Wat betekent erfgoed voor een huis in Brussel?
Brussel kent drie trappen: de bescherming, de inschrijving op de bewaarlijst en de inventaris van het onroerend erfgoed. Het gewest telt 1.392 beschermde goederen (bescherming of bewaarlijst). Een beschermd goed mag niet gesloopt worden; een goed op de bewaarlijst moet in goede staat blijven; de inventaris verbiedt niets, maar een aanvraag voor een ingeschreven goed gaat langs de overlegcommissie.
Beschermd: niet slopen
Een bescherming (een monument, een geheel, een landschap of een archeologische vindplaats) legt de regering vast bij besluit. Een beschermd goed geheel of gedeeltelijk slopen is verboden (BWRO art. 232). Over een vergunning voor werken eraan beslist de gemachtigde ambtenaar van het gewest, niet de gemeente (art. 123/2). Loopt er een procedure tot bescherming, dan gelden de gevolgen al.
Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals de criminaliteit per gemeente en het Brusselse bodemattest. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.
De bewaarlijst
De inschrijving op de bewaarlijst is een lichtere maatregel. De eigenaar krijgt 45 dagen om opmerkingen te maken; de inschrijving geldt vanaf de vermelding in het Belgisch Staatsblad. Hij moet het goed in goede staat houden, en het besluit kan voorwaarden opleggen die het eigendomsrecht beperken (art. 210 tot 214).
Voor een beschermd goed en een goed op de bewaarlijst geldt de lijst van werken zonder vergunning niet.
De inventaris van het onroerend erfgoed
In de inventaris staan in Brussel 24.939 goederen, van herenhuizen en scholen tot werkplaatsen. Een inschrijving verbiedt niet te slopen of te verbouwen, maar een vergunningsaanvraag voor een ingeschreven goed vraagt het advies van de overlegcommissie (art. 207).
Voor een gemeente waarvan de inventaris nog niet in het Staatsblad stond, gold elk gebouw van vóór 1932 als ingeschreven (art. 333). Een oud huis kan dus meer gewicht hebben dan de kaart laat vermoeden.
De vrijwaringszone
Rond veel beschermde goederen ligt een vrijwaringszone. Werken daarin die het zicht op of vanaf het beschermde goed veranderen, vragen het advies van de Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen (KCML) en van de overlegcommissie (art. 228 en 237). Ook kleine gevelwerken die elders vrij zijn, zoals een nieuwe gevelopening of een andere gevelbekleding, vragen er een vergunning.
Waar u de status opzoekt
De inventaris en het register van het beschermd erfgoed staan op monument.heritage.brussels, met een fiche per goed. De KCML en de directie Cultureel Erfgoed horen bij urban.brussels. Bij een verkoop vermelden de stedenbouwkundige inlichtingen of het goed beschermd is.
Wat de Perceelscan erover zegt
Of er op het perceel een beschermd goed staat of een procedure loopt, en of het perceel in een vrijwaringszone, de inventaris, een archeologische site of de bufferzone van UNESCO-werelderfgoed ligt, telkens met de naam van het goed.
Mag ik een pand uit de Brusselse inventaris slopen?
De inventaris verbiedt het niet: u vraagt een stedenbouwkundige vergunning, en de overlegcommissie geeft advies over de aanvraag. Voor een beschermd goed is slopen wel verboden.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Mag u een pand op de erfgoedinventaris slopen?
- In Wallonië: Wat betekent erfgoed voor een huis in Wallonië?
Bronnen
- Monument.heritage.brussels: inventaris en beschermd erfgoed
- urban.brussels
- Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
Bijgewerkt op