Wat is de BDES en het extrait conforme bij een verkoop?
In Wallonië houdt de Banque de données de l'état des sols (BDES) per perceel bij wat er over de bodem bekend is. Bij elke overdracht van een perceel vraagt de verkoper een extrait conforme, een uittreksel uit die databank, dat hij aan de koper meedeelt en dat in de akte komt (bodemdecreet van 1 maart 2018). Het kost € 30 voor het eerste perceel en is voor een akte hoogstens een jaar geldig.
De kleuren van de BDES
- Perzik (pêche): het perceel geldt als verdacht. Er was een activiteit die de bodem kan verontreinigen, of er liep al een bodemstudie of een sanering (art. 12, § 2 en 3).
- Lavendel (lavande): er is alleen informatie, die geen verplichting oplegt (art. 12, § 4).
- Wit: niets bekend. Dat wil niet zeggen dat de grond onderzocht is.
Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals mijnschachten en karst en de Waalse kaart van het overstromingsgevaar. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.
Wanneer een bodemstudie moet
Een verkoop alleen verplicht geen bodemstudie. Een étude d'orientation, de eerste studie door een bodemdeskundige (expert sols) met een erkenning van het gewest, is wel verplicht als u op een perceel in perzik een vergunning aanvraagt voor nieuwbouw, een uitbreiding, een andere grondinname of een andere bestemming, en als een activiteit met risico voor de bodem stopt. Wie de plicht draagt, betaalt. Koper en verkoper kunnen ook samen vrijwillig een studie laten doen vóór de akte.
Het extrait conforme aanvragen
De notaris vraagt het meestal aan via zijn eigen kanaal; anderen doen het op de site van de BDES. Het kost € 30 voor het eerste perceel en € 10 voor elk volgend, met een maximum van € 320. Het is voor een notariële akte hoogstens een jaar geldig en voor een vergunningsaanvraag drie maanden, en het vervalt eerder als de databank intussen verandert.
Deelt de verkoper het niet mee, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop vorderen. Staat het perceel in perzik, vraag dan vóór de compromis wat er gebeurde en wie een latere studie betaalt.
Wat de Perceelscan toont
Sectie 12 van het rapport toont of het perceel in de BDES staat, in perzik of in lavendel, en wat de kaart van de ondergrond er aanwijst. Het vervangt het extrait conforme niet: dat blijft verplicht bij de verkoop.
Waar u het zelf nakijkt
Op de kaart van de BDES ziet iedereen gratis de kleur van een perceel; het extrait conforme zelf is betalend.
Wie vraagt het extrait conforme aan?
De verkoper: hij moet het bij elke overdracht van een perceel aanvragen en meedelen. Meestal doet de notaris dat voor hem. Het uittreksel mag bij de akte niet ouder zijn dan een jaar.
Is een perceel in lavendel een probleem?
Meestal niet. Lavendel betekent dat er alleen informatie is, zonder plicht tot onderzoek of sanering. Lees wel wat er staat: het zegt soms iets over het verleden van de grond.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat is een oriënterend bodemonderzoek?
- In Brussel: Wanneer hebt u een bodemattest nodig in Brussel?
Bronnen
- BDES: de bodemdatabank van Wallonië
- Wallonie.be: een extrait conforme aanvragen
- Wallonie.be: wanneer een bodemstudie moet
- Wallex: het bodemdecreet van 1 maart 2018
- UVCW: de kleuren van de BDES
Bijgewerkt op