Que pouvez-vous construire à Tessenderlo-Ham ?

Ce que vous pouvez construire à Tessenderlo-Ham dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 13 règlements urbanistiques : 7 propres à Tessenderlo-Ham et 6 de la Région flamande. Le registre recense 64 plans pour Tessenderlo-Ham.

En bref

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Combien puis-je construire à Tessenderlo-Ham ?

Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.

Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Tessenderlo-Ham ?

Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.

Puis-je démolir et reconstruire à Tessenderlo-Ham ?

Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.

Puis-je diviser un logement à Tessenderlo-Ham ?

Pour Tessenderlo-Ham, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le logement, mais le règlement général « Opheffen Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake waarborg bij bouwwerken » (uniquement dans l’ancienne commune de Ham) peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).

Combien de places de parking dois-je prévoir à Tessenderlo-Ham ?

Le nombre de places de parking et d’emplacements pour vélos qu’un projet doit prévoir à Tessenderlo-Ham est fixé par les règlements « Opheffen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening parkeergelegenheid bij bouwwerken » et « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake parkeergelegenheden bij bouwwerken » (uniquement dans l’ancienne commune de Ham) ; il dépend du nombre de logements ou de la superficie.

Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Tessenderlo-Ham ?

Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Tessenderlo-Ham a ses propres règles sur l’eau dans les règlements « Opheffen gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake overwelven baangrachten » (uniquement dans l’ancienne commune de Ham) et « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake overwelving baangrachten » (uniquement dans l’ancienne commune de Ham).

Puis-je abattre un arbre à Tessenderlo-Ham ?

Tessenderlo-Ham a ses propres règles en la matière dans le règlement « Opheffen gemeentelijke verordening inzake beplanting » (uniquement dans l’ancienne commune de Ham). La nécessité d’un permis d’environnement pour abattre un arbre dépend de l’arbre et de l’endroit ; le règlement et les règles flamandes le précisent.

Où trouver les RUP de Tessenderlo-Ham ?

Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 64 plans pour Tessenderlo-Ham (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.

Les règlements urbanistiques de Tessenderlo-Ham

Après une fusion, un règlement reste applicable sur le territoire de la commune qui l’a adopté : pour chaque règlement, il est indiqué s’il ne s’applique que dans l’ancienne commune de Ham.

Un règlement peut figurer en plusieurs versions dans le registre ; la plus récente apparaît en haut. Le texte lui-même indique si une version remplace la précédente ou la modifie seulement.

Ce qui s’applique partout en Flandre

Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Tessenderlo-Ham

• Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
• Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
• Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
• Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
• Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
• Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
• Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
• Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.

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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.

Mis à jour le 11 octobre 2026