Hoe kijkt u het overstromingsgevaar na in Brussel?
Leefmilieu Brussel publiceert een overstromingskaart (versie 2025) met drie kansen: groot (eens in 25 jaar), middelgroot (eens in 100 jaar) en klein (eens in 1000 jaar). De kaart is informatief en verbiedt niets. Een Brusselse score zoals de Vlaamse P- en G-score bestaat niet.
Vier oorzaken op één kaart
De kaart van 2025 brengt samen wat bij wateroverlast speelt: hevige regen die over straten en tuinen afstroomt, een waterloop of het kanaal dat buiten zijn oevers treedt, riolen die terugslaan en, voor het eerst, grondwater dat opstijgt. Het terugslaan van de riolen is alleen voor de grote en de middelgrote kans berekend, en niet voor elk gebouw.
Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals het Brusselse bodemattest en de criminaliteit per gemeente. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.
De drie kansen
- grote kans: gemiddeld eens in 25 jaar;
- middelgrote kans: gemiddeld eens in 100 jaar;
- kleine kans: gemiddeld eens in 1000 jaar.
Eens in 100 jaar wil niet zeggen dat het daarna 99 jaar droog blijft: het is een kans per jaar.
Wat de kaart niet is
Volgens de gebruiksvoorwaarden van Leefmilieu Brussel heeft de kaart geen verordenende waarde en alleen een informatieve draagwijdte; ze heeft op zich geen gevolgen in het BWRO of in de verzekeringswet. Ze toont een gevaar, geen verbod. Toch zegt ze veel: ze wijst aan waar een kelder, een benedenverdieping of een lage tuin water kan krijgen.
Wat de verkoper zegt
Een Brusselse informatieplicht met een score, zoals de P- en G-score in Vlaanderen, bestaat er niet. In het modelcompromis van de notarissen voor een goed in Brussel verklaart de verkoper wel of het goed volgens de kaart van Leefmilieu Brussel in een overstromingsgevoelig gebied ligt, en met welke kans. Vraag het vóór u biedt, en vraag ook of de kelder ooit water kreeg: dat staat op geen enkele kaart.
Wat de Perceelscan erover zegt
De kans op overstroming op het perceel volgens de kaart van 2025, of het grondwater er ondiep staat (minder dan ongeveer 2 m) en of een deel van het perceel in een bouwvrije zone langs een waterloop ligt.
Moet de verkoper in Brussel het overstromingsgevaar melden?
Een wettelijke Brusselse regeling zoals de Vlaamse informatieplicht bestaat niet. Het modelcompromis van de notarissen laat de verkoper wel verklaren of het goed op de kaart van Leefmilieu Brussel in een overstromingsgevoelig gebied ligt.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat betekenen de P-score en de G-score?
- In Vlaanderen: Wat is de watertoets?
- In Wallonië: Wat zegt de kaart van het overstromingsgevaar in Wallonië?
Bronnen
- Leefmilieu Brussel: overstromingen
- Leefmilieu Brussel: de gebruiksvoorwaarden van de overstromingskaart
- Notaris.be: het modelcompromis voor een goed in Brussel
Bijgewerkt op