Wat mag je bouwen in Tessenderlo-Ham?

Wat je in Tessenderlo-Ham mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 13 stedenbouwkundige verordeningen: 7 van Tessenderlo-Ham zelf en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 64 plannen van Tessenderlo-Ham.

In het kort

Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Tessenderlo-Ham

Hoeveel mag ik bouwen in Tessenderlo-Ham?

Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.

Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Tessenderlo-Ham?

Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.

Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Tessenderlo-Ham?

Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij.

Mag ik een woning opsplitsen in Tessenderlo-Ham?

In het register staat voor Tessenderlo-Ham geen aparte verordening over woningen, maar de algemene verordening ‘Opheffen Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake waarborg bij bouwwerken’ (alleen in het vroegere Ham) kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst. Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).

Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Tessenderlo-Ham?

In Tessenderlo-Ham regelen de verordeningen ‘Opheffen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening parkeergelegenheid bij bouwwerken’ en ‘Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake parkeergelegenheden bij bouwwerken’ (alleen in het vroegere Ham) hoeveel parkeerplaatsen en fietsenstallingen een project voorziet; dat hangt af van het aantal woningen of de oppervlakte.

Moet ik een regenwaterput plaatsen in Tessenderlo-Ham?

Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte. Tessenderlo-Ham heeft eigen regels over water in de verordeningen ‘Opheffen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake overwelven baangrachten’ (alleen in het vroegere Ham) en ‘Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake overwelving baangrachten’ (alleen in het vroegere Ham).

Mag ik een boom kappen in Tessenderlo-Ham?

Tessenderlo-Ham heeft daarvoor eigen regels in de verordening ‘Opheffen gemeentelijke verordening inzake beplanting’ (alleen in het vroegere Ham). Of het kappen (vellen) van een boom een omgevingsvergunning vraagt, hangt af van de boom en de plek; de verordening en de Vlaamse regels zeggen het.

Waar vind ik de RUP's van Tessenderlo-Ham?

In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 64 plannen van Tessenderlo-Ham (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.

De stedenbouwkundige verordeningen van Tessenderlo-Ham

Na een fusie blijft een verordening gelden op het grondgebied van de gemeente die haar maakte: bij elke verordening staat of ze alleen in het vroegere Ham geldt.

Van een verordening kunnen meer versies in het register staan; de jongste staat bovenaan. Of een versie de vorige vervangt of alleen wijzigt, staat in de tekst zelf.

Wat overal in Vlaanderen geldt

Wat de Perceelscan per perceel in Tessenderlo-Ham nakijkt

• Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
• De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
• Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
• Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
• Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
• Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
• Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
• De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.

Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Tessenderlo-Ham

Bouwen in de buurt van Tessenderlo-Ham

• Wat mag je bouwen in Meerhout?
• Wat mag je bouwen in Laakdal?
• Wat mag je bouwen in Diest?
• Wat mag je bouwen in Beringen?
• Wat mag je bouwen in Lummen?
• Wat mag je bouwen in Balen?

Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.

Bijgewerkt op 11 oktober 2026