Wat is een oriënterend bodemonderzoek?
Een oriënterend bodemonderzoek (OBO) is een eerste onderzoek naar duidelijke aanwijzingen van bodemverontreiniging. Het is verplicht op een risicogrond: een grond waarop een activiteit gebeurt of gebeurde die de bodem kan verontreinigen, zoals een tankstation, een garage of een stookolietank van een bedrijf. Op een gewone woonkavel is het meestal niet nodig.
Wanneer het verplicht is
Op een risicogrond moet er een oriënterend bodemonderzoek komen:
- bij de verkoop of een andere overdracht, op initiatief en op kosten van wie verkoopt;
- als de risico-inrichting sluit, en bij een faillissement;
- periodiek zolang de inrichting draait: om de tien jaar, of om de twintig jaar als er alleen bovengrondse opslag is.
Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals de PFAS-zones en de watertoets. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.
Wie het uitvoert
Een erkend bodemsaneringsdeskundige. Die neemt stalen van de grond en het grondwater, vooral waar het risico het grootst is (bij tanks en waar er geproduceerd werd), volgens de standaardprocedure van OVAM. OVAM beoordeelt het onderzoek. De prijs hangt af van de deskundige en het terrein: vraag offertes.
Wat er na volgt
Vindt de deskundige een verontreiniging boven de normen, dan volgt een beschrijvend bodemonderzoek (BBO): hoe ver de verontreiniging reikt en hoe ernstig ze is. Daarna volgt zo nodig een sanering. Volgens OVAM leidt ongeveer een op vijf oriënterende onderzoeken tot een beschrijvend onderzoek, en ongeveer de helft daarvan tot een sanering.
Het bodemattest
Bij elke verkoop van een grond is een bodemattest van OVAM nodig, ook als er geen onderzoek moest gebeuren. Het zegt wat OVAM over de grond weet: de onderzoeken, de saneringen en of het een risicogrond is. U vraagt het aan via het Vastgoedinformatieplatform; meestal doet de notaris of de makelaar dat. Op een risicogrond hangt de geldigheid van het attest ook af van het oriënterend bodemonderzoek.
Wat de Perceelscan toont
De bodemonderzoeken van OVAM op het perceel (oriënterend, beschrijvend, sanering), elk met de datum en het dossiernummer, en of het perceel in een PFAS-zone ligt.
In de andere gewesten
- In Brussel: Wanneer hebt u een bodemattest nodig in Brussel?
- In Wallonië: Wat is de BDES en het extrait conforme bij een verkoop?
Bronnen
Bijgewerkt op