Quelle différence entre le certificat d’urbanisme n° 1 et n° 2 ?
Un certificat d’urbanisme n° 1 (CU1) dit ce qui s’applique à une parcelle : la zone du plan de secteur, les schémas, guides et périmètres, le patrimoine, les risques et l’équipement de la voirie (CoDT art. D.IV.97). Un certificat d’urbanisme n° 2 (CU2) y ajoute une appréciation d’un projet concret, valable deux ans (art. D.IV.98). Chacun peut les demander à la commune, même sans être propriétaire (art. D.IV.1, § 3).
Ce que contient un CU1
- la zone du plan de secteur et les normes du guide régional ;
- les schémas, les guides et un permis d’urbanisation applicables ;
- un droit de préemption ou un plan d’expropriation ;
- un périmètre de réaménagement ou de rénovation, et le patrimoine ;
- si la voirie est suffisamment équipée et comment les eaux usées sont évacuées ;
- si la parcelle figure dans la banque de données des sols ;
- les risques naturels comme l’inondation ou un sous-sol difficile, et Natura 2000.
La commune délivre un CU1 dans les trente jours (art. D.IV.52). Lors d’une vente, le notaire demande les mêmes informations ; chaque commune fixe elle-même le prix.
Ce que vous pouvez construire dépend aussi d’autres règles, comme ce que vous pouvez construire sans permis en Wallonie et le plan de secteur et le CoDT. Pour une adresse, l’aperçu gratuit du Perceelscan rassemble tout cela.
Quand un CU2 est utile
Si vous voulez agrandir après l’achat, créer un logement ou construire une annexe, un CU2 dit à l’avance si l’autorité accepte le principe. La demande suit la procédure d’un permis, avec les mêmes délais de 30, 75 ou 115 jours (art. D.IV.46) et parfois une enquête publique.
L’appréciation favorable vaut deux ans, tant que les règles ne changent pas et sous réserve de ce que l’évaluation des incidences et l’enquête publique du permis apporteront. En recours, le Gouvernement n’y est pas lié s’il ne l’a pas délivré lui-même.
Un CU2 comme condition dans le compromis
Si vous doutez qu’une transformation soit permise, vous pouvez subordonner l’achat à un CU2 favorable ou à un permis. Convenez avec le notaire d’un délai adapté à la procédure : jusqu’à près de quatre mois.
Ce que montre le Perceelscan
Le rapport suit l’ordre des informations de l’art. D.IV.97 : le plan de secteur et les schémas, les guides, le droit de préemption, le patrimoine, l’inondation, le sol et le sous-sol, la nature et les permis d’urbanisation, pour une adresse. Ce n’est pas un certificat d’urbanisme : les informations de la commune priment.
Combien de temps vaut un certificat d’urbanisme n° 2 ?
Deux ans (CoDT art. D.IV.98), tant que les règles ne changent pas. Demandez le permis dans ce délai.
Qui peut demander un certificat d’urbanisme ?
Tout le monde, même sans posséder le bien (CoDT art. D.IV.1, § 3). La demande se fait auprès de la commune où se trouve la parcelle.
Dans les autres Régions
Sources
Mis à jour le