Naar de inhoud
TerraFactPerceelscanAdres zoeken
Menu

Onroerende voorheffing berekenen

Gratis en zonder account. Uw browser rekent: het KI dat u invult, gaat niet naar onze server.

De onroerende voorheffing van 2026 is het kadastraal inkomen (KI) maal de indexcoëfficiënt 2,3000, maal het basistarief van het gewest (3,97 % in Vlaanderen, 1,25 % in Brussel en Wallonië), maal 1 plus de opcentiemen van gemeente en provincie (in Brussel de agglomeratie) gedeeld door honderd. Kies uw gemeente: de rekenhulp vult de opcentiemen in en rekent met uw KI.

Reken uit

Indexcoëfficiënt van het KI voor aanslagjaar 2026: 2,3000 (WIB 92, art. 518).

Vlaanderen

Onroerende voorheffing per jaarKI × 2,3000 (indexering 2026) × 3,97 % × (1 + opcentiemen / 100), zonder verminderingen (bescheiden woning, kinderen); wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het hele jaar.–

De bedragen verschijnen hier met JavaScript; zonder script staan de tarieven hieronder.

De tarieven
WatTarief
Onroerende voorheffing3,97 % van het geïndexeerde KI, plus de opcentiemen

Brussel

Onroerende voorheffing per jaarKI × 2,3000 (indexering 2026) × 1,25 % × (1 + opcentiemen / 100), zonder verminderingen (bescheiden woning, kinderen); wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het hele jaar.–

De bedragen verschijnen hier met JavaScript; zonder script staan de tarieven hieronder.

De tarieven
WatTarief
Onroerende voorheffing1,25 % van het geïndexeerde KI, plus de opcentiemen

Wallonië

Onroerende voorheffing per jaarKI × 2,3000 (indexering 2026) × 1,25 % × (1 + opcentiemen / 100), zonder verminderingen (bescheiden woning, kinderen); wie op 1 januari eigenaar is, betaalt het hele jaar.–

De bedragen verschijnen hier met JavaScript; zonder script staan de tarieven hieronder.

De tarieven
WatTarief
Onroerende voorheffing1,25 % van het geïndexeerde KI, plus de opcentiemen

Wettelijke bron: Vlaamse Codex Fiscaliteit, WIB 92 art. 518 en de opcentiemen 2026 van de Vlaamse Belastingdienst en Brussel Fiscaliteit (nagelezen op 26 oktober 2026)

Een indicatie op basis van de wettelijke tarieven, zonder verminderingen en geen advies: het bedrag op uw aanslagbiljet bepaalt de belastingdienst van het gewest.

Hoe de rekenhulp rekent

Het KI is een fictieve netto-huurwaarde die het Kadaster vaststelt. De rekenhulp vermenigvuldigt het met de indexcoëfficiënt van het jaar en met het basistarief van het gewest, en telt daar de opcentiemen bovenop: 1.000 opcentiemen maken het basisbedrag elf keer zo groot.

De opcentiemen komen uit de lijsten van de Vlaamse Belastingdienst en van Brussel Fiscaliteit, met die van de provincie of de agglomeratie erbij. Enkele gemeenten hebben meer dan één voet; dan vult de rekenhulp de laagste in en zegt hij het.

Verminderingen rekent de rekenhulp niet mee. Elk gewest kent ze, onder meer voor een bescheiden woning, voor kinderen ten laste en voor een persoon met een handicap; de voorwaarden staan bij de belastingdienst van het gewest (zie de bronnen).

Het is dezelfde berekening als in sectie 16 van het rapport, Kosten bij aankoop, waar de opcentiemen van de gemeente van het adres al ingevuld staan.

Vragen

Is deze rekenhulp gratis?

Ja. U hebt geen account nodig en uw browser rekent: wij ontvangen en bewaren het KI niet.

Waar vind ik het kadastraal inkomen?

Op het aanslagbiljet van de onroerende voorheffing en in MyMinfin, bij de gegevens van uw kadastrale percelen. Vul het KI in zoals het daar staat, niet geïndexeerd: de rekenhulp indexeert het zelf.

Waarom rekent de rekenhulp geen vermindering mee?

Omdat ze van uw gezin en uw andere eigendommen afhangen. Elk gewest kent verminderingen, onder meer voor een bescheiden woning, voor kinderen ten laste en voor een persoon met een handicap; de belastingdienst van het gewest past ze toe.

Waarom moet ik in Wallonië de opcentiemen zelf invullen?

Voor de Waalse gemeenten vonden we geen open lijst van de opcentiemen. Ze staan op uw aanslagbiljet en in het belastingreglement van de gemeente.

Bronnen

Verder lezen

Bijgewerkt op