Welke gemeenten hebben de meeste eigen bouwregels?
Middelkerke heeft de meeste eigen stedenbouwkundige verordeningen van Vlaanderen (10), gevolgd door Blankenberge (8) en Ieper (8). 210 van de 285 Vlaamse gemeenten hebben minstens één eigen verordening; daarbovenop gelden in heel Vlaanderen 6 verordeningen van het gewest, zoals die over hemelwater.
Wat opvalt
- 75 van de 285 Vlaamse gemeenten hebben geen eigen verordening in het register.
- De onderwerpen die het vaakst terugkomen: parkeren en fietsen (69 gemeenten), woningen (66) en bomen en beplanting (60).
- In de provincie Antwerpen hebben 56 van de 67 gemeenten een eigen verordening, in de provincie Limburg 21 van de 38.
Wat u mag bouwen, hangt ook af van andere regels, zoals wat u in Vlaanderen zonder vergunning mag bouwen en de bestemming op het gewestplan. Voor één adres zet de gratis voorproef van de Perceelscan dat samen.
Wat een gemeentelijke verordening regelt
Een stedenbouwkundige verordening legt regels vast voor de hele gemeente of een deel ervan, naast het bestemmingsplan. Veel voorkomende onderwerpen:
- parkeren: hoeveel parkeerplaatsen een woning of een project nodig heeft;
- woonkwaliteit en opsplitsen: de minimale oppervlakte van een woning, en of u een huis in meer woningen mag verdelen;
- lasten: wat een groter project aan de gemeente moet bijdragen;
- een bouwcode: regels voor bouwen en verbouwen in de hele gemeente, zoals in Antwerpen;
- hemelwater, groen en verharding, reclame en antennes.
Waarom het telt als u een huis koopt
Wie een huis wil verbouwen, opsplitsen of uitbreiden, moet behalve aan het bestemmingsplan ook aan de verordeningen van de gemeente voldoen. Meer eigen regels betekent niet per se strenger, wel specifieker: lees ze vóór u een plan maakt.
De gemeenten met de meeste eigen verordeningen
| Gemeente | Eigen verordeningen |
|---|---|
| Middelkerke | 10 |
| Blankenberge | 8 |
| Ieper | 8 |
| Lievegem | 8 |
| Diksmuide | 7 |
| Nieuwpoort | 7 |
| Tessenderlo-Ham | 7 |
| Veurne | 7 |
| Wingene | 7 |
| Aalst | 6 |
| Antwerpen | 6 |
| Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht | 6 |
| Brasschaat | 6 |
| De Haan | 6 |
| Halle | 6 |
| Koksijde | 6 |
| Alveringem | 5 |
| Asse | 5 |
| Duffel | 5 |
| Evergem | 5 |
Alle 285 Vlaamse gemeenten
De verordeningen van het Vlaamse Gewest
Deze 6 verordeningen gelden in elke Vlaamse gemeente, naast die van de provincie en de gemeente.
Hoe we tellen
We tellen de gemeentelijke stedenbouwkundige verordeningen en bouwverordeningen in het register van het Departement Omgeving (DSI), zonder ontwerpen en zonder opgeheven verordeningen. Een verordening van een gemeente die in 2025 fuseerde, blijft gelden op haar oude grondgebied en telt bij de nieuwe gemeente.
Voor 90 gemeenten meldt het register zelf niet dat het volledig is: daar kan een verordening ontbreken. Geen verordening in het register is dus geen bewijs dat er geen is. Stand van 5 oktober 2026.
Wat de Perceelscan toont
Per adres elke verordening die op het perceel geldt, van de gemeente, de provincie en het gewest, met een link naar haar fiche in het register.
Wat is een stedenbouwkundige verordening?
Een reglement van de gemeente, de provincie of het gewest met regels voor bouwen en verbouwen, naast het bestemmingsplan: over parkeren, woningen, groen, hemelwater of lasten, voor de hele gemeente of een deel ervan.
Welke gemeente heeft de meeste eigen bouwregels?
Middelkerke, met 10 eigen verordeningen in het register, gevolgd door Blankenberge (8) en Ieper (8).
Welke verordeningen gelden op een perceel?
Een verordening kan voor de hele gemeente of voor een deel ervan gelden. De Perceelscan zegt per adres welke verordeningen van de gemeente, de provincie en het gewest op het perceel gelden, met een link naar hun tekst in het register.
Bronnen
Bijgewerkt op