Naar de inhoud
TerraFactPerceelscanAdres zoeken
Menu

Wat zegt de kaart van het overstromingsgevaar in Wallonië?

De kaart van het overstromingsgevaar (cartographie de l'aléa d'inondation), die de Waalse regering op 4 maart 2021 goedkeurde, toont waar water kan komen, met een gevaar van zeer klein tot groot. In een zone met gevaar kan de gemeente een vergunning weigeren of voorwaarden opleggen (CoDT art. D.IV.57, 3°). Een zone met groot gevaar telt ook voor de verzekering: voor een gebouw dat er na de afbakening nieuw opgetrokken wordt, mag een verzekeraar de dekking voor natuurrampen weigeren.

Twee soorten water

De kaart onderscheidt een waterloop die buiten zijn oevers treedt (débordement, als zones op de kaart) en regenwater dat over de grond afstroomt (ruissellement, als lijnen). Ze toont niet wat uit de riolering terugstroomt, stijgend grondwater of water in karst. De kaart van de zones die in juli 2021 overstroomden, is geen referentie: alleen de goedgekeurde kaart telt.

Op hetzelfde perceel spelen vaak ook andere zaken mee, zoals de BDES en het extrait conforme en de criminaliteit per gemeente. Hoe een rapport dat samen toont, ziet u in het voorbeeldrapport.

Vier klassen

Bouwen in een zone met gevaar

Na de overstromingen van juli 2021 vraagt een omzendbrief van 23 december 2021 om in een zone met groot gevaar niet meer te verstedelijken, tenzij een hydraulische studie aantoont dat het kan, en bij een middelgroot gevaar een technische nota. Het is een richtlijn, geen verbod: de gemeente beslist per aanvraag.

In een zone met groot gevaar vallen ook de meeste vrijstellingen van vergunning weg: een veranda, een tuinhuis, een carport, een zwembad of een afsluiting vraagt er een vergunning (CoDT art. R.IV.1-1).

Verzekeren

De verzekeringswet laat een verzekeraar de dekking voor natuurrampen weigeren voor een gebouw in een risicozone dat gebouwd werd meer dan achttien maanden na de bekendmaking van die zone. In Wallonië zijn de risicozones de zones met groot overstromingsgevaar. Voor een bestaand huis van daarvoor geldt dat weigerrecht niet; vraag uw verzekeraar wel wat de premie voor dit adres is.

Bij de verkoop

De stedenbouwkundige inlichtingen vermelden of het goed blootstaat aan een natuurlijk risico zoals overstroming (CoDT art. D.IV.97, 9°), en de notaris neemt dat op in de compromis en de akte.

Wat de Perceelscan toont

Sectie 11 van het rapport toont het grootste overstromingsgevaar op het perceel, met de soort (een overlopende waterloop of afstromend regenwater), en sectie 09 zegt welke vrijstellingen een groot gevaar daar wegneemt.

Waar u het zelf nakijkt

Op WalOnMap, met de laag van het overstromingsgevaar. Juridisch telt alleen de papieren kaart op 1/10.000 die de minister ondertekende; bij twijfel vraagt u de gemeente.

Mag ik bouwen in een zone met groot overstromingsgevaar in Wallonië?

Niet zonder meer. De gemeente kan de vergunning weigeren of voorwaarden opleggen, zoals een hoger vloerpeil, en de omzendbrief van december 2021 vraagt een hydraulische studie die aantoont dat het kan. Kleine werken die elders vrijgesteld zijn, vragen er een vergunning.

Ben ik verzekerd in een Waals overstromingsgebied?

Een bestaand huis blijft verzekerbaar voor natuurrampen. Alleen voor een gebouw dat in een zone met groot gevaar gebouwd werd meer dan achttien maanden na de bekendmaking van die zone, mag de verzekeraar weigeren.

In de andere gewesten

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op