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1ConclusionCe que les règles permettenttrouvé⌂Accueil›
Grote Markt 1, 2000 Antwerpen
Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5)
RUP BINNENSTAD (communal, 2012)
En bref
- Patrimoine et archéologiePèse lourdMonument protégé : la démolition n’est en règle générale pas possible
- InondationPas sensible aux inondations (score P A)
- SolDemande de l’attentionPollution du sol constatée : étude descriptive du sol (2020)
- Nature et SevesoAucune zone de la directive Habitats, aucune zone VEN et aucun établissement Seveso sur la parcelle
- Plans en préparationAucun plan en préparation
- Droit de préemptionPas de droit de préemption
Ce qui s’applique ici
| Fonction | Ce que permet la prescription de la zone Ce5 (voir l’article 5) |
| Dimensions | Dans la prescription de la zone Ce5 |
| Brut légalement constructible | env. 10 070 m² de surface brute de plancher (actuellement env. 12 450 m²) |
| Logements | Règles du Bouwcode d’Anvers (2024) (art. 26 à 29) |
| Affectation | Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5) |
| Plan | RUP BINNENSTAD (communal, 2012) |
| Règlements | 2 de la commune, aucun de la province, 6 de la Région |
| Bouwcode (code de la construction) | Bouwcode d’Anvers (2024) |
| Plans en préparation | néant |
Donc : un RUP abroge de plein droit les dispositions d’un règlement existant qui lui sont contraires (VCRO art. 2.3.3) ; un règlement plus récent s’applique parallèlement au RUP.
Degré de certitude
20 registres sur 20 ont répondu lors du scan. Chaque réponse figure plus loin avec sa source et la date de la consultation. Les registres sont à jour dans la mesure où les pouvoirs publics les tiennent à jour ; chaque réponse indique la date de sa consultation. Ce rapport est une traduction. Les noms et descriptions provenant d’un registre (un plan, un règlement, un permis) y figurent tels que le registre les écrit, en néerlandais, ou en français à Bruxelles.
Explication
Ce qui est permis sur une parcelle figure dans le plan en vigueur et dans les règlements d’urbanisme de la commune, de la province et de la région. Ce rapport dit ce qu’ils permettent ici et où se trouve leur texte (par sujet dans la section Ce qui existe et ce qui est permis) ; l’autorité délivrante les applique à un projet concret.
Sources
Informations urbanistiques (DSI, Departement Omgeving)Bouwcode d’Anvers (2024)2ConclusionCe qui peut faire obstacle‹⌂Accueil›
Trois obstacles potentiels : monument protégé, pollution du sol et utilisé comme hôtel de ville/administration
Donc : chaque obstacle potentiel figure plus loin dans sa propre section, avec la source.
- Pèse lourdLe bâtiment est protégé comme monument : la démolition n’est en règle générale pas possible, et une transformation requiert une autorisation.section 10 ›
- Demande de l’attentionUne étude descriptive du sol a été réalisée pour ce terrain (2020) : elle suit lorsqu’une première étude a révélé une pollution grave. L’attestation du sol dit s’il faut assainir.section 12 ›
- Demande de l’attentionLe bâtiment est utilisé comme hôtel de ville/administration : il ne se libérera pas de lui-même.section 3 ›
Sources
Onroerend ErfgoedOmgevingsloket (mercator)Cartes des inondations (Vlaamse Milieumaatschappij)Zones PFAS (DOV, OVAM)3Parcelle et bâtimentIdentification‹⌂Accueil›
Grote Markt 1, 2000 Antwerpen : parcelle 11002A1433/00_000, 1 799 m²
| Adresse | Grote Markt 1, 2000 Antwerpen |
| Commune | Anvers |
| Parcelle cadastrale (capakey) | 11002A1433/00_000 |
| Superficie de la parcelle | 1 799 m² |
| Largeur à rue | 68 m et 26,1 m (parcelle d’angle) |
| Profondeur de la parcelle | 27,9 m |
| Adresses sur la parcelle | 1 |
| Bâtiments principaux | 1 |
| Annexes | néant |
| Superficie bâtie (rez-de-chaussée) | 1 799 m² |
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| Superficie non bâtie | 0 m² |
| Utilisation | hôtel de ville/administration |
| Élément patrimonial | Stadhuis Antwerpen |
| Inoccupation de locaux d’entreprise | pas dans l’inventaire des locaux d’activité inoccupés |
| Registre des inoccupés | pas au registre des inoccupés de la ville |
| Inadapté ou inhabitable | pas dans l’inventaire flamand |
| Action en réparation | pas dans le registre des actions en réparation |
| Attestation de conformité | aucun dans le registre |
Explication
La largeur à front de rue est le bord de la parcelle qui ne touche aucune autre parcelle ; la profondeur est la distance jusqu’à laquelle la parcelle s’étend depuis son plus long côté sur rue. Les deux sont tirées des limites parcellaires du GRB, à quelques décimètres près.
L’utilisation provient d’OpenStreetMap : des bénévoles la tiennent à jour, ce n’est pas un registre. Le registre des adresses compte les unités avec leur propre numéro de boîte, mais ne dit pas s’il s’agit de logements, de bureaux ou de commerces.
Le registre des actions en réparation reprend les biens pour lesquels l’inspection flamande du logement a introduit une action en réparation et pour lesquels la réparation n’a pas encore été constatée. Une attestation de conformité montre qu’un logement respectait les normes de qualité au moment du contrôle.
La parcelle à travers le temps : choisissez en bas à droite de la carte la carte de Ferraris (1777), celle de Vandermaelen (1846-1854) ou les photos aériennes de 1971 et 1979-1990. Vous voyez ainsi ce qui s’y trouvait autrefois.
Sources
Registre des adresses (Digitaal Vlaanderen)GRB (Digitaal Vlaanderen)Onroerend ErfgoedInoccupation et abandon de locaux d’activité (VLAIO, via Mercator)Registre des inoccupés de la ville d’Anvers (données ouvertes)Inventaire flamand des logements inadaptés et inhabitables (Wonen in Vlaanderen)OpenStreetMap (l’utilisation du bâtiment)Registre des actions en réparation (Wonen in Vlaanderen)Attestations de conformité (Wonen in Vlaanderen)4Parcelle et bâtimentCe qui existe et ce qui est permistrouvé‹⌂Accueil›
Légalement, env. 10 070 m² de surface brute de plancher peuvent se trouver ici ; actuellement env. 12 450 m²
| Existant | Autorisé légalement | Potentiel constructible supplémentaire | |
|---|---|---|---|
| Superficie bâtie du bâtiment principal (rez-de-chaussée, brute) | 1 799 m² | env. 1 440 m² | néant |
| Surface brute de plancher (tous les étages) | env. 12 450 m² | env. 10 070 m² | néant |
| Superficie habitable (nette : brute moins 15 %) | env. 10 580 m² | env. 8 560 m² | néant |
| Volume bâti (brut) | env. 40 000 m³ | env. 30 200 m³ | néant |
Donc : le bâti actuel dépasse ce que les règles permettent ici aujourd’hui ; en cas de démolition et de reconstruction, il faut en règle générale rester dans cette limite.
Autorisé légalement : selon le Bouwcode d’Anvers (2024), appliqué à cette parcelle.
Voici ce que les règles elles-mêmes disent de cette parcelle, chacune avec sa source. C’est l’autorité délivrante qui décide de leur application à un projet concret.
Un lotissement antérieur à l’Omgevingsloket ne figure pas dans les registres de ce rapport. S’il en existe un, ses prescriptions déterminent aussi ce qui est permis ; l’extrait urbanistique de la commune le mentionne.
FonctionLa zone Ce5 du RUP BINNENSTAD (communal, 2012), dans la catégorie habitat
Les fonctions permises figurent dans l’article 5 du RUP.
Hauteur, profondeur et implantationLa prescription de la zone Ce5 détermine comment et où vous construisez
Si elle fixe des dimensions, celles-ci s’appliquent. Sur demande motivée du demandeur, l’autorité délivrante peut, après une enquête publique, accorder des dérogations limitées portant sur les dimensions et l’implantation, la forme de toiture et les matériaux, mais pas, notamment, sur l’affectation ni sur le rapport plancher/sol (VCRO art. 4.4.1). Le Bouwcode d’Anvers (2024) exige en outre : le gabarit et la forme d’un bâtiment s’intègrent dans l’environnement, l’îlot servant de référence (art. 6).
Logements (surface de plancher nette minimale d’un logement, art. 26)Un nouveau logement a une surface nette d’au moins
35 m² pour un studio, 51 m² avec 1 chambre, 70 m² avec 2 chambres, 83 m² avec 3 chambres, 97 m² avec 4 chambres ou plus ; 14 m² pour une chambre (kot).
Logements (protection des maisons unifamiliales, art. 28)Une maison unifamiliale qui occupe l’ensemble du bâtiment et dont la superficie brute ne dépasse pas 350 m² ne peut pas être divisée en plusieurs logements.
En cas de division d’une maison plus grande, au moins un logement de 130 m² nets avec 15 m² d’espace extérieur doit être maintenu ; en cas de démolition et de remplacement, un tel logement doit être prévu par maison unifamiliale démolie.
Logements (répartition et mixité des kots étudiants, art. 29)Dans le périmètre délimité du centre-ville, aucun kot étudiant supplémentaire n’est admis
Ailleurs, au moins un logement autonome par 8 kots, sauf si une fonction publique animée est prévue au rez-de-chaussée.
Superficie minimale de l’espace extérieur (art. 12)4 m² par logement, plus 2 m² par chambre à partir de la deuxième.
L’espace extérieur existant ne peut pas descendre sous cette norme.
Aménagement de l’espace ouvert (art. 23)Dans le jardin, au maximum 20 m² de revêtement (pour un jardin jusqu’à 60 m²) ou un tiers du jardin
Le reste est végétalisé en pleine terre. Dans la zone de recul, uniquement des chemins, une allée d’accès de 3 m au maximum et une clôture de 1 m au maximum.
Conservation et protection de la végétation (art. 24)Les arbres et la végétation de valeur sont préservés autant que possible.
L’abattage d’un arbre à haute tige à moins de 15 m du logement est soumis à déclaration, et pendant la période de nidification, on ne taille ni n’abat sur les terrains très végétalisés.
ArchéologieLe sous-sol présente ici un potentiel archéologique
Des travaux de terrassement peuvent nécessiter une note archéologique.
Aussi pour tout projet : eaux pluviales, accessibilité, haut débit et publicité
Eaux pluvialesPour une construction nouvelle, une reconstruction, une extension ou l’aménagement ou le réaménagement d’un revêtement, l’eau de pluie reste séparée des eaux usées et est recueillie sur le terrain même
En règle générale au moyen d’une citerne d’eau de pluie destinée à la réutilisation (pour un logement, au moins 5 000 litres, davantage pour une toiture plus grande) et d’un dispositif d’infiltration, sauf sur une propriété de moins de 120 m² (règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales 2023, art. 6 à 8).
AccessibilitéPour des travaux de construction ou de transformation dans des parties accessibles au public (sous 150 m², uniquement pour l’accès), et dans les parties communes d’un immeuble à appartements d’au moins six logements avec des portes de logement sur plus de deux niveaux, des normes d’accessibilité s’appliquent
Notamment une largeur de passage libre de 90 cm (portes de logement 85 cm), des couloirs de 150 cm et une rampe ou un ascenseur en cas de différence de niveau (règlement urbanistique régional sur l’accessibilité, art. 3, 5, 15, 18, 21 et 22).
Haut débitTout bâtiment faisant l’objet d’une demande de permis ou d’une déclaration, et toute rénovation en profondeur, est équipé à l’intérieur d’une infrastructure pour l’internet à haut débit jusqu’aux points de raccordement
Un immeuble à appartements reçoit aussi un point d’accès pour les opérateurs. Les annexes en sont dispensées (règlement urbanistique régional sur le haut débit, art. 3 et 4).
PublicitéLa publicité visible depuis la voie publique suit le règlement urbanistique régional sur la publicité (2023)
Elle ne peut pas compromettre la sécurité routière ni le libre passage, et une enseigne non lumineuse de son propre commerce jusqu’à 4 m² est dispensée de permis (art. 5 et 16).
Explication
Le brut se mesure à l’extérieur des murs, tous les étages ensemble ; la superficie bâtie ne compte que le rez-de-chaussée. L’habitable (net) est le brut moins 15 % pour les murs. Le volume bâti actuel est mesuré jusqu’au toit ; ce qui est permis compte des étages de 3 m, sans toit. Tout est une estimation : l’autorité délivrante décide sur un projet concret.
Sources
GRB (Digitaal Vlaanderen)Informations urbanistiques (DSI, Departement Omgeving)Arrêté royal du 28 décembre 1972 relatif à la présentation et à la mise en œuvre des projets de plans et des plans de secteurCode flamand de l’aménagement du territoire (VCRO)Bouwcode d’Anvers (2024)TerraFact (les règles appliquées à cette parcelle)5Règles et plansCode de la construction et règlementstrouvé‹⌂Accueil›
Règlements applicables à cette parcelle : 2 de la commune, aucun de la province et 6 de la Région
Donc : un RUP abroge de plein droit les dispositions d’un règlement existant qui lui sont contraires (VCRO art. 2.3.3) ; un règlement plus récent s’applique parallèlement au RUP.
La commune signale que les contours de tous ses plans et règlements figurent dans le registre (DSI).
Les 33 articles du Bouwcode d’Anvers (2024) (en vigueur depuis le 15 juillet 2024), chacun avec un lien vers le texte officiel :
Art. 1 · Champ d’application
Le Bouwcode s’applique sur tout le territoire de la ville d’Anvers, à l’exception de la zone portuaire et des voies navigables. Texte officiel
Art. 2 · Cadre général
En vigueur depuis le 15 juillet 2024, pour les demandes introduites après cette date. L’autorité délivrante peut imposer des conditions en matière de sécurité incendie. Texte officiel
Art. 3 · Possibilité de dérogation
L’autorité délivrante peut déroger à toute prescription si le résultat est au moins équivalent. Texte officiel
Art. 4 · Définitions
Les notions du Bouwcode, comme la surface de plancher brute et nette, le niveau, la maison unifamiliale protégée et le projet de grande envergure. Texte officiel
Art. 5 · Approche du patrimoine axée sur le développement
Pour le patrimoine protégé, les valeurs patrimoniales sont préservées autant que possible. Pour le patrimoine repris à l’inventaire, la conservation et la réaffectation sont mises en balance, et les modifications des façades latérales et arrière et des toitures en pente sont au moins soumises à déclaration. Texte officiel
Art. 6 · Capacité spatiale
Le gabarit et la forme d’un bâtiment s’intègrent dans l’environnement, l’îlot servant de référence. Texte officiel
Art. 7 · Capacité programmatique, mixité urbaine des fonctions
Ce qui s’y implante convient au bâtiment, à la parcelle et à l’environnement. L’entrée et la sortie d’un garage souterrain se trouvent dans le bâtiment, le chargement et le déchargement se font sur le terrain propre, et une terrasse horeca en intérieur d’îlot est interdite. Texte officiel
Art. 8 · Intégration visuelle et formelle
Au maximum une porte d’accès par 8 m de largeur de parcelle (3 m de large au maximum), et pas de porte dans une façade avant de moins de 8 m de large. S’y ajoutent des règles sur la couleur et la finition des façades, les menuiseries et la publicité. Texte officiel
Art. 9 · Hauteur minimale des pièces
Une pièce de séjour, un espace horeca ou un espace commercial a au moins 2,60 m de hauteur, une autre pièce 2,20 m ; une pièce de séjour se trouve au maximum à 1,10 m sous le niveau du sol. Texte officiel
Art. 10 · Éclairage naturel, vue et apport d’air minimal
Chaque pièce de séjour dispose de fenêtres d’au moins 10 % de sa surface de plancher nette (au moins 1 m²), avec vue, et d’une ouverture d’au moins 1 m² pour l’aération. Texte officiel
Art. 11 · Accessibilité de la fonction
Chaque logement est accessible depuis la voie publique, et les étages ayant une fonction propre reçoivent un accès séparé. Une parcelle non bâtie entre des bâtiments contigus est clôturée sur l’alignement de construction. Texte officiel
Art. 12 · Superficie minimale de l’espace extérieur
4 m² par logement, plus 2 m² par chambre à partir de la deuxième. L’espace extérieur existant ne peut pas descendre sous cette norme. Texte officiel
Art. 13 · Saillies souterraines et hors sol
Pas de caves ni de puits sous le domaine public ou sous la zone de recul. Une saillie au-dessus de la rue se trouve à au moins 2,60 m de hauteur et dépasse la façade de 1,25 m au maximum. Texte officiel
Art. 14 · Retraits et ouvertures dans les façades avant
Un retrait profond dans la façade avant doit pouvoir être fermé la nuit ; les portes et fenêtres situées sous 2,60 m ne s’ouvrent pas au-dessus du domaine public. Texte officiel
Art. 15 · Installations techniques
Les installations techniques se trouvent dans le bâtiment. Les panneaux solaires, les antennes paraboliques et l’unité extérieure d’une pompe à chaleur durable sont admis sous conditions sur le toit ou contre la façade latérale ou arrière. Texte officiel
Art. 16 · Approvisionnement en énergie
Au-delà de 1.000 m² de surface de plancher nette climatisée, un local est prévu pour la distribution d’énergie ; là où un raccordement à un réseau de chaleur est possible, pas de nouvelle installation de chauffage au gaz naturel. Texte officiel
Art. 17 · Conduits d’évacuation et rejets de tous les gaz
Les gaz sont évacués par des conduits propres jusqu’au-dessus du toit ; pas de rejets en façade, sauf des grilles et certains appareils de chauffage dans les façades latérales et arrière. Texte officiel
Art. 18 · Stabilité et murs mitoyens
Une façade sur l’alignement est fondée jusqu’à 1,75 m sous le domaine public ; un nouveau mur mitoyen a une résistance au feu EI 120. Texte officiel
Art. 19 · Collecte des déchets
À partir de 4 logements dans un immeuble à appartements, un local à déchets commun d’au moins 4 m², plus grand à mesure que le nombre de logements augmente. Texte officiel
Art. 20 · Toitures
Une nouvelle toiture de pente inférieure à 15° et d’au moins 20 m² devient une toiture verte (avec des exceptions pour une terrasse de toit, des panneaux solaires et la récupération de l’eau de pluie) ; une autre toiture plate est de couleur claire. Texte officiel
Art. 21 · Éléments d’égouttage
Un séparateur de graisses pour l’horeca, un séparateur d’hydrocarbures pour un parking à ciel ouvert de plus de 3 places, une fosse septique et un égouttage séparatif jusqu’à l’alignement ; les fossés ne sont pas voûtés. Texte officiel
Art. 22 · Dimension de l’espace ouvert
Après les travaux, 20 % de la parcelle reste non bâtie au niveau du sol, avec une exception dans le périmètre commercial central. Texte officiel
Art. 23 · Aménagement de l’espace ouvert
Dans le jardin, au maximum 20 m² de revêtement (pour un jardin jusqu’à 60 m²) ou un tiers du jardin ; le reste est végétalisé en pleine terre. Dans la zone de recul, uniquement des chemins, une allée d’accès de 3 m au maximum et une clôture de 1 m au maximum. Texte officiel
Art. 24 · Conservation et protection de la végétation
Les arbres et la végétation de valeur sont préservés autant que possible. L’abattage d’un arbre à haute tige à moins de 15 m du logement est soumis à déclaration, et pendant la période de nidification, on ne taille ni n’abat sur les terrains très végétalisés. Texte officiel
Art. 25 · Aménagement paysager
Les emplacements d’un parking public à ciel ouvert sont perméables, et à partir de 100 m², des arbres couvrent au moins 20 % de la surface. Texte officiel
Art. 26 · Surface de plancher nette minimale d’un logement
Un nouveau logement a une surface nette d’au moins : 35 m² pour un studio, 51 m² avec 1 chambre, 70 m² avec 2 chambres, 83 m² avec 3 chambres, 97 m² avec 4 chambres ou plus ; 14 m² pour une chambre (kot). Texte officiel
Art. 27 · Mixité des logements
À partir de 5 logements, nombre moyen de chambres par logement : au moins 1,8. Texte officiel
Art. 28 · Protection des maisons unifamiliales
Une maison unifamiliale qui occupe l’ensemble du bâtiment et dont la superficie brute ne dépasse pas 350 m² ne peut pas être divisée en plusieurs logements. En cas de division d’une maison plus grande, au moins un logement de 130 m² nets avec 15 m² d’espace extérieur doit être maintenu ; en cas de démolition et de remplacement, un tel logement doit être prévu par maison unifamiliale démolie. Texte officiel
Art. 29 · Répartition et mixité des kots étudiants
Dans le périmètre délimité du centre-ville, aucun kot étudiant supplémentaire n’est admis ; ailleurs, au moins un logement autonome par 8 kots, sauf si une fonction publique animée est prévue au rez-de-chaussée. Texte officiel
Art. 30 · Commerce de détail
La division d’un espace commercial est interdite ; en zone d’habitat, un commerce de plus de 400 m² n’est admis que s’il dessert le quartier, et dans les zones commerciales principales, des règles propres s’appliquent par zone. Texte officiel
Art. 31 · Intégration des activités économiques
Un bâtiment d’entreprise peut être divisé en unités d’au moins 250 m² ; le passage d’une activité économique au logement n’est possible que si une analyse spatio-économique le justifie. Texte officiel
Art. 32 · Le principe POET (stationnement sur son propre terrain) prime
Les places de stationnement d’un projet sont prévues sur le terrain propre, selon une norme par fonction et par zone (pour 5 logements au maximum, 1 par logement). Texte officiel
Art. 33 · Stationnement vélo au maximum sur le terrain propre
Des emplacements vélo sur le terrain propre, couverts et fermables : par logement, 1 par chambre plus 1 ; par kot, 1. Texte officiel
Ce sont les règles elles-mêmes. L’autorité délivrante les applique à un projet concret et peut y déroger si le résultat est au moins équivalent.
Communal 2
- Stedenbouwkundige lastenadopté le 29 avril 2024
- Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herzieningadopté le 25 mars 2024, Moniteur belge du 30 mai 2024
Régional 6
- Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsinrichtingen, tot wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 5 juni 2009 tot vaststelling v…approuvé le 12 mai 2023, Moniteur belge du 10 octobre 2023
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterapprouvé le 10 février 2023, Moniteur belge du 21 juin 2023
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedbandapprouvé le 9 juin 2017, Moniteur belge du 11 juillet 2017
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheidapprouvé le 5 juin 2009, Moniteur belge du 2 septembre 2009
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijvenapprouvé le 8 juillet 2005, Moniteur belge du 10 août 2005
- Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeerapprouvé le 29 avril 1997, Moniteur belge du 7 mai 1997
- Stedenbouwkundige lasten
- Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening
- Besluit van de Vlaamse Regering tot vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening voor publiciteitsin…
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwater
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake breedband
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid
- Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor de…
- Algemene bouwverordening inzake wegen voor voetgangersverkeer
Explication
Voici les règlements urbanistiques qui, selon le registre du Departement Omgeving (DSI), s’appliquent à cette parcelle : ceux de la commune, de la province et de la Région. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral. L’autorité délivrante les applique à un projet concret.
Sources
Informations urbanistiques (DSI, Departement Omgeving)Règlement urbanistique communal « Bouwcode », ville d’Anvers, en vigueur depuis le 15 juillet 20246Règles et plansAffectation et prescriptions urbanistiquestrouvé‹⌂Accueil›
La parcelle se situe dans un RUP : RUP BINNENSTAD (communal, 2012)
Donc : si plusieurs plans se superposent au même endroit, le RUP le plus récent figure en haut ; c’est le RUP lui-même qui indique quelles prescriptions des plans plus anciens il abroge.
| RUP BINNENSTAD (communal, 2012) | Artikel 5: Zone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5) |
| BPA BINNENSTAD (communal, 1980) | ZONE VOOR GEMEENSCHAPSUITRUSTING |
| plan de secteur (1998) | woongebieden met cultureel, historische en/of esthetische waarde |
| Touche la parcelle | RUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen (régional, 2009) |
| Alignement | aucun dans un RUP communal (les plans d’alignement et les BPA n’ont pas été vérifiés) |
- RUP BINNENSTAD (communal, 2012)
- BPA BINNENSTAD (communal, 1980)
- plan de secteur (1998)
- RUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen (régional, 2009)
Source
Informations urbanistiques (DSI, Departement Omgeving)7Règles et plansPlans en préparationnon trouvé‹⌂Accueil›
Aucun plan en préparation
Explication
Un plan en préparation est un nouveau plan que la commune, la province ou la région prépare et qui ne s’applique pas encore. Le plus souvent, c’est un plan d’exécution spatial (RUP) : il fixe ce qui peut être construit où et peut changer l’affectation d’une parcelle. Ce peut aussi être un règlement d’urbanisme, avec des règles générales de construction (par exemple pour le stationnement, les eaux pluviales ou la division de logements), ou une décision de projet pour un grand projet. S’il est approuvé, les règles pour cette parcelle peuvent changer ; d’ici là, les règles actuelles s’appliquent.
Source
Plans spatiaux de Flandre8Règles et plansDroit de préemptionnon trouvé‹⌂Accueil›
Pas de droit de préemption
Explication
Un droit de préemption donne à une autorité publique ou à un autre bénéficiaire le droit d’acheter en premier une parcelle lorsqu’elle est vendue, au même prix et aux mêmes conditions. Le notaire la propose d’abord au bénéficiaire, dont l’identité figure sur la fiche du plan. Le registre des droits de préemption est encore en cours d’alimentation : en cas de vente, le notaire en demande l’état actuel.
Source
Droits de préemption (Departement Omgeving, via Mercator)9Règles et plansConstruire sans permistrouvé‹⌂Accueil›
Monument protégé : ce qui est permis sans permis peut tout de même exiger ici une autorisation d’Onroerend Erfgoed
Ce qui peut limiter les exonérations
PatrimoineMonument protégé : exonéré de permis ne veut pas dire ici sans autorisation.
Les travaux au monument exigent une autorisation d’Onroerend Erfgoed, ou de la commune si c’est elle qui délivre ces autorisations (art. 1.2). Il y a une zone archéologique : les règles en matière d’archéologie restent d’application (art. 1.2).
AffectationZone voor Centrumfuncties - Publieksgerichte gebouwen (Ce5)
Pas une zone spatialement vulnérable.
L’habitationLes exonérations s’appliquent si l’habitation est principalement autorisée ou réputée autorisée
Le registre des permis de la commune l’indique.
RUP ou BPALa zone Ce5 du RUP BINNENSTAD (communal, 2012)
Les prescriptions priment (art. 1.4). Si la prescription règle autrement les annexes, les clôtures, le revêtement du sol ou les façades, c’est elle qui s’applique ; lisez-la avant de commencer. Encore 1 plan touche la parcelle : voir la section Affectation et prescriptions urbanistiques.
LotissementAucun lotissement dans l’Omgevingsloket. Un lotissement antérieur à l’Omgevingsloket ne figure pas dans les registres de ce rapport
S’il a moins de quinze ans, ses prescriptions priment (art. 1.4). L’extrait urbanistique le mentionne.
RèglementsSur cette parcelle s’appliquent 2 règlements communaux et 6 règlements de la province ou de la Région
Des travaux exonérés doivent aussi les respecter (art. 1.3). Le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales s’applique partout.
Donc : avant tous travaux, demandez à Onroerend Erfgoed si une autorisation est nécessaire, même si aucun permis ne l’est.
Ce qui est permis sans permis, avec les conditions
Transformations intérieuresTransformer l’intérieur est permis sans permis
Des travaux de stabilité seulement si un architecte les conçoit et les suit. Le nombre de logements reste le même et la fonction ne change pas (art. 2.1, 4°).
Façades et toituresPatrimoine protégé : même sans permis, ces travaux peuvent exiger une autorisation d’Onroerend Erfgoed.
Les travaux aux façades et à la toiture sont permis sans permis si le volume bâti reste le même et si la performance énergétique de l’habitation ne se dégrade pas ; avec des travaux de stabilité, seulement avec un architecte. Une lucarne ou une toiture plus haute modifie le volume bâti et exige un permis (art. 2.1, 2°).
Isolation par l’extérieurPatrimoine protégé : même sans permis, ces travaux peuvent exiger une autorisation d’Onroerend Erfgoed.
Isoler les façades et les toitures par l’extérieur est permis jusqu’à 26 cm d’épaisseur, finition habituelle comprise. L’isolation ne peut pas dépasser l’alignement (art. 2.1, 2/1°).
Panneaux solaires et chauffe-eau solairesPatrimoine protégé : même sans permis, ces travaux peuvent exiger une autorisation d’Onroerend Erfgoed.
Sur un toit plat jusqu’à 1 m au-dessus de la rive, dans ou sur un toit en pente, sur une façade jusqu’à 4 m² par façade, ou sur un garde-corps de balcon (art. 2.1, 3°).
Constructions souterrainesLes constructions souterraines habituelles, comme une citerne d’eau de pluie ou une fosse septique, sont permises sans permis.
Pas si elles vont à l’encontre d’un plan d’alignement, d’une zone de recul ou d’un plan d’expropriation (art. 2.1, 1°).
Abri de jardin, garage, carport ou remiseDes annexes isolées où personne ne séjourne, au total 40 m² au maximum par parcelle et 3,5 m de haut au maximum.
Les annexes isolées existantes comptent. Dans le jardin latéral à au moins 3 m des limites de la parcelle, dans le jardin arrière à au moins 1 m, ou là contre un mur mitoyen existant qui ne change pas. L’eau de pluie reste sur le terrain (art. 2.1, 11°).
Terrasse, piscine, allées et revêtements au jardinDes constructions sans toit jusqu’à 1,5 m de haut dans le jardin latéral et arrière, comme une terrasse, une allée, une piscine ou un étang de baignade, au total 80 m² au maximum et à au moins 1 m de la limite de la parcelle.
Ce qui existe compte, et contre un mur mitoyen existant c’est permis aussi. L’eau de pluie reste sur le terrain ; le trop-plein d’une piscine peut être raccordé à l’égout (art. 2.1, 8°).
Allée d’accès et entrée dans le jardin avantL’accès et l’allée strictement nécessaires vers le bâtiment sont permis sans permis si l’eau de pluie reste sur le terrain.
On ne peut pas pour autant voûter un fossé ou un ruisseau, sauf un seul fossé de bord de route sur 5 m au maximum (art. 2.1, 9°, et 12/1.3).
Clôtures et portailsDans le jardin latéral et arrière jusqu’à 2 m de haut.
Dans le jardin avant, une clôture fermée jusqu’à 1 m, et partout une clôture ouverte (fil ou treillis) ou un portail jusqu’à 2 m (art. 2.1, 5° à 7°).
Petites modifications du reliefCreuser ou remblayer de moins de 0,5 m en tout point, par parcelle moins de 30 m³ de déblai ou 5 m³ de remblai au total.
Sans combler de fossé, et pas en zone spatialement vulnérable ou sensible à l’érosion, ni dans une zone à probabilité moyenne d’inondation. Un dispositif d’infiltration en surface jusqu’à 70 cm de profondeur est aussi permis (art. 12/1.1).
DémolirPatrimoine protégé : même sans permis, ces travaux peuvent exiger une autorisation d’Onroerend Erfgoed.
Ce qui peut être construit sans permis peut aussi être enlevé sans permis. La démolition complète d’un bâtiment isolé est permise, sauf pour du patrimoine de l’inventaire établi, un bâtiment situé dans une zone d’intérêt culturel, historique ou esthétique, plus de 1 000 m³ pour un bâtiment qui n’est pas une habitation, ou plus de 5 000 m³ pour un immeuble d’habitation qui n’est pas une maison unifamiliale. Enlever un revêtement est permis, sauf s’il s’agit de patrimoine (art. 13.1 et 13.2).
Temporairement pendant les travauxCe qui est nécessaire pour exécuter des travaux exonérés ou autorisés, comme une baraque de chantier ou un conteneur, sur la parcelle même et enlevé dans les 30 jours après les travaux.
Une unité mobile pour ce qui ne peut pas rester dans le bâtiment pendant une transformation : un an au maximum (deux pour des travaux autorisés), 3,5 m de haut et à 2 m des limites latérales et arrière (art. 7.1).
Pour une habitation, il faut chaque fois : qu’elle soit principalement autorisée ou réputée autorisée, que les travaux se situent dans un rayon de 30 m de l’habitation, que la fonction ne change pas et que le nombre de logements reste le même (art. 2.2).
Des travaux exonérés doivent toujours respecter les règlements de la commune, de la province et de la Région ainsi que les conditions expresses d’un permis antérieur (art. 1.3), et les prescriptions d’un RUP communal, d’un BPA ou d’un lotissement de moins de quinze ans (art. 1.4). Le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales s’applique partout, de même que le droit de voisinage du Code civil.
Aucune exonération ne s’applique dans une bande de 5 m à partir du bord supérieur du talus d’un cours d’eau classé, dans la zone de servitude d’un fossé d’intérêt général ni dans une zone riveraine délimitée (art. 1.6), ni pour des travaux qui exigent un rapport sur les incidences environnementales, une évaluation appropriée ou une étude de mobilité (art. 1.5).
Ne figurent pas sur la liste et demandent donc un permis d’environnement : une annexe, une véranda ou une terrasse couverte contre l’habitation, toute extension du volume bâti, un logement supplémentaire, la division d’un logement et un changement de fonction soumis à permis. Une déclaration ne suffit plus : depuis le 1er mars 2026, l’obligation de déclaration pour ces travaux est supprimée.
Pour un bâtiment qui n’est pas une habitation, une liste semblable s’applique (art. 3.1 et 3.2).
La commune peut tout de même exiger un permis pour certains de ces travaux dans un règlement urbanistique, notamment pour abattre des arbres ou intervenir sur du patrimoine.
L’affectation a été vérifiée au point d’adresse : si une partie de la parcelle se trouve dans une autre zone, d’autres règles peuvent s’y appliquer.
Ce rapport n’est ni un permis ni une attestation : c’est le service de l’urbanisme de la commune (dienst omgeving) qui le confirme. En cas de doute, demandez-le avant les travaux.
- L’arrêté d’exonération (codex.vlaanderen.be, en néerlandais)
- Les travaux exonérés par thème (vlaanderen.be, en néerlandais)
- Travaux au patrimoine (Onroerend Erfgoed, en néerlandais)
- Prescription de la zone Ce5
Explication
Exonéré signifie : pas de permis d’environnement et pas de déclaration. Vous trouverez ci-dessous toutes les exonérations de l’arrêté d’exonération du Gouvernement flamand (16 juillet 2010, tel qu’il s’applique au 25 octobre 2026) qui concernent une habitation et sa parcelle, chacune avec ses conditions et son article.
Sources
Arrêté d’exonération (arrêté du Gouvernement flamand du 16 juillet 2010), tel qu’il s’applique au 25 octobre 2026Informations urbanistiques (DSI, Departement Omgeving)Onroerend ErfgoedOmgevingsloket (mercator)Cartes des inondations (Vlaamse Milieumaatschappij)10Patrimoine et risquesPatrimoine et archéologietrouvé‹⌂Accueil›
Monument protégé : la démolition n’est en règle générale pas possible
Donc : le sous-sol présente ici un potentiel archéologique ; des travaux de terrassement peuvent nécessiter une note archéologique.
Le bâtiment est protégé comme monument : la démolition n’est en règle générale pas possible, et une transformation requiert une autorisation.
| Monument protégé | Stadhuis Antwerpen |
| Site urbain protégé | non trouvé |
| Inventaire du patrimoine (fixé) | Stadhuis van Antwerpen |
| Inventaire du patrimoine architectural | Stadhuis van Antwerpen |
| Zone archéologique | Historische stadskern van Antwerpen |
Source
Onroerend Erfgoed11Patrimoine et risquesInondationnon trouvé‹⌂Accueil›
Pas sensible aux inondations (score P A)
L’annonce de vente et l’acte doivent mentionner le score P et le score G (obligation d’information depuis 2023).
Ce qu’une annonce de vente et l’acte doivent mentionner sur les inondations (l’obligation d’information) : le score P, le score G et si la parcelle se trouve dans une zone inondable ou une zone riveraine délimitée. La zone de signal et la zone à risque n’en font pas partie, mais figurent sur le rapport d’inondation de Waterinfo.
| fluvial | parcelle A · bâtiment A |
| pluvial | parcelle A · bâtiment A |
| côtier | parcelle A · bâtiment A |
| Zone de signal | néant |
| Zone inondable ou zone riveraine délimitée | non |
| Zone à risque d’inondation | non |
Explication
Le score P indique la probabilité que la parcelle soit inondée, le score G fait de même pour le bâtiment qui s’y trouve : de A (aucune inondation modélisée) à D (une probabilité moyenne dans le climat actuel).
Une zone de signal est une zone qui n’est pas encore bâtie mais qui est inondée ou stocke de l’eau. Avec une vocation non constructible, l’objectif est qu’elle reste non bâtie ; avec une évaluation aquatique renforcée, il reste possible d’y construire, à des conditions plus strictes. La délimitation et la vocation figurant sur la fiche de la zone de signal prévalent.
Sources
Cartes des inondations (Vlaamse Milieumaatschappij)Zones de signal (Integraal Waterbeleid, via Waterinfo)Zones inondables et zones riveraines délimitées (VMM, via Waterinfo)Zones à risque d’inondation 2017 (VMM et CIW, via Waterinfo)12Patrimoine et risquesSoltrouvé‹⌂Accueil›
Pollution du sol constatée : étude descriptive du sol (2020)
Donc : lisez l’attestation du sol et les études avant de décider ; elles disent où en est l’assainissement.
| Étude d’orientation du sol | 18 décembre 2020 · dossier 95472 |
| Étude descriptive du sol | 18 décembre 2020 · dossier 95472 |
| PFAS | pas de zone no-regret |
| Dossiers de sol dans un rayon de 100 m | 2 dossiers
|
Explication
L’OVAM tient à jour, par terrain, les études du sol réalisées : une étude d’orientation du sol (une première étude), une étude descriptive du sol (si la première a révélé une pollution grave), un projet d’assainissement du sol (comment assainir) et une étude d’évaluation finale (après l’assainissement). Toute vente exige une attestation du sol : s’il existe un dossier, l’attestation cite ces études. Aucune pollution constatée signifie que l’OVAM ne connaît ici aucune étude ayant révélé une pollution ; une ancienne citerne à mazout ou un ancien atelier peut encore être inconnu.
Une étude d’orientation du sol n’est obligatoire que sur un terrain à risque (un terrain avec une activité susceptible de polluer le sol) ; toute vente requiert en revanche une attestation du sol de l’OVAM. Plus d’informations sur perceelscan.be/uitleg/bodemonderzoek.
Les dossiers de sol dans un rayon de 100 m de la parcelle concernent d’autres terrains : ils ne disent rien de cette parcelle, mais montrent que des études ou un assainissement ont eu lieu dans le voisinage.
Sources
Études et assainissements du sol (OVAM, via Mercator)Zones PFAS (DOV, OVAM)13Patrimoine et risquesNature et Sevesonon trouvé‹⌂Accueil›
Aucune zone de la directive Habitats, aucune zone VEN et aucun établissement Seveso sur la parcelle
| Directive Habitats | non |
| Réseau écologique flamand | non |
| Site Seveso | non |
| Zone de consultation d’un établissement Seveso | non |
Explication
Ont été vérifiés la zone de la directive Habitats (une partie de Natura 2000) et le Réseau écologique flamand, deux des zones où la nature est le plus strictement protégée ; les zones de la directive Oiseaux et les réserves naturelles ne sont pas couvertes par cette vérification. Un établissement Seveso travaille avec des substances dangereuses ; autour d’un tel établissement s’étend une zone de consultation dans laquelle l’octroi d’un permis tient aussi compte du risque.
Sources
Nature (Agence pour la Nature et les Forêts, via Mercator)Établissements Seveso (Departement Omgeving, via Mercator)14EnvironsPermis sur la parcelle et chez les voisinstrouvé‹⌂Accueil›
1 dossier de permis sur la parcelle, aucun chez les voisins
| 2018-07-20 | Melding omgevingsproject | Prise d’acte |
Explication
Un dossier d’avant 2018 et les plans de construction se demandent à la commune ou aux archives de la ville : tout le monde peut les consulter, mais une copie des plans n’est en principe remise qu’au propriétaire. La marche à suivre se trouve sur perceelscan.be/uitleg/bouwdossier.
Source
Omgevingsloket (mercator)15EnvironsCadre de vietrouvé‹⌂Accueil›
Mobiscore de 9,6 sur 10 : vous atteignez la plupart des services et commerces à pied, à vélo ou en transports en commun
- 9,6/ 10Mobiscore
- 322mjusqu’à l’arrêt De Lijn le plus proche
- 21,5µg/m³dioxyde d’azote (NO2) par an
- 8%végétation dans un rayon de 250 m
La situation en chiffres
- ▲1,6 km1,6 km (plus favorable que la région)jusqu’à la gare la plus proche, à vol d’oiseauFlandre : 2,4 km (médiane des adresses)
- ▲9 (plus favorable que la région)types de services et commerces dans un rayon de 500 m (sur 13)Flandre : 4 (médiane des adresses)
- ▼109,9 (moins favorable que la région)faits enregistrés pour 1 000 habitants dans la commune (2025)Flandre : 65,7
- ▼38% (moins favorable que la région)des habitants se sentent parfois ou souvent en insécurité dans leur quartier (2023)Flandre : 27 %
- 344 000€prix médian d’une maison dans la commune (2022-2024)Flandre : 325 000€
- 3obstacles potentiels sur la parcellepas de chiffre régional : chaque parcelle a ses propres registressection 02 ›
Explication
Chaque chiffre figure à côté de celui de la région, sans total : c’est vous qui décidez de ce qui compte. Distances à vol d’oiseau ; le chiffre régional est la médiane de 3 000 adresses tirées au hasard dans OpenStreetMap.
Les faits enregistrés sont ce que la police consigne, pas le nombre d’infractions : une ville avec beaucoup de visiteurs, de commerces et de vie nocturne en compte davantage par habitant.
La couleur compare chaque chiffre séparément à la région : vert, au moins 15 % plus favorable ; rouge, au moins 15 % moins favorable ; orange, entre les deux. Les prix, les impôts, la population et les revenus n’ont pas de couleur : ils ne sont ni bons ni mauvais. Ce n’est pas une note de l’endroit.
Sources
Contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL), 26 octobre 2026Police fédérale, via la Gemeente-Stadsmonitor (Agentschap Binnenlands Bestuur)Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands BestuurStatbel (données ouvertes)les registres de ce rapport▲ plus favorable · ● dans la moyenne · ▼ moins favorable que la région (écart de 15 % ou plus)
Services et commerces dans un rayon de 500 m
- Supermarchés7Le plus proche: Robuust, 219 m
- Boulangeries5Le plus proche: Brood en Spelen, 132 m
- Boucheries2Le plus proche: Goeminne Slagerij, 135 m
- Horeca348Le plus proche: Nelly, 49 m
- Crèches et écoles maternelles0aucun dans un rayon de 500 m
- Écoles0aucun dans un rayon de 500 m
- Médecins généralistes1Le plus proche: Antigoon Huisartsen, 490 m
- Pharmacies7Le plus proche: Toba Wereld, 103 m
- Hôpitaux0aucun dans un rayon de 500 m
- Parcs0aucun dans un rayon de 500 m
- Lieux de sport7Le plus proche: 162 m
- Bornes de recharge1Le plus proche: 160 m
- Points poste1Le plus proche: bpost Antwerpen, 457 m
- Bibliothèques2Le plus proche: Erfgoedbibliotheek Hendrik Conscience, 328 m
Explication
D’après OpenStreetMap : des bénévoles tiennent la carte à jour, un établissement peut donc manquer ou être déjà fermé. À vol d’oiseau depuis le point d’adresse.
Accessibilité
- Mobiscore
- 9,6 sur 10 (par hectare)
- Arrêt De Lijn le plus proche
- Antwerpen Groenplaats, à 322 m
- Arrêts De Lijn dans un rayon de 500 m
8 arrêts
- Antwerpen Groenplaats322 m
- Antwerpen Wolstraat346 m
- Antwerpen Melkmarkt367 m
- Antwerpen Klapdorp370 m
- Antwerpen Keizerstraat406 m
Afficher les 8 ▾Afficher moins ▴
- Antwerpen Greesstraat436 m
- Antwerpen Sint-Paulusplaats444 m
- Antwerpen Meirbrug493 m
- Gare la plus proche
- Antwerpen-Centraal, à 1,6 km à vol d’oiseau
- Zone de basses émissions
- oui : Lage-emissiezone Antwerpen
Air, bruit et verdure
- Dioxyde d’azote (NO2)
- 21,5 µg/m³ en moyenne en 2025 ; valeur limite européenne à partir de 2030 : 20 µg/m³; recommandation de l’OMS : 10 µg/m³
- Particules fines (PM2,5)
- 10,3 µg/m³ en moyenne en 2025 ; valeur limite européenne à partir de 2030 : 10 µg/m³; recommandation de l’OMS : 5 µg/m³
- Particules fines (PM10)
- 19,6 µg/m³ en moyenne en 2025 ; valeur limite européenne à partir de 2030 : 20 µg/m³; recommandation de l’OMS : 15 µg/m³
- Bruit du trafic routier
- de 60 à 64 dB (Lden)
- Bruit du trafic ferroviaire
- pas de contour : moins de 55 dB ou non cartographié
- Végétation dans un rayon de 250 m
- végétation haute 6 %, végétation basse 2 %, agriculture 0 %
- Jours de canicule par an
- 7,8 dans le climat actuel
Dans les environs
- Antennes-relais dans un rayon de 250 m
- 19 sites, le plus proche à 57 m
- Éoliennes dans un rayon de 2 km
- néant
- Entreprises avec un permis d’environnement de classe 1 ou 2 dans un rayon de 500 m
17 entreprises
- un particulier classe 2120 m
- DEMOCO classe 2157 m
- un particulier classe 2187 m
- AQUAFIN classe 1189 m
- MINDMOVER classe 2233 m
Afficher les 17 ▾Afficher moins ▴
- MINDMOVER classe 2254 m
- MINDMOVER classe 2258 m
- iret development classe 2295 m
- MUCC classe 1295 m
- Karel de Grote Hogeschool, Katholieke Hogeschool Antwerpen classe 2332 m
- un particulier classe 2376 m
- MOVAST classe 2383 m
- un particulier classe 2395 m
- MBG classe 2403 m
- un particulier classe 1405 m
- un particulier classe 1428 m
- DIVANI classe 2458 m
- Ligne à haute tension dans un rayon de 1 km
- néant
- Ligne de chemin de fer dans un rayon de 1 km
- néant
- Autoroute ou route express dans un rayon de 1 km
- néant
Anvers en chiffres
- 565 615habitants au 1er janvier 2026Flandre : 6 898 350
- 27 554€revenu net imposable médian par déclaration (2023)Flandre : 32 191€
- ▼5 (moins favorable que la région)accidents de la route avec blessés pour 1 000 habitants (2025)Flandre : 3,3
- 850centimes additionnels communaux au précompte immobilier (2026)Flandre : 913 (médiane des communes)
- 7%taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques (2026)Flandre : 7,5 % (médiane des communes)
- ▼54% (moins favorable que la région)des habitants se sentent parfois ou souvent en insécurité dans la commune (2023)Flandre : 33 %
- ●70% (dans la moyenne de la région)des habitants sont satisfaits de leur quartier (2023)Flandre : 79 %
- ●69% (dans la moyenne de la région)des habitants sont satisfaits de la commune (2023)Flandre : 73 %
- ●81% (dans la moyenne de la région)des habitants aiment vivre dans la commune (2023)Flandre : 88 %
- ●42% (dans la moyenne de la région)des habitants ont une grande confiance dans la police (2023)Flandre : 46 %
Explication
Sources : Statbel (population au 1er janvier 2026, revenus fiscaux 2023, accidents de la route 2025 ; CC BY 4.0), Vlaamse Belastingdienst et SPF Finances (2026).
Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur : enquête auprès des habitants 2023 (un échantillon, avec une marge d’erreur dans les petites communes), criminalité 2025 de la police fédérale et prix médians 2025.
La couleur compare chaque chiffre séparément à la région : vert, au moins 15 % plus favorable ; rouge, au moins 15 % moins favorable ; orange, entre les deux. Les prix, les impôts, la population et les revenus n’ont pas de couleur : ils ne sont ni bons ni mauvais. Ce n’est pas une note de l’endroit.
Sources
StatbelStatbel, revenus fiscauxVlaamse Belastingdienst et SPF FinancesSPF FinancesGemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur▲ plus favorable · ● dans la moyenne · ▼ moins favorable que la région (écart de 15 % ou plus)
Faits enregistrés par type (2025)
| Type | Pour 1 000 habitants | Flandre |
|---|---|---|
| Tous les faits enregistrés | ▼109,9 (moins favorable que la région) | 65,7 |
| Autres faits | ▼40,3 (moins favorable que la région) | 27,6 |
| Escroquerie | ●6,7 (dans la moyenne de la région) | 6,2 |
| Dégradations de la propriété | ▼8,7 (moins favorable que la région) | 5,1 |
| Vols et extorsions | ▼34,8 (moins favorable que la région) | 15,5 |
| Drogues | ▼6,9 (moins favorable que la région) | 5,1 |
| Infractions contre l’intégrité physique | ▼12,5 (moins favorable que la région) | 6,1 |
Explication
Police fédérale, statistiques policières de criminalité, via la Gemeente-Stadsmonitor (Agentschap Binnenlands Bestuur). Des faits enregistrés, pas le nombre d’infractions : une ville qui accueille beaucoup de visiteurs en compte davantage par habitant.
▲ plus favorable · ● dans la moyenne · ▼ moins favorable que la région (écart de 15 % ou plus)
Prix médians par type (2025)
| Type | Anvers | Flandre |
|---|---|---|
| Toutes les maisons | 369 000€ | 349 000€ |
| Maisons mitoyennes ou semi-mitoyennes | 365 000€ | 317 100€ |
| Maisons quatre façades | 649 500€ | 430 000€ |
| Appartements | 245 000€ | 260 000€ |
Explication
Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur, d’après les ventes de Statbel : la médiane d’une année, par type de logement.
Explication
Le Mobiscore (Departement Omgeving) attribue à chaque hectare un score de 0 à 10 : la proximité des services, des commerces et des transports en commun, et la durabilité des moyens pour s’y rendre. Sur le site du Mobiscore, vous trouvez le score de votre adresse avec les scores partiels.
La qualité de l’air est la moyenne annuelle au niveau de la rue (IRCEL-CELINE). À partir de 2030, des valeurs limites plus strictes s’appliquent dans l’Union européenne : 20 µg/m³ de NO2, 10 µg/m³ de PM2,5 et 20 µg/m³ de PM10.
Depuis 2021, l’Organisation mondiale de la santé recommande des moyennes annuelles plus basses : 10 µg/m³ de NO2, 5 µg/m³ de PM2,5 et 15 µg/m³ de PM10 (WHO Global Air Quality Guidelines). C’est une recommandation pour la santé, pas une limite légale.
Le bruit provient des cartes de bruit stratégiques de 2021 : le Lden est la moyenne pondérée sur le jour, la soirée et la nuit. Une carte commence à 55 dB, et les routes locales en dehors des grandes villes n’y figurent pas : l’absence de contour ne signifie donc pas que l’endroit est calme.
La végétation provient de la Groenkaart Vlaanderen (2024) : la végétation haute, ce sont les arbres et les arbustes ; la végétation basse, l’herbe, les jardins et les accotements.
Jours de canicule : le nombre moyen de jours par an en période de canicule, dans le climat actuel (VMM, Klimaatportaal Vlaanderen).
Antennes-relais : les sites disposant d’une attestation de conformité dans le registre du Departement Omgeving.
Autour de l’adresse : les arrêts de De Lijn issus de son registre, les entreprises titulaires d’un permis d’environnement issues du guichet Omgevingsloket et les éoliennes autorisées du Departement Omgeving (en Flandre) ; la gare, les services et commerces, les lignes à haute tension, le chemin de fer, les autoroutes, les zones de basses émissions et, hors de Flandre, les arrêts, les éoliennes et les pylônes émetteurs issus d’OpenStreetMap. Une distance est mesurée à vol d’oiseau depuis le point d’adresse ; l’absence de chiffre ne signifie pas que vous n’en ressentez rien.
Sources
Departement Omgeving (Mobiscore, cartes de bruit, antennes-relais)IRCEL-CELINE (qualité de l’air)ANB (Groenkaart Vlaanderen)VMM (Klimaatportaal Vlaanderen)De Lijn (arrêts)Contributeurs d’OpenStreetMap (ODbL)Statbel et la police fédérale (la commune en chiffres)Gemeente-Stadsmonitor, Agentschap Binnenlands Bestuur16AchatFrais à l’achat‹⌂Accueil›
Droits d’enregistrement : 2 % pour l’habitation propre et unique, sinon 12 % ; calculez-les avec le prix
Calculer
| Droits d’enregistrement, habitation propre et unique (2 %)2 % du prix, moins 1 867€ si le prix ne dépasse pas 220 000€ (à Anvers, à Gand et dans la périphérie flamande : 240 000€) ; pour qui ne possède aucune autre habitation ni aucun terrain à bâtir en pleine propriété et vient y habiter dans les trois ans (VCF art. 2.9.4.2.11 et 2.9.5.0.5). | – |
|---|---|
| Droits d’enregistrement, taux général (12 %)12 % du prix, pour tout autre achat (VCF art. 2.9.4.1.1). | – |
| Précompte immobilier par anRC × 2,3000 (indexation 2026) × 3,97 % × (1 + centimes additionnels / 100), sans réductions (habitation modeste, enfants) ; le propriétaire au 1er janvier paie toute l’année. | – |
| Notaire : honoraires et frais, habitation propre et unique (honoraires réduits)Honoraires selon le barème légal (dégressifs par tranche du prix), 855€ de frais administratifs, 250€ à 450€ de débours (attestations et renseignements), 21 % de TVA sur ces montants, 285€ pour la transcription et 100€ de droit d’écriture ; sans l’acte de crédit hypothécaire. | – |
| Notaire : honoraires et frais, autre achat (honoraires ordinaires)Honoraires selon le barème légal (dégressifs par tranche du prix), 855€ de frais administratifs, 250€ à 450€ de débours (attestations et renseignements), 21 % de TVA sur ces montants, 285€ pour la transcription et 100€ de droit d’écriture ; sans l’acte de crédit hypothécaire. | – |
Les montants apparaissent ici avec JavaScript ; sans script, les tarifs figurent ci-dessous.
Explication
Les montants apparaissent dès que vous saisissez le prix et le RC ; votre navigateur les calcule et le Perceelscan ne conserve rien.
Les tarifs
| Quoi | Tarif |
|---|---|
| Droits d’enregistrement, habitation propre et unique | 2 %, moins 1 867€ jusqu’à un prix de 220 000€ (240 000€ à Anvers, à Gand et dans la périphérie flamande) |
| Droits d’enregistrement, autre achat | 12 % |
| Précompte immobilier | 3,97 % du RC indexé, plus les centimes additionnels |
| Centimes additionnels 2026 | 850 pour la commune, 160 pour la province |
| Notaire | honoraires selon le barème légal, plus frais et TVA : une fourchette |
Nous ne savons pas si vous remplissez les conditions d’un taux réduit : c’est pourquoi tous les tarifs figurent côte à côte. Votre notaire calcule les montants exacts.
La commune prélève aussi une taxe additionnelle de 7 % à l’impôt des personnes physiques de ses habitants (exercice d’imposition 2026, SPF Finances).
- Code flamand de la fiscalité (droits d’enregistrement, précompte immobilier)
- Centimes additionnels par commune (Vlaamse Belastingdienst)
- Honoraires du notaire (AR du 16 décembre 1950, Justel)
- Outil de calcul de notaire.be
- Taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques par commune, exercice d’imposition 2026 (SPF Finances)
Explication
Les droits d’enregistrement se calculent sur le prix, mais jamais sur moins que la valeur de marché du bien (la valeur vénale).
Sources
Code flamand de la fiscalité (VCF), art. 2.9.4.1.1, 2.9.4.2.11, 2.9.5.0.5 et 2.1.4.0.1 (Codex Vlaanderen, vérifié le 26 octobre 2026)Barème des notaires : AR du 16 décembre 1950 (Justel) et l’outil de calcul de notaire.be (1er janvier 2026)Centimes additionnels et taxe additionnelle à l’impôt des personnes physiques 2026 : Vlaamse Belastingdienst et SPF Finances17AchatObligations à l’achat‹⌂Accueil
Obligatoire lors de la vente : certificat PEB (EPC), attestation amiante, contrôle de l’installation électrique, attestation du sol (OVAM) et renseignements urbanistiques
- Certificat PEB (EPC)obligatoire à la venteLe vendeur dispose d’un certificat PEB dès la première annonce et le remet à l’acte ; pour un appartement, aussi le certificat PEB des parties communes. · Arrêté sur l’énergie (Energiebesluit) art. 9.2.3
- Obligation de rénovationexemption possible (patrimoine)Qui achète un logement par un acte passé en 2026 ou 2027 doit atteindre au moins le label D dans les six ans (pour un acte à partir de 2028 : le label C) et faire établir un nouveau certificat PEB. Le patrimoine protégé ou inventorié (établi) et une démolition dans les six ans peuvent être exemptés. Voir la section 10. · Arrêté sur l’énergie (Energiebesluit) art. 9.3.3 à 9.3.5
- Attestation amianteobligatoire à la vente si le bâtiment date d’avant 2001Lors de la vente d’un bâtiment construit en 2000 ou avant, une attestation amiante valide de l’OVAM au compromis de vente ; à défaut, l’acheteur peut demander la nullité. L’année de construction ne figure pas dans un registre ouvert. · Décret sur les matériaux (Materialendecreet) art. 33/14
- Contrôle de l’installation électriqueobligatoire à la vente si l’installation date d’avant 1981Un contrôle par un organisme agréé lors de la vente d’un logement dont l’installation date d’avant le 1er octobre 1981 ; après un rapport négatif, l’acheteur doit faire mettre l’installation en ordre dans les 18 mois et la faire contrôler à nouveau. · RGIE, livre 1, partie 8, 8.4.2
- Attestation du sol (OVAM)obligatoire à la venteAvant le compromis de vente, le vendeur demande une attestation du sol à l’OVAM et en communique le contenu ; elle figure dans le compromis et dans l’acte. Voir la section 12. · Décret sol (Bodemdecreet) art. 101
- Renseignements urbanistiquesobligatoire à la venteL’acte mentionne un extrait urbanistique datant d’un an au plus ; le notaire le demande, le prix varie selon la commune. · VCRO art. 5.2.1 et 5.2.5 à 5.2.7
- Information sur les inondationsà mentionner lors de la venteL’annonce et l’acte mentionnent si la parcelle se trouve dans une zone sensible aux inondations, une zone inondable délimitée ou une zone riveraine (le score P et le score G). Voir la section 11. · Décret relatif à la gestion intégrée de l’eau art. 1.3.3.3.2
- Note archéologiquelors d’une demande de permisLa parcelle se trouve dans une zone archéologique : une note archéologique accompagne une demande de permis avec une intervention dans le sol de 100 m² ou plus. Voir la section 10. · Décret sur le patrimoine immobilier (Onroerenderfgoeddecreet) art. 5.4.1
- Patrimoine protégéà mentionner lors de la venteLa protection suit le bien : l’annonce et l’acte la mentionnent, et les travaux nécessitent une autorisation. Voir la section 10. · Décret sur le patrimoine immobilier (Onroerenderfgoeddecreet) art. 6.4.8 et 6.4.9
- Droit de préemptionpas nécessaire iciAucun droit de préemption en cours dans le registre. Voir la section 08. · Décret relatif à la politique foncière et immobilière et les renseignements immobiliers (VCRO art. 5.2.1)
Explication
Ce que la loi impose lors d’une vente ou après un achat, par région, avec la source. L’étiquette indique si c’est nécessaire ici : « pas nécessaire ici » uniquement si les registres de ce rapport le démontrent. La liste est complète pour ce que nous vérifions ; votre notaire confirme ce qui s’applique.
Ces obligations ne comptent pas parmi les obstacles potentiels de la section 02.