Wat mag u in Wallonië zonder vergunning bouwen?
In Wallonië staan de werken die geen stedenbouwkundige vergunning vragen in de tabel van art. R.IV.1-1 van de CoDT. Er mag één veranda tegen de achterkant van de woning, tot 40 m² en zonder verdieping, en één vrijstaand bijgebouw tot 40 m²; een tuinhuis mag tot 20 m². Die vrijstellingen vallen weg in een zone met groot overstromingsgevaar, in de zone de protection van erfgoed en bij een gepastilleerd goed.
De vrijstellingen bij een woning
Vrijgesteld wil zeggen: geen stedenbouwkundige vergunning. Hieronder staan de vrijstellingen van de tabel van de CoDT (art. R.IV.1-1, zoals de tabel geldt op 25 oktober 2026) die bij een woning en haar tuin horen, elk met de letter en het nummer van de tabel.
| Werk | Wat mag zonder vergunning |
|---|---|
| Binnenverbouwingen | Binnenin verbouwen vraagt geen vergunning zolang de draagstructuur niet geraakt wordt, het bouwvolume en het architecturaal aanzicht gelijk blijven en er geen woning bijkomt (art. D.IV.4, 5° en 6°). De draagstructuur van een dak vervangen mag zonder volume te veranderen (B1), en een bestaand gebouw ombouwen tot ruimtes die niet om te wonen zijn, zonder uitbreiding (B2). |
| Gevel en dak isoleren of vernieuwen | Gevel- of dakbekleding plaatsen of vervangen om aan de energienormen te voldoen, met hetzelfde uitzicht en hoogstens 30 cm dikker; onder een gewestelijke gids met de kleuren en materialen van de gids (A1). Een groendak, of een groene gevel die niet zichtbaar is van de straat (A2). Luiken (A4), en een hek of borstwering die niet zichtbaar is van de straat (A5). |
| Ramen, deuren en openingen | Deuren en ramen vervangen door energiezuinige (A7). Openingen in het dakvlak op hoogstens één niveau en samen hoogstens een kwart van de gevellengte, in dezelfde materialen als het dak (A8). Openingen in een gevel samen hoogstens een kwart van de gevellengte, op één niveau, in dezelfde materialen, niet in de gevel aan de rooilijn of naar de straat en volgens de gids als er een geldt (A9). |
| Schoorsteen, goten en afvoeren | Een schoorsteen, goten, regenpijpen of de afvoer van een dampkap of ketel plaatsen, vervangen of weghalen; onder een gewestelijke gids volgens de gids (A11, A13). |
| Veranda | Eén per eigendom (en hoogstens één aanbouw), tegen de achterkant van het gebouw, op minstens 2 m van de grens, hoogstens 40 m² en zonder verdieping, hoogstens 3 m aan de dakvoet, 5 m aan de nok en 3,20 m aan de dakrand, onder de goot van het hoofdgebouw, een lichte structuur van vooral glas of polycarbonaat, in overeenstemming met het gewestplan en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (C1). Afbreken mag ook (C3). |
| Kleine uitbreiding | Eén aanbouw per eigendom (en hoogstens één veranda), niet om te wonen: hoogstens 40 m², zonder verdieping of kelder, in materialen van dezelfde tint, op minstens 2 m van de grens, in overeenstemming met het gewestplan en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (B4). Een aanbouw, een buitentrap of een airco weghalen mag ook (B8). |
| Garage, atelier of poolhouse | Eén vrijstaand bijgebouw per eigendom, niet om te wonen: hoogstens 40 m² en zonder verdieping, achter het gebouw (een garage aan de straat, niet voorbij de achtergevel), op minstens 2 m van de grens, hoogstens 2,50 m aan de dakvoet, 3,50 m aan de nok en 3,20 m aan de dakrand, in hout of in de tint van het hoofdgebouw, in overeenstemming met het gewestplan en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (E1). Afbreken mag ook (E6). |
| Carport, fietsenberging en parkeerplaats | Eén carport per eigendom aan de straat, niet voorbij de achtergevel, hoogstens 40 m², 2,50 m onder de dakvoet en 3,50 m aan de nok (F1); een overdekte fietsenberging tot 60 m² (F2); parkeerplaatsen in open lucht bij het gebouw, in waterdoorlatende materialen, samen hoogstens 300 m² en zonder grote reliëfwijziging (F5). Telkens niet in een zone met hoog overstromingsgevaar; afbreken mag ook (F4). |
| Tuinhuis of berging | Eén per eigendom, in de koer of tuin, niet zichtbaar van de straat of achter het gebouw, op minstens 1 m van de grens, hoogstens 20 m², 2,50 m aan de goot, 3,50 m aan de nok en 3,20 m aan de dakrand, in hout of in een tint die past, niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (G1). Afbreken mag ook (G3). |
| Zwembad | Een bovengronds of zelfdragend zwembad in de koer of tuin, niet zichtbaar van de straat, op minstens 1 m van de grens (H1). Eén ingegraven zwembad per eigendom, privé, niet overdekt of onder een lichte schuifkap tot 3,50 m, hoogstens 75 m², op minstens 3 m van de grens, niet zichtbaar van de straat, zonder grote reliëfwijziging en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (H2). Weghalen of dichtgooien mag ook (H4). |
| Vijver | Eén vijver of poel per eigendom in de koer of tuin, hoogstens 100 m², op minstens 3 m van de grens, zonder grote reliëfwijziging en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (I1). Dichtgooien mag ook (I4). |
| Terras, paden en tuinuitrusting | Een luifel, zonnescherm of overdekking van een terras op de grond, hoogstens 3,50 m hoog, samen hoogstens 40 m² en op minstens 2 m van de grens (J1). Tuinmeubilair, barbecue, compostbak, pergola, speeltoestellen en verlichting die niet over de grens schijnt (J2). Een speel- of sportplaats in waterdoorlatende materialen (J3). Paden in waterdoorlatende materialen en terrassen op de grond bij het gebouw, zonder grote reliëfwijziging (J4). Een tuinserre tot 20 m² (J5). Telkens in de koer of tuin; J4 en J5 niet in een zone met hoog overstromingsgevaar. |
| Afsluitingen, poorten en keermuren | Op de grens: een afsluiting tot 2 m van draad of gaas (met onderaan hoogstens 1 m plaat of muurtje), van palen met een of twee dwarsliggers, een houten schutting of schanskorven tot 1 m, en een poort tot 2 m met een ruime kijk op het eigendom (M1); een afsluiting tot 2 m die niet zichtbaar is van de straat of achter een gebouw staat (M2); niet in een zone met hoog overstromingsgevaar. Een keermuur lager dan 0,70 m (M4). Binnen het eigendom gelden dezelfde maten en muren tot 1 m, of 2 m als ze niet zichtbaar zijn (J6, J7). |
| Zonnepanelen en thuisbatterij | Op of in een bestaand gebouw, op het dak of de gevel, met een batterij op hetzelfde eigendom: op een hellend dak hoogstens 30 cm uitspringend en hoogstens 15° anders dan de dakhelling; op een plat dak tot 1,50 m hoog en hoogstens 35° hellend; op een gevel 1,20 tot 1,50 m uitspringend en 25 tot 45° hellend (L1). Vervangen mag ook (L3). |
| Warmtepomp | Op de grond, op een plat dak of aan de gevel, ook een geothermische tot 500 m diep, op 3 m van de grens, niet zichtbaar van de straat en niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (L5). Weghalen mag ook (L8). |
| Aansluitingen, putten en waterzuivering | Aansluitingen op de netten, een regenwaterput, een ingegraven brandstoftank, drains, een septische put of een individuele waterzuivering, op het eigen perceel en zonder grote reliëfwijziging (X1); een waterput boren (X5); telkens niet in een zone met hoog overstromingsgevaar. Weghalen mag ook (X9). |
| Bijen en dieren | Bijenkasten (N1). Dierenverblijven in de koer of tuin, samen hoogstens 20 m² (25 m² met een duiventil), op minstens 3 m van de grens en 20 m van een buurwoning, niet recht achter de achtergevel van een buur, zonder verdieping en hoogstens 3,50 m aan de nok, niet in een zone met hoog overstromingsgevaar (N2). Afbreken mag ook (N5). |
| Bomen en hagen | Een boom vellen vraagt alleen een vergunning in een groengebied van het gewestplan of een SOL, voor een haag of een dreef, en voor een opmerkelijke boom, struik of haag (art. D.IV.4, 11° en 12°). Een haag over minder dan 2,50 m weghalen voor één toegang tot een bestaande woning mag zonder vergunning (S4). |
| Tijdens de werken | Voorlopige constructies voor vergunde werken, zoals een werfkeet of sanitair, zolang de werf doorloopt (P1), en een boring voor een studie van de grond of de bodem (T1); niet in een zone met hoog overstromingsgevaar. |
Wat niet in de lijst van art. D.IV.4 staat, vraagt geen vergunning. Een werk uit de tabel dat de voorwaarden niet haalt, vraagt een vergunning, vaak een vergunning met beperkte impact en zonder architect. De regels voor de energieprestatie van gebouwen blijven gelden (R.IV.1-1).
Wat u mag bouwen, hangt ook af van andere regels, zoals het plan de secteur en het CoDT en het certificat d'urbanisme. Voor één adres zet de gratis voorproef van de Perceelscan dat samen.
Wat een vrijstelling wegneemt
- Een zone de protection rond erfgoed of een gepastilleerd goed: werken aan de buitenkant, uitbreiden, afbreken, een veranda of een bijgebouw zijn er niet vrijgesteld (art. R.IV.1-1, lid 2).
- Een geklasseerd goed: de vrijstellingen gelden, maar elk werk vraagt eerst een autorisation patrimoniale (art. D.IV.1, § 2).
- Een zone met groot overstromingsgevaar: de veranda, de uitbreiding, de bijgebouwen, het tuinhuis, het zwembad, de afsluitingen en de meeste werken in de tuin vragen er een vergunning.
- Het plan de secteur: een veranda, uitbreiding of bijgebouw moet ermee stroken (C1, B4 en E1).
- Een guide régional: kleuren, materialen en nieuwe gevelopeningen volgen de gids (A1, A9 en A11).
Een vrijstelling geldt ook als het werk afwijkt van een schéma, een lokaal plan (SOL), een verkaveling (permis d'urbanisation) of de indicaties van een gids, en zelfs van het gewestplan, tenzij de voorwaarde van de rubriek het zelf vraagt (zoals C1, E1 en B4 voor het gewestplan, en A1, A9 en A11 voor de gidsen): zo lezen de administratieve instructies van de SPW de tabel.
Wat altijd een vergunning vraagt
Niet op de lijst, dus met een stedenbouwkundige vergunning: een extra woning (art. D.IV.4, 6°), een uitbreiding met een verdieping of groter dan 40 m², een tweede veranda of bijgebouw, een bovengrondse tank (X3), een uithangbord of reclame (Q1) en een woonunit in de tuin.
Een werk dat net buiten de voorwaarden valt, is vaak een werk met beperkte impact (impact limité): een vergunning met een lichtere procedure, soms zonder architect (art. D.IV.1, § 2).
De gemeente kan in haar stedenbouwkundige gids een vergunning vragen voor werken die niet in de lijst van art. D.IV.4 staan, als ze niet vrijgesteld zijn (art. D.IV.4, laatste lid).
Wat de Perceelscan toont
Sectie 09 van het rapport legt deze tabel op één adres. Ze zegt per vrijstelling of ze op dit perceel geldt of wegvalt, met het erfgoed, de zone van het plan de secteur, het overstromingsgevaar en de guides die er gelden. De dienst stedenbouw van de gemeente maakt het zeker.
Mag een veranda zonder vergunning in Wallonië?
Ja, één per eigendom: tegen de achterkant van het gebouw, tot 40 m², zonder verdieping, op minstens 2 m van de grens, met een lichte structuur van vooral glas en in overeenstemming met het plan de secteur. Niet in een zone met groot overstromingsgevaar of een zone de protection.
Hoe groot mag een tuinhuis zonder vergunning in Wallonië?
Tot 20 m², één per eigendom, in de koer of tuin, op minstens 1 m van de grens, hoogstens 2,50 m aan de goot en 3,50 m aan de nok, in hout of een tint die past. Niet in een zone met groot overstromingsgevaar.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat mag u in Vlaanderen zonder vergunning bouwen?
- In Brussel: Welke werken mogen in Brussel zonder vergunning?
Bronnen
Bijgewerkt op