Comment savoir s’il y a un puits de mine ou du karst sous une parcelle ?
En Wallonie, le SPW tient des cartes de ce qui rend le sous-sol incertain : puits de mine, carrières souterraines, anciennes minières de fer, karst et versants exposés aux chutes de pierres. Si une parcelle se trouve dans une telle zone, la commune peut refuser un permis ou imposer des conditions (CoDT art. D.IV.57, 3°), et les informations urbanistiques le mentionnent (art. D.IV.97, 9°). Une fiche gratuite du service du sous-sol dit ce que l’on sait pour un bien.
Ce qui peut se trouver sous le sol
- Puits de mine : les accès d’anciennes mines de charbon. La carte montre aussi des puits possibles d’avant 1791, dont l’emplacement n’est pas toujours certain.
- Carrières souterraines : d’anciennes exploitations, entre autres de craie et d’ardoise.
- Minières de fer : d’anciennes exploitations de minerai de fer.
- Karst : des cavités creusées par l’eau dans le calcaire, qui peuvent faire s’affaisser le sol.
- Éboulement et glissement de terrain : des versants raides où des pierres ou de la terre peuvent glisser.
Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme le patrimoine wallon et la BDES et l’extrait conforme. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.
La fiche sur le sous-sol
La Direction des risques industriels, géologiques et miniers (DRIGM) du SPW délivre sur demande une fiche d’information sur le sous-sol pour un bien : gratuite, dans les nonante jours et valable six mois. Vous la demandez via Mon Espace, le guichet de la Région. Sur WalOnMap, vous voyez les zones de consultation : là où le service est consulté au préalable. Ces zones sont indicatives et incomplètes.
Pour un projet de construction
Dans une telle zone, la commune peut demander l’avis de la DRIGM pour un permis. Cela peut mener à une étude du sol, à des fondations adaptées ou à un refus. Prévoyez cette étude avant de faire une offre sur un terrain à bâtir situé dans une zone de consultation.
Les dégâts miniers
Les puits et galeries appartiennent juridiquement à la mine, pas au terrain au-dessus (décret sur les mines du 7 juillet 1988, art. 14 et 19). Le titulaire de la concession doit réparer les dommages causés par les travaux miniers, même après le retrait de la concession (art. 42 et 46) ; un litige passe d’abord par une conciliation, puis devant le juge de paix (art. 43 et 44). Pour une concession disparue depuis longtemps, il n’y a parfois plus personne à qui s’adresser : faites-le vérifier par le notaire.
Ce que montre le Perceelscan
La section 12 du rapport montre ce que la carte du sous-sol signale sur la parcelle ou à proximité : un puits de mine, un ancien puits possible, une carrière souterraine, une minière de fer, du karst ou un risque d’éboulement. Elle ne remplace pas la fiche de la DRIGM.
Une parcelle près d’un puits de mine est-elle inconstructible ?
Pas nécessairement. La commune peut imposer des conditions, comme une étude du sol ou une distance par rapport au puits, ou refuser le permis. Demandez la fiche sur le sous-sol avant d’acheter.
Combien coûte la fiche sur le sous-sol ?
Rien. Le SPW la délivre gratuitement, dans les nonante jours, et elle reste valable six mois.
Sources
- Wallonie.be : demander la fiche sur le sous-sol
- Wallex : le décret sur les mines du 7 juillet 1988
- WalOnMap
- Wallex : le CoDT, art. D.IV.57
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