op eigen terrein, volgens een norm per functie en per zone (bij hoogstens 5 woningen 1 per woning). Officiële tekst
Art. 33 · Fietsparkeren maximaal op eigen terrein
Fietsplaatsen op eigen terrein, overdekt en afsluitbaar: per woning 1 per slaapkamer plus 1, per kamer 1. Officiële tekst
Dit zijn de regels zelf. De vergunningverlener past ze toe op een concreet ontwerp en mag afwijken als het resultaat minstens gelijkwaardig is.
Gemeentelijk 2
- Stedenbouwkundige lastenvastgesteld op 29 april 2024
- Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herzieningvastgesteld op 25 maart 2024, Staatsblad 30 mei 2024
Gewestelijk 6
- Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 tot vaststelling v…goedgekeurd op 12 mei 2023, Staatsblad 10 oktober 2023
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwatergoedgekeurd op 10 februari 2023, Staatsblad 21 juni 2023
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedbandgoedgekeurd op 9 juni 2017, Staatsblad 11 juli 2017
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheidgoedgekeurd op 5 juni 2009, Staatsblad 2 september 2009
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijvengoedgekeurd op 8 juli 2005, Staatsblad 10 augustus 2005
- Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeergoedgekeurd op 29 april 1997, Staatsblad 7 mei 1997
- Stedenbouwkundige lasten
- Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening
- Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsin…
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor de…
- Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer
Uitleg
Dit zijn de stedenbouwkundige verordeningen die volgens het register van het Departement Omgeving (DSI) op dit perceel gelden: van de gemeente, de provincie en het gewest. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst. De vergunningverlener past ze toe op een concreet ontwerp.
Bronnen
Stedenbouwkundige informatie (DSI, Departement Omgeving)Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening "Bouwcode", stad Antwerpen, in werking sinds 15 juli 20246Regels en plannenBestemming en stedenbouwkundige voorschriftengevonden‹⌂Home›
Het perceel ligt in een RUP: RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012)
Dus: liggen er meer plannen op dezelfde plek, dan staat het jongste RUP bovenaan; welke voorschriften van oudere plannen het opheft, staat in het RUP zelf.
| RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012) | Artikel 5: Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5) |
| BPA BINNENSTAD (gemeentelijk, 1980) | ZONE VOOR GEMEENSCHAPSUITRUSTING |
| gewestplan (1998) | woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde |
| Raakt het perceel | RUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen (gewestelijk, 2009) |
| Rooilijn | geen in een gemeentelijk RUP (een rooilijnplan of een BPA is niet nagekeken) |
- RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012)
- BPA BINNENSTAD (gemeentelijk, 1980)
- gewestplan (1998)
- RUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen (gewestelijk, 2009)
Bron
Stedenbouwkundige informatie (DSI, Departement Omgeving)7Regels en plannenPlannen in opmaakniet gevonden‹⌂Home›
Geen plannen in opmaak
Uitleg
Een plan in opmaak is een nieuw plan dat de gemeente, de provincie of het gewest voorbereidt en dat nog niet geldt. Meestal is het een ruimtelijk uitvoeringsplan (RUP): dat legt vast wat waar gebouwd mag worden en kan de bestemming van een perceel veranderen. Het kan ook een stedenbouwkundige verordening zijn, met algemene bouwregels (zoals voor parkeren, hemelwater of het opdelen van woningen), of een projectbesluit voor een groot project. Wordt het goedgekeurd, dan kunnen de regels voor dit perceel veranderen; tot dan gelden de huidige.
Bron
Ruimtelijke plannen Vlaanderen8Regels en plannenVoorkooprechtniet gevonden‹⌂Home›
Geen recht van voorkoop
Uitleg
Een recht van voorkoop geeft een overheid of een andere begunstigde het recht om een perceel als eerste te kopen wanneer het verkocht wordt, aan dezelfde prijs en voorwaarden. De notaris biedt het eerst aan de begunstigde aan; wie dat is, staat op de fiche van het plan. Het register van de voorkooprechten wordt nog aangevuld: bij een verkoop vraagt de notaris de actuele stand op.
Bron
Voorkooprechten (Departement Omgeving, via Mercator)9Regels en plannenZonder vergunning bouwengevonden‹⌂Home›
Beschermd monument: wat zonder vergunning mag, kan hier toch een toelating van Onroerend Erfgoed vragen
Wat de vrijstellingen kan beperken
ErfgoedBeschermd monument: vrijgesteld van een vergunning betekent hier niet zonder toestemming.
Werken aan het monument vragen een toelating van Onroerend Erfgoed, of van de gemeente als zij die toelatingen geeft (art. 1.2). Er ligt een archeologische zone: de regels voor archeologie blijven gelden (art. 1.2).
BestemmingZone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5)
Geen ruimtelijk kwetsbaar gebied.
RUP of BPAZone Ce5 van RUP BINNENSTAD (gemeentelijk, 2012)
De voorschriften gaan voor (art. 1.4). Regelt het voorschrift bijgebouwen, afsluitingen, verharding of de gevels anders, dan geldt dat; lees het voor u begint. Nog 1 plan raakt het perceel: zie de sectie Bestemming en stedenbouwkundige voorschriften.
VerkavelingGeen verkaveling in het Omgevingsloket. Een verkaveling van vóór het Omgevingsloket staat niet in de registers van dit rapport
Is ze jonger dan vijftien jaar, dan gaan haar voorschriften voor (art. 1.4). Het stedenbouwkundig uittreksel noemt ze.
VerordeningenOp dit perceel gelden 2 gemeentelijke verordeningen en 6 verordeningen van provincie of gewest
Een vrijgesteld werk volgt ze ook (art. 1.3), zoals de gewestelijke hemelwaterverordening.
Dus: vraag vóór elk werk aan Onroerend Erfgoed of er een toelating nodig is, ook als er geen vergunning nodig is.
Wat zonder vergunning mag, met de voorwaarden
BinnenverbouwingenBinnenin verbouwen mag zonder vergunning, met stabiliteitswerken alleen als een architect ze ontwerpt en opvolgt.
Het aantal woningen blijft gelijk en de functie verandert niet (art. 2.1, 4°).
Gevels en dakenBeschermd erfgoed: ook zonder vergunning kan dit een toelating van Onroerend Erfgoed vragen.
Werken aan gevel en dak mogen zonder vergunning als het bouwvolume gelijk blijft en de woning niet minder energiezuinig wordt; met stabiliteitswerken alleen met een architect. Een dakkapel of een hoger dak verandert het bouwvolume en vraagt een vergunning (art. 2.1, 2°).
Isolatie aan de buitenkantBeschermd erfgoed: ook zonder vergunning kan dit een toelating van Onroerend Erfgoed vragen.
Gevels en daken aan de buitenkant isoleren mag tot 26 cm dik, met de gewone afwerking. De isolatie mag niet over de rooilijn komen (art. 2.1, 2/1°).
Zonnepanelen en zonneboilersBeschermd erfgoed: ook zonder vergunning kan dit een toelating van Onroerend Erfgoed vragen.
Op een plat dak tot 1 m boven de dakrand, in of op een hellend dak, op een gevel tot 4 m² per gevel, of aan een balkonafsluiting (art. 2.1, 3°).
Ondergrondse constructiesGewone ondergrondse constructies, zoals een regenwaterput of een septische put, mogen zonder vergunning.
Niet als ze ingaan tegen een rooilijnplan, een achteruitbouwstrook of een onteigeningsplan (art. 2.1, 1°).
Tuinhuis, garage, carport of bergingVrijstaande bijgebouwen waarin niemand verblijft, samen hoogstens 40 m² per perceel en hoogstens 3,5 m hoog.
De vrijstaande bijgebouwen die er al staan tellen mee. In de zijtuin op minstens 3 m van de perceelsgrenzen, in de achtertuin op minstens 1 m, of daar tegen een bestaande scheidingsmuur die niet verandert. Het regenwater blijft op het eigen terrein (art. 2.1, 11°).
Terras, zwembad, paden en verharding in de tuinConstructies zonder dak tot 1,5 m hoog in de zij- en achtertuin, zoals een terras, een pad, een zwembad of een zwemvijver, samen hoogstens 80 m² en op minstens 1 m van de perceelsgrens.
Wat er al ligt telt mee, en tegen een bestaande scheidingsmuur mag ook. Het regenwater blijft op het eigen terrein; de overloop van een zwembad mag op de riolering (art. 2.1, 8°).
Oprit en toegang in de voortuinDe strikt nodige toegang en oprit naar het gebouw mogen zonder vergunning als het regenwater op het eigen terrein blijft.
Een gracht of beek overwelven mag daarbij niet, behalve één baangracht langs de weg over hoogstens 5 m (art. 2.1, 9°, en 12/1.3).
Kleine reliëfwijzigingenGraven of ophogen met op elk punt minder dan 0,5 m, per perceel samen minder dan 30 m³ uitgraven of 5 m³ ophogen.
Geen gracht dempen, en niet in ruimtelijk kwetsbaar of erosiegevoelig gebied of in een gebied met een middelgrote overstromingskans. Een bovengrondse infiltratievoorziening tot 70 cm diep mag ook (art. 12/1.1).
SlopenBeschermd erfgoed: ook zonder vergunning kan dit een toelating van Onroerend Erfgoed vragen.
Wat zonder vergunning gebouwd mag worden, mag ook zonder vergunning weg. Een vrijstaand gebouw volledig afbreken mag, behalve erfgoed uit de vastgestelde inventaris, een gebouw in een gebied met culturele, historische of esthetische waarde, meer dan 1.000 m³ bij een gebouw dat geen woning is, of meer dan 5.000 m³ bij een woongebouw dat geen eengezinswoning is. Verharding opbreken mag, behalve erfgoed (art. 13.1 en 13.2).
Tijdelijk tijdens de werkenWat nodig is om vrijgestelde of vergunde werken uit te voeren, zoals een werfkeet of een container, op het eigen perceel en weg binnen 30 dagen na de werken.
Een verplaatsbare unit voor wat tijdens een verbouwing niet in het gebouw kan: hoogstens een jaar (twee bij vergunde werken), 3,5 m hoog en op 2 m van de zij- en achtergrens (art. 7.1).
Bij een woning geldt telkens: ze is hoofdzakelijk vergund of vergund geacht, de werken liggen binnen 30 m van de woning, de functie verandert niet en het aantal woningen blijft gelijk (art. 2.2).
Een vrijgesteld werk volgt nog altijd de verordeningen van gemeente, provincie en gewest en de uitdrukkelijke voorwaarden van een eerdere vergunning (art. 1.3), en de voorschriften van een gemeentelijk RUP, een BPA of een verkaveling van minder dan vijftien jaar (art. 1.4). De gewestelijke hemelwaterverordening geldt overal, en het burenrecht van het Burgerlijk Wetboek ook.
Geen enkele vrijstelling geldt in een strook van 5 m vanaf de bovenrand van het talud van een ingedeelde waterloop, in de erfdienstbaarheidszone van een gracht van algemeen belang en in een afgebakende oeverzone (art. 1.6), en evenmin voor een werk dat een milieueffectrapport, een passende beoordeling of een mobiliteitsstudie vraagt (art. 1.5).
Niet op de lijst, dus met een omgevingsvergunning: een aanbouw, veranda of overdekt terras tegen de woning, elke uitbreiding van het bouwvolume, een extra woning, een woning opsplitsen en een vergunningsplichtige functiewijziging. Een melding volstaat daar niet meer: sinds 1 maart 2026 is de meldingsplicht voor die werken afgeschaft.
Voor een gebouw dat geen woning is, geldt een gelijkaardige lijst (art. 3.1 en 3.2).
De gemeente kan voor enkele van deze werken toch een vergunning vragen in een stedenbouwkundige verordening, onder meer om bomen te vellen of aan erfgoed te werken.
De bestemming is getoetst op het adrespunt: ligt een deel van het perceel in een andere zone, dan kan daar iets anders gelden.
Dit rapport is geen vergunning en geen attest: de dienst omgeving van de gemeente maakt het zeker. Twijfelt u, vraag het vóór de werken.
- Het vrijstellingsbesluit (codex.vlaanderen.be)
- Vrijgestelde werken per onderwerp (vlaanderen.be)
- Werken aan erfgoed (Onroerend Erfgoed)
- Voorschrift van zone Ce5
Uitleg
Vrijgesteld wil zeggen: geen omgevingsvergunning en geen melding. Hieronder staan alle vrijstellingen van het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering (16 juli 2010, zoals het geldt op 25 oktober 2026) die bij een woning en haar perceel horen, elk met zijn voorwaarden en zijn artikel.
Bronnen
Vrijstellingsbesluit (besluit van de Vlaamse Regering van 16 juli 2010), zoals het geldt op 25 oktober 2026Stedenbouwkundige informatie (DSI, Departement Omgeving)Onroerend ErfgoedOmgevingsloket (mercator)Overstromingskaarten (Vlaamse Milieumaatschappij)10Erfgoed en risico'sErfgoed en archeologiegevonden‹⌂Home›
Beschermd monument: slopen kan in de regel niet
Dus: er liggen hier archeologische verwachtingen; grondwerken kunnen een archeologienota vragen.
Het pand is beschermd als monument: slopen kan in de regel niet, en verbouwen vraagt toelating.
| Beschermd monument | Stadhuis Antwerpen |
| Beschermd stadsgezicht | niet gevonden |
| Inventaris erfgoed (vastgesteld) | Stadhuis van Antwerpen |
| Inventaris bouwkundig erfgoed | Stadhuis van Antwerpen |
| Archeologische zone | Historische stadskern van Antwerpen |
Bron
Onroerend Erfgoed11Erfgoed en risico'sOverstromingniet gevonden‹⌂Home›
Niet overstromingsgevoelig (P-score A)
De verkoopadvertentie en de akte moeten de P-score en de G-score vermelden (informatieplicht sinds 2023).
Wat een verkoopadvertentie en de akte over overstroming moeten zeggen (de informatieplicht): de P-score, de G-score en of het perceel in een afgebakend overstromingsgebied of oeverzone ligt. Het signaalgebied en de risicozone horen er niet bij, maar staan wel op het overstromingsrapport van Waterinfo.
| fluviaal | perceel A · gebouw A |
| pluviaal | perceel A · gebouw A |
| zee | perceel A · gebouw A |
| Signaalgebied | geen |
| Afgebakend overstromingsgebied of oeverzone | nee |
| Risicozone voor overstromingen | nee |
Uitleg
De P-score zegt hoe groot de kans is dat het perceel overstroomt, de G-score hetzelfde voor het gebouw erop: van A (geen overstroming gemodelleerd) tot D (een middelgrote kans in het huidige klimaat).
Een signaalgebied is een gebied dat nog niet bebouwd is maar overstroomt of water bergt. Met een bouwvrije opgave is het doel dat het onbebouwd blijft; met een verscherpte watertoets kan bouwen nog, onder strengere voorwaarden. De afbakening en de opgave op de fiche van het signaalgebied gaan voor.
Bronnen
Overstromingskaarten (Vlaamse Milieumaatschappij)Signaalgebieden (Integraal Waterbeleid, via Waterinfo)Afgebakende overstromingsgebieden en oeverzones (VMM, via Waterinfo)Risicozones voor overstromingen 2017 (VMM en CIW, via Waterinfo)12Erfgoed en risico'sBodemgevonden‹⌂Home›
Bodemverontreiniging vastgesteld: beschrijvend bodemonderzoek (2020)
Dus: lees het bodemattest en de onderzoeken vóór u beslist; ze zeggen hoe ver de sanering staat.
| Oriënterend bodemonderzoek | 18 december 2020 · dossier 95472 |
| Beschrijvend bodemonderzoek | 18 december 2020 · dossier 95472 |
| PFAS | geen no-regret-zone |
| Bodemdossiers binnen 100 m | 2 dossiers
|
Uitleg
OVAM houdt per grond bij welke bodemonderzoeken er gebeurd zijn: een oriënterend bodemonderzoek (een eerste onderzoek), een beschrijvend bodemonderzoek (als het eerste een ernstige verontreiniging aanwees), een bodemsaneringsproject (hoe er gesaneerd wordt) en een eindevaluatieonderzoek (na de sanering). Bij elke verkoop is een bodemattest verplicht: staat er een dossier, dan noemt het attest die onderzoeken. Geen vervuiling vastgesteld betekent dat OVAM hier geen onderzoek kent dat een verontreiniging aanwees; een oude mazouttank of een vroegere werkplaats kan nog onbekend zijn.
Een oriënterend bodemonderzoek is alleen verplicht op een risicogrond (een grond met een activiteit die de bodem kan verontreinigen); bij elke verkoop is wel een bodemattest van OVAM nodig. Meer op perceelscan.be/uitleg/bodemonderzoek.
De bodemdossiers binnen 100 m van het perceel liggen op andere gronden: ze zeggen niets over dit perceel, wel dat er in de buurt onderzocht of gesaneerd is.
Bronnen
Bodemonderzoeken en saneringen (OVAM, via Mercator)PFAS-zones (DOV, OVAM)13Erfgoed en risico'sNatuur en Sevesoniet gevonden‹⌂Home›
Geen Habitatrichtlijngebied, geen VEN-gebied en geen Seveso-bedrijf op het perceel
| Habitatrichtlijn | nee |
| Vlaams Ecologisch Netwerk | nee |
| Seveso-terrein | nee |
| Consultatiezone van een Seveso-bedrijf | nee |
Uitleg
Nagekeken zijn het Habitatrichtlijngebied (een deel van Natura 2000) en het Vlaams Ecologisch Netwerk, twee van de gebieden waar de natuur het strengst beschermd is; een Vogelrichtlijngebied of een natuurreservaat staat er niet in. Een Seveso-bedrijf werkt met gevaarlijke stoffen; rond zo'n bedrijf ligt een consultatiezone waarin een vergunning het risico mee afweegt.
Bronnen
Natuur (Agentschap voor Natuur en Bos, via Mercator)Seveso-inrichtingen (Departement Omgeving, via Mercator)14OmgevingVergunningen op het perceel en bij de burengevonden‹⌂Home›
1 vergunningsdossier op het perceel, geen bij de buren
| 2018-07-20 | Melding omgevingsproject | Aktename |
Uitleg
Een dossier van vóór 2018 en de bouwplannen vraagt u op bij de gemeente of het stadsarchief: iedereen mag ze inkijken, een kopie van de plannen krijgt in principe alleen de eigenaar. Hoe, staat op perceelscan.be/uitleg/bouwdossier.
Bron
Omgevingsloket (mercator)15OmgevingLeefomgevinggevonden‹⌂Home›
Mobiscore 9,6 op 10: de meeste voorzieningen bereikt u te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer
- 9,6/ 10Mobiscore
- 322mtot de dichtste halte van De Lijn
- 21,5µg/m³stikstofdioxide (NO2) per jaar
- 8%groen binnen 250 m
Ligging in cijfers
- ▲1,6km (beter dan het gewest)tot het dichtste treinstation, in vogelvluchtVlaanderen: 2,4 km (mediaan van de adressen)
- ▲9 (beter dan het gewest)soorten voorzieningen binnen 500 m (van 13)Vlaanderen: 4 (mediaan van de adressen)
- ▼109,9 (minder gunstig dan het gewest)geregistreerde feiten per 1.000 inwoners in de gemeente (2025)Vlaanderen: 65,7
- ▼38% (minder gunstig dan het gewest)van de inwoners voelt zich af en toe of vaak onveilig in de buurt (2023)Vlaanderen: 27 %
- € 344.000mediaanprijs van een huis in de gemeente (2022-2024)Vlaanderen: € 325.000
- 3potentiële hindernissen op het perceelgeen gewestcijfer: elk perceel heeft zijn eigen registerssectie 02 ›
Uitleg
Elk cijfer staat naast dat van het gewest, zonder totaal: wat telt, beslist u. Afstanden in vogelvlucht; het gewestcijfer is de mediaan van 3.000 willekeurige adressen uit OpenStreetMap.
Geregistreerde feiten zijn wat de politie vastlegt, niet het aantal misdrijven: een stad met veel bezoekers, winkels en uitgaansleven telt er meer per inwoner.
De kleur vergelijkt elk cijfer apart met het gewest: groen is minstens 15 % gunstiger, rood minstens 15 % minder gunstig, oranje daartussen. Prijzen, belastingen, inwoners en inkomen krijgen geen kleur: die zijn niet goed of slecht. Het is geen score van de plek.
Bronnen
OpenStreetMap-bijdragers (ODbL), 26 oktober 2026Federale politie, via de Gemeente-Stadsmonitor (Agentschap Binnenlands Bestuur)Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands BestuurStatbel (open data)de registers van dit rapport▲ gunstiger · ● rond het gemiddelde · ▼ minder gunstig dan het gewest (verschil van 15 % of meer)
Voorzieningen binnen 500 m
- Supermarkten7De dichtste: Robuust, 219 m
- Bakkers5De dichtste: Brood en Spelen, 132 m
- Slagers2De dichtste: Goeminne Slagerij, 135 m
- Horeca348De dichtste: Nelly, 49 m
- Kinderopvang en kleuterscholen0geen binnen 500 m
- Scholen0geen binnen 500 m
- Huisartsen1De dichtste: Antigoon Huisartsen, 490 m
- Apotheken7De dichtste: Toba Wereld, 103 m
- Ziekenhuizen0geen binnen 500 m
- Parken0geen binnen 500 m
- Sportplekken7De dichtste: 162 m
- Laadpalen1De dichtste: 160 m
- Postpunten1De dichtste: bpost Antwerpen, 457 m
- Bibliotheken2De dichtste: Erfgoedbibliotheek Hendrik Conscience, 328 m
Uitleg
Uit OpenStreetMap: vrijwilligers houden de kaart bij, dus een zaak kan ontbreken of al gesloten zijn. In vogelvlucht vanaf het adrespunt.
Bereikbaarheid
- Mobiscore
- 9,6 op 10 (per hectare)
- Dichtste halte van De Lijn
- Antwerpen Groenplaats, op 322 m
- Haltes van De Lijn binnen 500 m
8 haltes
- Antwerpen Groenplaats322 m
- Antwerpen Wolstraat346 m
- Antwerpen Melkmarkt367 m
- Antwerpen Klapdorp370 m
- Antwerpen Keizerstraat406 m
Toon alle 8 ▾Toon minder ▴
- Antwerpen Greesstraat436 m
- Antwerpen Sint-Paulusplaats444 m
- Antwerpen Meirbrug493 m
- Dichtste treinstation
- Antwerpen-Centraal, op 1,6 km in vogelvlucht
- Lage-emissiezone
- ja: Lage-emissiezone Antwerpen
Lucht, geluid en groen
- Stikstofdioxide (NO2)
- 21,5 µg/m³ gemiddeld in 2025; Europese grenswaarde vanaf 2030: 20 µg/m³; WHO-advies: 10 µg/m³
- Fijnstof (PM2,5)
- 10,3 µg/m³ gemiddeld in 2025; Europese grenswaarde vanaf 2030: 10 µg/m³; WHO-advies: 5 µg/m³
- Fijnstof (PM10)
- 19,6 µg/m³ gemiddeld in 2025; Europese grenswaarde vanaf 2030: 20 µg/m³; WHO-advies: 15 µg/m³
- Geluid van het wegverkeer
- 60 tot 64 dB (Lden)
- Geluid van het spoorverkeer
- geen contour: onder 55 dB of niet gekarteerd
- Groen binnen 250 m
- hoog groen 6 %, laag groen 2 %, landbouw 0 %
- Hittegolfdagen per jaar
- 7,8 in het huidige klimaat
In de buurt
- Zendantennes binnen 250 m
- 19 sites, de dichtste op 57 m
- Windturbines binnen 2 km
- geen
- Bedrijven met een milieuvergunning van klasse 1 of 2 binnen 500 m
17 bedrijven
- een particulier klasse 2120 m
- DEMOCO klasse 2157 m
- een particulier klasse 2187 m
- AQUAFIN klasse 1189 m
- MINDMOVER klasse 2233 m
Toon alle 17 ▾Toon minder ▴
- MINDMOVER klasse 2254 m
- MINDMOVER klasse 2258 m
- iret development klasse 2295 m
- MUCC klasse 1295 m
- Karel de Grote Hogeschool, Katholieke Hogeschool Antwerpen klasse 2332 m
- een particulier klasse 2376 m
- MOVAST klasse 2383 m
- een particulier klasse 2395 m
- MBG klasse 2403 m
- een particulier klasse 1405 m
- een particulier klasse 1428 m
- DIVANI klasse 2458 m
- Hoogspanningslijn binnen 1 km
- geen
- Spoorlijn binnen 1 km
- geen
- Snelweg of autoweg binnen 1 km
- geen
Antwerpen in cijfers
- 565.615inwoners op 1 januari 2026Vlaanderen: 6.898.350
- € 27.554mediaan netto belastbaar inkomen per aangifte (2023)Vlaanderen: € 32.191
- ▼5 (minder gunstig dan het gewest)verkeersongevallen met letsel per 1.000 inwoners (2025)Vlaanderen: 3,3
- 850opcentiemen van de gemeente op de onroerende voorheffing (2026)Vlaanderen: 913 (mediaan van de gemeenten)
- 7%aanvullende personenbelasting (2026)Vlaanderen: 7,5 % (mediaan van de gemeenten)
- ▼54% (minder gunstig dan het gewest)van de inwoners voelt zich af en toe of vaak onveilig in de gemeente (2023)Vlaanderen: 33 %
- ●70% (rond het gemiddelde van het gewest)van de inwoners is tevreden over de buurt (2023)Vlaanderen: 79 %
- ●69% (rond het gemiddelde van het gewest)van de inwoners is tevreden over de gemeente (2023)Vlaanderen: 73 %
- ●81% (rond het gemiddelde van het gewest)van de inwoners woont graag in de gemeente (2023)Vlaanderen: 88 %
- ●42% (rond het gemiddelde van het gewest)van de inwoners heeft veel vertrouwen in de politie (2023)Vlaanderen: 46 %
Uitleg
Bronnen: Statbel (bevolking op 1 januari 2026, fiscale inkomens 2023, verkeersongevallen 2025; CC BY 4.0), Vlaamse Belastingdienst en FOD Financiën (2026).
Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur: burgerbevraging 2023 (een steekproef, met een foutmarge bij kleine gemeenten), criminaliteit 2025 van de federale politie en mediaanprijzen 2025.
De kleur vergelijkt elk cijfer apart met het gewest: groen is minstens 15 % gunstiger, rood minstens 15 % minder gunstig, oranje daartussen. Prijzen, belastingen, inwoners en inkomen krijgen geen kleur: die zijn niet goed of slecht. Het is geen score van de plek.
Bronnen
StatbelStatbel, fiscale inkomensVlaamse Belastingdienst en FOD FinanciënFOD FinanciënGemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur▲ gunstiger · ● rond het gemiddelde · ▼ minder gunstig dan het gewest (verschil van 15 % of meer)
Geregistreerde feiten per soort (2025)
| Soort | Per 1.000 inwoners | Vlaanderen |
|---|---|---|
| Alle geregistreerde feiten | ▼109,9 (minder gunstig dan het gewest) | 65,7 |
| Andere feiten | ▼40,3 (minder gunstig dan het gewest) | 27,6 |
| Bedrog | ●6,7 (rond het gemiddelde van het gewest) | 6,2 |
| Beschadiging van eigendom | ▼8,7 (minder gunstig dan het gewest) | 5,1 |
| Diefstal en afpersing | ▼34,8 (minder gunstig dan het gewest) | 15,5 |
| Drugs | ▼6,9 (minder gunstig dan het gewest) | 5,1 |
| Misdrijven tegen de lichamelijke integriteit | ▼12,5 (minder gunstig dan het gewest) | 6,1 |
Uitleg
Federale politie, politiële criminaliteitsstatistieken, via de Gemeente-Stadsmonitor (Agentschap Binnenlands Bestuur). Geregistreerde feiten, niet het aantal misdrijven: een stad met veel bezoekers telt er meer per inwoner.
▲ gunstiger · ● rond het gemiddelde · ▼ minder gunstig dan het gewest (verschil van 15 % of meer)
Mediaanprijzen per type (2025)
| Type | Antwerpen | Vlaanderen |
|---|---|---|
| Alle huizen | € 369.000 | € 349.000 |
| Huizen in gesloten of halfopen bebouwing | € 365.000 | € 317.100 |
| Huizen in open bebouwing | € 649.500 | € 430.000 |
| Appartementen | € 245.000 | € 260.000 |
Uitleg
Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur, uit de verkopen van Statbel: de mediaan van één jaar, per type woning.
Uitleg
De Mobiscore (Departement Omgeving) geeft per hectare een score van 0 tot 10: hoe dicht voorzieningen en openbaar vervoer liggen en hoe duurzaam u er geraakt. Op de website van de Mobiscore ziet u de score van uw adres met de deelscores.
De luchtkwaliteit is het jaargemiddelde op straatniveau (IRCEL-CELINE). Vanaf 2030 gelden in de Europese Unie strengere grenswaarden: 20 µg/m³ NO2, 10 µg/m³ PM2,5 en 20 µg/m³ PM10.
De Wereldgezondheidsorganisatie raadt sinds 2021 lagere jaargemiddelden aan: 10 µg/m³ NO2, 5 µg/m³ PM2,5 en 15 µg/m³ PM10 (WHO Global Air Quality Guidelines). Het is een advies voor de gezondheid, geen wettelijke grens.
Het geluid komt uit de strategische geluidskaarten van 2021: Lden is het gewogen gemiddelde over dag, avond en nacht. Een kaart begint bij 55 dB, en lokale wegen buiten de grote steden staan er niet op: geen contour betekent dus niet dat het er stil is.
Het groen komt uit de Groenkaart Vlaanderen (2024): hoog groen zijn bomen en struiken, laag groen gras, tuinen en bermen.
Hittegolfdagen: het gemiddelde aantal dagen per jaar in een hittegolf, in het huidige klimaat (VMM, Klimaatportaal Vlaanderen).
Zendantennes: de sites met een conformiteitsattest in het register van het Departement Omgeving.
Rond het adres: de haltes van De Lijn uit haar register, de bedrijven met een milieuvergunning uit het Omgevingsloket en de vergunde windturbines van het Departement Omgeving (in Vlaanderen); het station, de voorzieningen, de hoogspanningslijnen, het spoor, de snelwegen, de lage-emissiezones en buiten Vlaanderen de haltes, de windturbines en de zendmasten uit OpenStreetMap. Een afstand is in vogelvlucht vanaf het adrespunt; geen getal betekent niet dat u er niets van merkt.
Bronnen
Departement Omgeving (Mobiscore, geluidskaarten, zendantennes)IRCEL-CELINE (luchtkwaliteit)ANB (Groenkaart Vlaanderen)VMM (Klimaatportaal Vlaanderen)De Lijn (haltes)OpenStreetMap-bijdragers (ODbL)Statbel en de federale politie (de gemeente in cijfers)Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur16AankoopKosten bij aankoop‹⌂Home›
Registratierechten: 2 % voor de enige eigen woning, anders 12 %; reken ze uit met de prijs
Reken uit
| Registratierechten, enige eigen woning (2 %)2 % van de prijs, min € 1.867 als de prijs ten hoogste € 220.000 is (in Antwerpen, Gent en de Vlaamse Rand € 240.000); voor wie geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom heeft en er binnen drie jaar gaat wonen (VCF art. 2.9.4.2.11 en 2.9.5.0.5). | – |
|---|---|
| Registratierechten, algemeen tarief (12 %)12 % van de prijs, voor elke andere aankoop (VCF art. 2.9.4.1.1). | – |
| Onroerende voorheffing per jaarKI × 2,3000 (indexering 2026) × 3,97 % × (1 + opcentiemen / 100), zonder verminderingen (bescheiden woning, kinderen); wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het hele jaar. | – |
| Notaris: ereloon en kosten, enige eigen woning (verlaagd ereloon)Ereloon volgens het wettelijke barema (dalend per schijf van de prijs), € 855 administratieve kosten, € 250 tot € 450 uitgaven aan derden (attesten en inlichtingen), 21 % btw daarop, € 285 voor de overschrijving en € 100 recht op geschriften; zonder de hypotheekakte. | – |
| Notaris: ereloon en kosten, andere aankoop (gewoon ereloon)Ereloon volgens het wettelijke barema (dalend per schijf van de prijs), € 855 administratieve kosten, € 250 tot € 450 uitgaven aan derden (attesten en inlichtingen), 21 % btw daarop, € 285 voor de overschrijving en € 100 recht op geschriften; zonder de hypotheekakte. | – |
De bedragen verschijnen hier met JavaScript; zonder script staan de tarieven hieronder.
Uitleg
De bedragen verschijnen zodra u de prijs en het KI invult; uw browser rekent ze uit en de Perceelscan bewaart niets.
De tarieven
| Wat | Tarief |
|---|---|
| Registratierechten, enige eigen woning | 2 %, min € 1.867 tot een prijs van € 220.000 (€ 240.000 in Antwerpen, Gent en de Vlaamse Rand) |
| Registratierechten, andere aankoop | 12 % |
| Onroerende voorheffing | 3,97 % van het geïndexeerde KI, plus de opcentiemen |
| Opcentiemen 2026 | 850 voor de gemeente, 160 voor de provincie |
| Notaris | ereloon volgens het wettelijke barema, plus kosten en btw: een vork |
Of u aan de voorwaarden van een verlaagd tarief voldoet, weten wij niet: daarom staan alle tarieven naast elkaar. Uw notaris berekent de precieze bedragen.
De gemeente heft ook 7 % aanvullende personenbelasting op de personenbelasting van wie er woont (aanslagjaar 2026, FOD Financiën).
- Vlaamse Codex Fiscaliteit (registratierechten, onroerende voorheffing)
- Opcentiemen per gemeente (Vlaamse Belastingdienst)
- Ereloon van de notaris (KB van 16 december 1950, Justel)
- Rekenhulp van notaris.be
- Aanvullende personenbelasting per gemeente, aanslagjaar 2026 (FOD Financiën)
Uitleg
De registratierechten gaan op de prijs, maar nooit op minder dan de marktwaarde van het goed (de venale waarde).
Bronnen
Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 2.9.4.1.1, 2.9.4.2.11, 2.9.5.0.5 en 2.1.4.0.1 (Codex Vlaanderen, nagelezen op 26 oktober 2026)Notarisbarema: KB van 16 december 1950 (Justel) en de rekenhulp van notaris.be (1 januari 2026)Opcentiemen en aanvullende personenbelasting 2026: Vlaamse Belastingdienst en FOD Financiën17AankoopVerplichtingen bij aankoop‹⌂Home
Verplicht bij de verkoop: EPC (energieprestatiecertificaat), asbestattest, keuring van de elektrische installatie, bodemattest (OVAM) en stedenbouwkundige inlichtingen
- EPC (energieprestatiecertificaat)verplicht bij verkoopDe verkoper heeft een EPC vanaf de eerste advertentie en geeft het bij de akte; bij een appartement ook het EPC van de gemeenschappelijke delen. · Energiebesluit art. 9.2.3
- Renovatieplichtvrijstelling mogelijk (erfgoed)Wie een woning koopt met een akte in 2026 of 2027, moet binnen zes jaar minstens label D halen (vanaf een akte in 2028: label C) en een nieuw EPC laten opmaken. Beschermd of vastgesteld erfgoed en een sloop binnen zes jaar kunnen vrijgesteld zijn. Zie sectie 10. · Energiebesluit art. 9.3.3 tot 9.3.5
- Asbestattestverplicht bij verkoop als het gebouw van vóór 2001 isBij de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of ouder een geldig asbestattest van OVAM bij de verkoopovereenkomst; anders kan de koper de nietigheid vragen. Het bouwjaar staat niet in een open register. · Materialendecreet art. 33/14
- Keuring van de elektrische installatieverplicht bij verkoop als de installatie van vóór 1981 isEen keuring door een erkend organisme bij de verkoop van een woning met een installatie van vóór 1 oktober 1981; na een negatief verslag moet de koper de installatie binnen 18 maanden in orde laten brengen en opnieuw laten keuren. · AREI, boek 1, deel 8, 8.4.2
- Bodemattest (OVAM)verplicht bij verkoopVóór de verkoopovereenkomst vraagt de verkoper een bodemattest van OVAM en deelt de inhoud mee; het staat in de overeenkomst en de akte. Zie sectie 12. · Bodemdecreet art. 101
- Stedenbouwkundige inlichtingenverplicht bij verkoopDe akte vermeldt een stedenbouwkundig uittreksel van ten hoogste een jaar oud; de notaris vraagt het aan, de prijs verschilt per gemeente. · VCRO art. 5.2.1 en 5.2.5 tot 5.2.7
- Overstromingsinformatiete vermelden bij verkoopAdvertentie en akte vermelden of het perceel in overstromingsgevoelig gebied, een afgebakend overstromingsgebied of een oeverzone ligt (de P-score en de G-score). Zie sectie 11. · Decreet integraal waterbeleid art. 1.3.3.3.2
- Archeologienotabij een bouwaanvraagHet perceel ligt in een archeologische zone: een archeologienota hoort bij een bouwaanvraag met een ingreep in de bodem van 100 m² of meer. Zie sectie 10. · Onroerenderfgoeddecreet art. 5.4.1
- Beschermd erfgoedte vermelden bij verkoopDe bescherming volgt het goed: advertentie en akte vermelden ze, en werken vragen een toelating. Zie sectie 10. · Onroerenderfgoeddecreet art. 6.4.8 en 6.4.9
- Recht van voorkoopniet nodig hierGeen lopend recht van voorkoop in het register. Zie sectie 08. · Decreet grond- en pandenbeleid en de vastgoedinformatie (VCRO art. 5.2.1)
Uitleg
Wat bij een verkoop of na een aankoop wettelijk moet, per gewest, met de bron. Het label zegt of het hier nodig is: 'niet nodig hier' alleen als de registers van dit rapport het aantonen. De lijst is volledig voor wat wij nakijken; uw notaris bevestigt wat geldt.
Deze verplichtingen tellen niet mee in de potentiële hindernissen van sectie 02.