Hoe vind ik de eigenaar van een perceel?

Er bestaat geen openbare lijst waarin u bij een adres de naam van de eigenaar opzoekt. Die naam staat in het kadaster van de FOD Financiën. Een derde krijgt hem alleen met een gemotiveerde aanvraag, voor een doel dat de regels toelaten, en nooit voor commerciële, politieke of verkiezingsdoeleinden.

Wat het kadaster toont, en aan wie

Het kadaster wordt bijgehouden door de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. Openbaar zijn onder meer het kadastraal plan en de kadastrale historiek van een perceel. Het plan bekijkt u gratis online in CadGIS: u vindt er het perceelnummer, niet de eigenaar.

Alleen voor de betrokkenen zelf zijn bestemd:

de eigendomstoestand en de identiteit van wie een zakelijk recht op het perceel heeft, zoals de eigenaar;
de gegevens over het perceel en de fiscale gegevens, zoals het kadastraal inkomen (KI);
de kadastrale legger, die per eigenaar de percelen oplijst.

Een derde krijgt die gegevens alleen voor een doel dat het koninklijk besluit van 30 juli 2018 over de kadastrale documentatie toelaat.

Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals een erfdienstbaarheid en het kadastraal inkomen. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.

Wanneer u de naam wel krijgt

Dat besluit noemt twaalf toegelaten doelen. Enkele voorbeelden:

een wettelijke verplichting;
het beheer van een goed waarop u zelf een recht hebt, of een mede-eigendom;
een goed waarover een overeenkomst loopt waarbij u partij bent;
een rechtsvordering;
een gerechtvaardigd belang, tenzij de bescherming van de persoonsgegevens van de betrokkene zwaarder weegt.

Commerciële, politieke en verkiezingsdoeleinden zijn verboden. U motiveert uw aanvraag; voor uw eigen goederen hoeft dat niet.

Hoe u een kadastraal uittreksel aanvraagt

U vraagt een kadastraal uittreksel aan via MyMinfin, de onlinedienst van de FOD Financiën, of op papier met het formulier van de FOD, en u vermeldt uw doel. Een uittreksel over uw eigen goederen is gratis via MyMinfin; daar kunt u ook een betalend, gemotiveerd uittreksel over het perceel van iemand anders vragen.

De tarieven uit de bijlage bij het besluit:

de identiteit van de eigenaars en andere rechthebbenden op één perceel, zonder kadastraal inkomen: € 5 via MyMinfin, € 20 op papier;
de aanpalende percelen: € 10 via MyMinfin, € 40 op papier;
de mede-eigenaars in een appartementsgebouw: € 10 via MyMinfin, € 40 op papier.

De FOD Financiën houdt een register bij van elke raadpleging en aflevering: wie, met welk doel, wanneer en welke gegevens.

Andere wegen, en waar ze stoppen

Bij de gemeente zijn plannen en vergunningen openbaar, maar een overheid weigert openbaarmaking die de persoonlijke levenssfeer schaadt, tenzij de betrokkene instemt. Ook een notaris of een andere beroepsbeoefenaar krijgt de kadastrale gegevens alleen voor een doel uit het besluit, zoals een dossier waarmee hij beroepshalve belast is.

Het Kantoor Rechtszekerheid van de FOD Financiën, vroeger het hypotheekkantoor, geeft aan ieder die erom vraagt een afschrift van de akten die in zijn registers zijn overgeschreven en van de inschrijvingen, zoals hypotheken, of een getuigschrift dat er geen zijn. Let op: een getuigschrift over overdrachten gaat over de personen die u in uw schriftelijke aanvraag noemt. Dat kost een retributie: kijk het actuele bedrag na bij de FOD Financiën.

Wat betekent dit als u een huis koopt?

Staat de woning te koop, dan richt u zich tot de verkoper, via de makelaar of de notaris.

Wilt u een perceel kopen dat niet te koop staat, dan kunt u een gemotiveerd kadastraal uittreksel aanvragen. De FOD Financiën geeft de naam alleen voor een toegelaten doel: vraag bij twijfel bij de FOD of bij een notaris na of uw doel daaronder valt.

Zonder de naam kunt u zelf nakijken wat er over het perceel bekend is: het perceelnummer in CadGIS, en wat de publieke registers over het perceel zeggen.

Wat de Perceelscan toont

Een Perceelscan toont wat de publieke registers over het perceel zelf zeggen, niet wie het bezit. Hij toont nooit de naam van een eigenaar, en zoekt die ook niet op: daarvoor is de FOD Financiën het adres.

Per adres toont hij:

het plan dat er geldt (een ruimtelijk uitvoeringsplan, een plan van aanleg of het gewestplan), met de zone en een link naar de voorschriften, en de verordeningen;
plannen en verordeningen in opmaak, en onteigeningsplannen;
erfgoed, overstroming, voorkooprecht en natuur;
Seveso-bedrijven (bedrijven met grote hoeveelheden gevaarlijke stoffen) en de bodemonderzoeken van OVAM;
leegstand en woningkwaliteit, de omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren, en historische kaarten;
hoeveel m² vloer er volgens de regels gebouwd kan worden.

Hij is ook geen stedenbouwkundig attest of uittreksel, en vervangt de vastgoedinlichtingen bij een verkoop niet.

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op 24 oktober 2026