Qu’est-ce qu’une étude d’orientation du sol ?
Une étude d’orientation du sol (OBO) est une première étude visant à déceler des indices clairs de pollution du sol. Elle est obligatoire sur un terrain à risque : un terrain sur lequel s’exerce ou s’est exercée une activité susceptible de polluer le sol, comme une station-service, un garage ou une citerne à mazout d’une entreprise. Sur une parcelle résidentielle ordinaire, elle n’est généralement pas nécessaire.
Quand elle est obligatoire
Sur un terrain à risque, une étude d’orientation du sol doit être réalisée :
- lors de la vente ou d’un autre transfert, à l’initiative et aux frais du vendeur ;
- lorsque l’établissement à risque ferme, et en cas de faillite ;
- périodiquement tant que l’établissement est en activité : tous les dix ans, ou tous les vingt ans s’il n’y a que du stockage aérien.
Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme les zones PFAS et l’évaluation aquatique. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.
Qui la réalise
Un expert en assainissement du sol agréé. Il prélève des échantillons du sol et des eaux souterraines, surtout là où le risque est le plus grand (près des citernes et là où il y a eu production), selon la procédure standard de l’OVAM. L’OVAM évalue l’étude. Le prix dépend de l’expert et du terrain : demandez des devis.
Ce qui suit
Si l’expert constate une pollution au-delà des normes, une étude descriptive du sol (BBO) suit : jusqu’où s’étend la pollution et quelle est sa gravité. Ensuite, un assainissement suit si nécessaire. Selon l’OVAM, environ une étude d’orientation sur cinq débouche sur une étude descriptive, et environ la moitié de celles-ci sur un assainissement.
L’attestation du sol
Toute vente d’un terrain requiert une attestation du sol de l’OVAM, même si aucune étude n’a dû être réalisée. Elle indique ce que l’OVAM sait du terrain : les études, les assainissements et s’il s’agit d’un terrain à risque. Vous la demandez via la plateforme d’information immobilière (VIP) ; le plus souvent, le notaire ou l’agent immobilier s’en charge. Sur un terrain à risque, la validité de l’attestation dépend aussi de l’étude d’orientation du sol.
Ce que montre le Perceelscan
Les études du sol de l’OVAM sur la parcelle (d’orientation, descriptive, assainissement), chacune avec la date et le numéro de dossier, et si la parcelle se trouve dans une zone PFAS.
Dans les autres Régions
- À Bruxelles: Quand faut-il une attestation du sol à Bruxelles ?
- En Wallonie: Qu’est-ce que la BDES et l’extrait conforme lors d’une vente ?
Sources
Mis à jour le