Comment trouver le propriétaire d’une parcelle ?
Il n’existe pas de liste publique où vous trouvez le nom du propriétaire à partir d’une adresse. Ce nom figure dans le cadastre (kadaster) du SPF Finances (FOD Financiën). Un tiers ne l’obtient que sur demande motivée, pour une finalité autorisée par les règles, et jamais à des fins commerciales, politiques ou électorales.
Ce que montre le cadastre, et à qui
Le cadastre est tenu par l’Administration générale de la Documentation patrimoniale (Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie) du SPF Finances. Sont notamment publics le plan cadastral et l’historique cadastral d’une parcelle. Vous consultez gratuitement le plan en ligne dans CadGIS : vous y trouvez le numéro de parcelle, pas le propriétaire.
Sont réservés aux seules personnes concernées :
- la situation de propriété et l’identité des titulaires d’un droit réel (zakelijk recht) sur la parcelle, comme le propriétaire ;
- les données sur la parcelle et les données fiscales, comme le revenu cadastral (kadastraal inkomen, KI) ;
- la matrice cadastrale (kadastrale legger), qui répertorie les parcelles par propriétaire.
Un tiers n’obtient ces données que pour une finalité autorisée par l’arrêté royal du 30 juillet 2018 sur la documentation cadastrale.
Un achat implique aussi d’autres points, comme une servitude et le revenu cadastral. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Quand vous obtenez le nom
Cet arrêté énumère douze finalités autorisées. Quelques exemples :
- une obligation légale ;
- la gestion d’un bien sur lequel vous avez vous-même un droit, ou une copropriété ;
- un bien faisant l’objet d’un contrat auquel vous êtes partie ;
- une action en justice ;
- un intérêt légitime (gerechtvaardigd belang), sauf si la protection des données à caractère personnel de la personne concernée l’emporte.
Les fins commerciales, politiques et électorales sont interdites. Vous motivez votre demande ; ce n’est pas nécessaire pour vos propres biens.
Comment demander un extrait cadastral
Vous demandez un extrait cadastral (kadastraal uittreksel) via MyMinfin, le service en ligne du SPF Finances, ou sur papier avec le formulaire du SPF, en indiquant votre finalité. Un extrait sur vos propres biens est gratuit via MyMinfin ; vous pouvez aussi y demander un extrait payant et motivé sur la parcelle de quelqu’un d’autre.
Les tarifs de l’annexe à l’arrêté :
- l’identité des propriétaires et autres titulaires de droits sur une parcelle, sans revenu cadastral : 5 € via MyMinfin, 20 € sur papier ;
- les parcelles contiguës : 10 € via MyMinfin, 40 € sur papier ;
- les copropriétaires d’un immeuble à appartements : 10 € via MyMinfin, 40 € sur papier.
Le SPF Finances tient un registre de chaque consultation et délivrance : qui, pour quelle finalité, quand et quelles données.
Les autres pistes, et leurs limites
À la commune, les plans et les permis sont publics, mais une autorité refuse de divulguer ce qui porte atteinte à la vie privée, sauf si la personne concernée y consent. Un notaire ou un autre professionnel n’obtient lui aussi les données cadastrales que pour une finalité prévue par l’arrêté, comme un dossier dont il est chargé à titre professionnel.
Le bureau Sécurité juridique (Kantoor Rechtszekerheid) du SPF Finances, l’ancienne conservation des hypothèques, délivre à quiconque le demande une copie des actes transcrits dans ses registres et des inscriptions, comme les hypothèques, ou un certificat attestant qu’il n’y en a pas. Attention : un certificat sur les transferts porte sur les personnes que vous citez dans votre demande écrite. Une redevance est due : vérifiez le montant actuel auprès du SPF Finances.
Qu’est-ce que cela signifie si vous achetez une maison ?
Si la maison est en vente, adressez-vous au vendeur, via l’agent immobilier ou le notaire.
Si vous voulez acheter une parcelle qui n’est pas en vente, vous pouvez demander un extrait cadastral motivé. Le SPF Finances ne donne le nom que pour une finalité autorisée : en cas de doute, vérifiez auprès du SPF ou d’un notaire si la vôtre en fait partie.
Sans le nom, vous pouvez vérifier vous-même ce que l’on sait de la parcelle : son numéro dans CadGIS, et ce que disent les registres publics sur la parcelle.
Ce que montre le Perceelscan
Un Perceelscan montre ce que disent les registres publics sur la parcelle elle-même, pas qui la possède. Il ne montre jamais le nom d’un propriétaire et ne le recherche pas non plus : pour cela, adressez-vous au SPF Finances.
Par adresse, il montre :
- le plan en vigueur (un plan d’exécution spatial, un plan d’aménagement ou le plan de secteur), avec la zone et un lien vers les prescriptions, ainsi que les règlements ;
- les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation ;
- le patrimoine, les inondations, le droit de préemption et la nature ;
- les entreprises Seveso (qui détiennent de grandes quantités de substances dangereuses) et les études de sol de l’OVAM ;
- l’inoccupation et la qualité du logement, les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins, et des cartes historiques ;
- combien de m² de plancher peuvent être construits selon les règles.
Le Perceelscan n’est pas non plus un certificat d’urbanisme (stedenbouwkundig attest) ni un extrait urbanistique (stedenbouwkundig uittreksel), et il ne remplace pas les renseignements immobiliers (vastgoedinlichtingen) lors d’une vente.
Sources
- Vlaanderen.be : demander un extrait cadastral
- Justel : l’arrêté royal du 30 juillet 2018 sur la documentation cadastrale
- CadGIS : le plan cadastral du SPF Finances
- Codex flamand : le décret flamand sur la gouvernance (Bestuursdecreet)
- Justel : la loi hypothécaire (Hypotheekwet)
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