Comment vérifier le risque d’inondation à Bruxelles ?
Bruxelles Environnement publie une carte des zones inondables (version 2025) avec trois probabilités : élevée (une fois en 25 ans), moyenne (une fois en 100 ans) et faible (une fois en 1000 ans). La carte est indicative et n’interdit rien. Un score bruxellois comme les scores P et G en Flandre n’existe pas.
Quatre causes sur une seule carte
La carte de 2025 rassemble ce qui joue lors d’une inondation : une forte pluie qui ruisselle sur les rues et les jardins, un cours d’eau ou le canal qui déborde, des égouts qui refoulent et, pour la première fois, une nappe qui remonte. Le refoulement des égouts n’est calculé que pour les probabilités élevée et moyenne, et pas pour chaque bâtiment.
Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme l’attestation du sol bruxelloise et la criminalité par commune. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.
Les trois probabilités
- probabilité élevée : en moyenne une fois en 25 ans ;
- probabilité moyenne : en moyenne une fois en 100 ans ;
- probabilité faible : en moyenne une fois en 1000 ans.
Une fois en 100 ans ne veut pas dire que tout reste sec pendant les 99 années suivantes : c’est une probabilité par an.
Ce que la carte n’est pas
Selon les conditions d’utilisation de Bruxelles Environnement, la carte n’a aucune valeur réglementaire et une portée seulement indicative ; elle n’a pas en soi de conséquence au regard du CoBAT ou de la loi sur les assurances. Elle montre un aléa, pas une interdiction. Elle en dit pourtant beaucoup : elle indique où une cave, un rez-de-chaussée ou un jardin en contrebas peut recevoir de l’eau.
Ce que déclare le vendeur
Une obligation d’information bruxelloise avec un score, comme les scores P et G en Flandre, n’existe pas. Dans le modèle de compromis des notaires pour un bien situé à Bruxelles, le vendeur déclare toutefois si le bien se trouve en zone inondable selon la carte de Bruxelles Environnement, et avec quelle probabilité. Posez la question avant l’offre, et demandez aussi si la cave a déjà été inondée : aucune carte ne le montre.
Ce qu’en dit le Perceelscan
La probabilité d’inondation sur la parcelle selon la carte de 2025, si la nappe y est peu profonde (moins de 2 m environ) et si une partie de la parcelle est dans une zone non aedificandi le long d’un cours d’eau.
Le vendeur doit-il signaler le risque d’inondation à Bruxelles ?
Une règle bruxelloise comme l’obligation d’information flamande n’existe pas. Le modèle de compromis des notaires fait toutefois déclarer au vendeur si le bien se trouve en zone inondable sur la carte de Bruxelles Environnement.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Que signifient le score P et le score G ?
- En Flandre: Qu’est-ce que l’évaluation aquatique (watertoets) ?
- En Wallonie: Que dit la carte de l’aléa d’inondation en Wallonie ?
Sources
- Bruxelles Environnement : inondations
- Bruxelles Environnement : conditions d’utilisation de la carte des zones inondables
- Notaire.be : le modèle de compromis pour un bien situé à Bruxelles
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