Hoe weet u of er een mijnschacht of karst onder een perceel zit?
In Wallonië houdt de SPW kaarten bij van wat de ondergrond onzeker maakt: mijnschachten, ondergrondse groeven, oude ijzermijnen, karst en hellingen waar rotsen kunnen vallen. Ligt een perceel in zo'n zone, dan kan de gemeente een vergunning weigeren of voorwaarden opleggen (CoDT art. D.IV.57, 3°), en de stedenbouwkundige inlichtingen vermelden het (art. D.IV.97, 9°). Een gratis fiche van de dienst voor de ondergrond zegt wat er voor één goed bekend is.
Wat er onder de grond kan zitten
- Mijnschachten (puits de mine): de toegangen van oude steenkoolmijnen. De kaart toont ook mogelijke schachten van vóór 1791, waarvan de plek niet altijd vaststaat.
- Ondergrondse groeven: oude winplaatsen van onder meer mergel en leisteen.
- IJzermijnen (minières de fer): oude winningen van ijzererts.
- Karst: holtes die water in kalksteen uitslijt en waardoor de grond kan inzakken.
- Rotsval en grondverschuiving: steile hellingen waar stenen of grond kunnen schuiven.
Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals het Waalse erfgoed en de BDES en het extrait conforme. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.
De fiche over de ondergrond
De Direction des risques industriels, géologiques et miniers (DRIGM) van de SPW levert op aanvraag een fiche d'information sur le sous-sol voor één goed: gratis, binnen negentig dagen en zes maanden geldig. U vraagt ze aan via Mon Espace, het loket van het gewest. Op WalOnMap ziet u de zones de consultation: waar de dienst vooraf geraadpleegd wordt. Die zones zijn indicatief en niet volledig.
Bij een bouwproject
In zo'n zone kan de gemeente bij een vergunning het advies van de DRIGM vragen. Dat kan leiden tot een studie van de grond, een aangepaste fundering of een weigering. Reken die studie mee vóór u een bod doet op bouwgrond in een zone de consultation.
Mijnschade
Schachten en gangen horen juridisch bij de mijn, niet bij de grond erboven (mijndecreet van 7 juli 1988, art. 14 en 19). Wie de concessie had, moet de schade door de mijnwerken herstellen, ook nadat de concessie ingetrokken is (art. 42 en 46); een geschil gaat eerst naar een verzoening en dan naar de vrederechter (art. 43 en 44). Bij een concessie die al lang verdwenen is, is er soms niemand meer om aan te spreken: laat de notaris dat nakijken.
Wat de Perceelscan toont
Sectie 12 van het rapport toont wat de kaart van de ondergrond op of bij het perceel aanwijst: een mijnschacht, een mogelijke oude schacht, een ondergrondse groeve, een ijzermijn, karst of rotsval. Het vervangt de fiche van de DRIGM niet.
Is een perceel bij een mijnschacht onbebouwbaar?
Niet per se. De gemeente kan voorwaarden opleggen, zoals een studie van de grond of een afstand tot de schacht, of de vergunning weigeren. Vraag de fiche over de ondergrond aan vóór u koopt.
Wat kost de fiche over de ondergrond?
Niets. De SPW levert ze gratis, binnen negentig dagen, en ze blijft zes maanden geldig.
Bronnen
- Wallonie.be: de fiche over de ondergrond aanvragen
- Wallex: het mijndecreet van 7 juli 1988
- WalOnMap
- Wallex: de CoDT, art. D.IV.57
Bijgewerkt op