Que signifie le patrimoine pour une maison à Bruxelles ?
Bruxelles connaît trois niveaux : le classement, l’inscription sur la liste de sauvegarde et l’inventaire du patrimoine immobilier. La Région compte 1 392 biens protégés (classement ou liste de sauvegarde). Un bien classé ne peut pas être démoli ; un bien sur la liste de sauvegarde doit rester en bon état ; l’inventaire n’interdit rien, mais une demande pour un bien inscrit passe par la commission de concertation.
Classé : pas de démolition
Le classement (d’un monument, d’un ensemble, d’un site ou d’un site archéologique) est décidé par arrêté du Gouvernement. Il est interdit de démolir en tout ou en partie un bien classé (CoBAT art. 232). Le permis pour des travaux sur ce bien est délivré par le fonctionnaire délégué de la Région, pas par la commune (art. 123/2). Pendant une procédure de classement, ses effets s’appliquent déjà.
Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme la criminalité par commune et l’attestation du sol bruxelloise. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.
La liste de sauvegarde
L’inscription sur la liste de sauvegarde est une mesure plus légère. Le propriétaire dispose de 45 jours pour faire ses observations ; l’inscription produit ses effets dès sa mention au Moniteur belge. Il doit maintenir le bien en bon état, et l’arrêté peut imposer des conditions qui limitent le droit de propriété (art. 210 à 214).
Pour un bien classé et un bien sur la liste de sauvegarde, la liste des travaux dispensés de permis ne s’applique pas.
L’inventaire du patrimoine immobilier
À Bruxelles, l’inventaire compte 24 939 biens, des maisons de maître et écoles aux ateliers. Une inscription n’interdit ni de démolir ni de transformer, mais une demande de permis pour un bien inscrit requiert l’avis de la commission de concertation (art. 207).
Pour une commune dont l’inventaire n’avait pas encore été publié au Moniteur belge, tout bâtiment antérieur à 1932 était considéré comme inscrit (art. 333). Une maison ancienne peut donc peser plus lourd que la carte ne le laisse penser.
La zone de protection
Autour de nombreux biens classés s’étend une zone de protection. Les travaux qui y modifient les perspectives sur le bien classé ou depuis celui-ci demandent l’avis de la Commission royale des Monuments et des Sites (CRMS) et de la commission de concertation (art. 228 et 237). Même de petits travaux en façade dispensés ailleurs, comme une nouvelle baie ou un autre parement, y demandent un permis.
Où vérifier le statut
L’inventaire et le registre du patrimoine protégé se consultent sur monument.heritage.brussels, avec une fiche par bien. La CRMS et la direction du Patrimoine culturel relèvent d’urban.brussels. Lors d’une vente, les renseignements urbanistiques indiquent si le bien est protégé.
Ce qu’en dit le Perceelscan
Si un bien classé se trouve sur la parcelle ou si une procédure est en cours, et si la parcelle est dans une zone de protection, à l’inventaire, sur un site archéologique ou dans la zone tampon d’un bien du patrimoine mondial de l’UNESCO, chaque fois avec le nom du bien.
Peut-on démolir un bien inscrit à l’inventaire bruxellois ?
L’inventaire ne l’interdit pas : vous demandez un permis d’urbanisme, et la commission de concertation rend un avis sur la demande. Pour un bien classé, la démolition est en revanche interdite.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Pouvez-vous démolir un bâtiment inscrit à l’inventaire du patrimoine ?
- En Wallonie: Que change le patrimoine pour une maison en Wallonie ?
Sources
- Monument.heritage.brussels : inventaire et patrimoine protégé
- urban.brussels
- Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT)
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