Wat is het verschil tussen het certificat d'urbanisme n° 1 en n° 2?
Een certificat d'urbanisme n° 1 (CU1) zegt wat er voor een perceel geldt: de zone van het plan de secteur, de plannen, guides en perimeters, erfgoed, risico's en de uitrusting van de straat (CoDT art. D.IV.97). Een certificat d'urbanisme n° 2 (CU2) geeft daarbovenop een oordeel over een concreet project, en dat oordeel blijft twee jaar geldig (art. D.IV.98). Iedereen mag ze bij de gemeente aanvragen, ook wie geen eigenaar is (art. D.IV.1, § 3).
Wat in een CU1 staat
- de zone van het plan de secteur en de normen van de guide régional;
- de schémas, de guides en een permis d'urbanisation die gelden;
- een recht van voorkoop of een onteigeningsplan;
- een perimeter van herwaardering of renovatie, en het erfgoed;
- of de weg voldoende uitgerust is en hoe het afvalwater afgevoerd wordt;
- of het perceel in de bodemdatabank staat;
- natuurlijke risico's zoals overstroming of een moeilijke ondergrond, en Natura 2000.
De gemeente levert een CU1 binnen dertig dagen (art. D.IV.52). Bij een verkoop vraagt de notaris dezelfde inlichtingen; de prijs bepaalt elke gemeente zelf.
Wat u mag bouwen, hangt ook af van andere regels, zoals wat u in Wallonië zonder vergunning mag bouwen en het plan de secteur en het CoDT. Voor één adres zet de gratis voorproef van de Perceelscan dat samen.
Wanneer een CU2 zinvol is
Wilt u na de aankoop uitbreiden, een woning bijmaken of een bijgebouw zetten, dan zegt een CU2 vooraf of de overheid dat principieel aanvaardt. De aanvraag loopt zoals een vergunning, met dezelfde termijnen van 30, 75 of 115 dagen (art. D.IV.46) en soms een openbaar onderzoek.
Het gunstige oordeel geldt twee jaar, zolang de regels niet veranderen en onder voorbehoud van wat de milieubeoordeling en het openbaar onderzoek bij de vergunning nog opleveren. In beroep is de regering er niet aan gebonden als ze het zelf niet afleverde.
Een CU2 als voorwaarde in de compromis
Twijfelt u of een verbouwing mag, dan kunt u de koop afhankelijk maken van een gunstig CU2 of een vergunning. Spreek met de notaris een termijn af die past bij de procedure: tot bijna vier maanden.
Wat de Perceelscan toont
Het rapport volgt de volgorde van de inlichtingen van art. D.IV.97: het plan de secteur en de plannen, de guides, het voorkooprecht, erfgoed, overstroming, bodem en ondergrond, natuur en de verkavelingen, voor één adres. Het is geen certificat d'urbanisme: de inlichtingen van de gemeente gaan voor.
Hoe lang is een certificat d'urbanisme n° 2 geldig?
Twee jaar (CoDT art. D.IV.98), zolang de regels niet veranderen. Vraag binnen die termijn de vergunning aan.
Wie mag een certificat d'urbanisme aanvragen?
Iedereen, ook wie het goed nog niet bezit (CoDT art. D.IV.1, § 3). U vraagt het aan bij de gemeente waar het perceel ligt.
In de andere gewesten
Bronnen
Bijgewerkt op