Wat mag je bouwen in Mortsel?
Wat je in Mortsel mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 8 stedenbouwkundige verordeningen: 2 van Mortsel zelf en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 25 plannen van Mortsel.
In het kort
| Provincie | Antwerpen |
|---|---|
| Plannen in het register | 25 (RUP's, BPA's en andere) |
| Eigen verordeningen | 2; de jongste: ‘stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij een omgevingsvergunning’ (vastgesteld op 23 juni 2026, Staatsblad 27 augustus 2026) |
| Provinciale verordeningen | geen |
| Gewestelijke verordeningen | 6, zoals overal in Vlaanderen |
| Plannen volledig in het register | ja, volgens de gemeente |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Mortsel
Hoeveel mag ik bouwen in Mortsel?
Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Mortsel?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.
Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Mortsel?
Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij.
Mag ik een woning opsplitsen in Mortsel?
In het register staat voor Mortsel geen aparte verordening over woningen, maar de algemene verordening ‘Bouwcode Stad Mortsel’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst. Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).
Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Mortsel?
In het register staat voor Mortsel geen aparte verordening over parkeren, maar de algemene verordening ‘Bouwcode Stad Mortsel’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst.
Moet ik een regenwaterput plaatsen in Mortsel?
Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte.
Vraagt Mortsel stedenbouwkundige lasten?
Mortsel heeft daarover de verordening ‘stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij een omgevingsvergunning’. Een stedenbouwkundige last is een werk of een bijdrage die de vergunningverlener aan een omgevingsvergunning kan verbinden, bijvoorbeeld bij een groter woonproject.
Waar vind ik de RUP's van Mortsel?
In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 25 plannen van Mortsel (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.
De stedenbouwkundige verordeningen van Mortsel
| stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij een omgevingsvergunning | vastgesteld op 23 juni 2026, Staatsblad 27 augustus 2026 |
|---|---|
| Bouwcode Stad Mortsel | vastgesteld op 28 november 2017, Staatsblad 11 april 2018 |
Wat overal in Vlaanderen geldt
Wat de Perceelscan per perceel in Mortsel nakijkt
- Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
- De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
- Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
- Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
- Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
- Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
- Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
- De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Mortsel
Bouwen in de buurt van Mortsel
- Wat mag je bouwen in Edegem?
- Wat mag je bouwen in Hove?
- Wat mag je bouwen in Boechout?
- Wat mag je bouwen in Wommelgem?
- Wat mag je bouwen in Kontich?
- Wat mag je bouwen in Lint?
Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.
Bijgewerkt op