Hoeveel registratierechten betaalt u bij de aankoop van een woning?
Bij de aankoop van een woning betaalt u registratierechten aan het gewest waar de woning ligt. In 2026 is dat in Vlaanderen 2 % voor de enige eigen woning en 12 % voor elke andere aankoop; in Brussel 12,5 %, met een abattement van € 200.000 voor de enige eigen woning tot een prijs van € 600.000; in Wallonië 3 % voor de enige eigen woning en 12,5 % voor de rest. De rechten gaan op de prijs, maar nooit op minder dan de marktwaarde van het goed.
Laatst nagekeken op
Wat registratierechten zijn
Registratierechten, in Vlaanderen ook verkooprecht of registratiebelasting genoemd, zijn een belasting op de aankoop van onroerend goed. Ze zijn verschuldigd zodra de koop gesloten is, ook met een onderhandse verkoopovereenkomst, en de notaris rekent ze af bij de akte. Welk gewest heft, hangt af van de ligging van het goed, niet van waar u nu woont.
De grondslag is de prijs met de lasten die de koper overneemt, maar nooit minder dan de venale waarde: de prijs die het goed bij een normale verkoop zou opbrengen. Ligt de prijs duidelijk lager, dan kan de belastingdienst een schatting vragen.
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de onroerende voorheffing per gemeente en wie welke inlichtingen over een perceel levert. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Vlaanderen: 2 % voor de enige eigen woning, anders 12 %
- 2 % voor de aankoop van de enige eigen woning door een natuurlijke persoon, voor een akte vanaf 1 januari 2025; van 2022 tot en met 2024 was dat 3 %. De datum van de akte telt.
- De voorwaarden: u hebt op de dag van de akte geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom, en u gaat er binnen drie jaar wonen (Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 2.9.4.2.11).
- Bij een prijs tot € 220.000 gaat er € 1.867 af van de rechten; in Antwerpen, Gent en de gemeenten van de Vlaamse Rand geldt een grens van € 240.000 (art. 2.9.5.0.5).
- 12 % voor elke andere aankoop: een tweede woning, een woning om te verhuren, een bouwgrond naast een woning die u al hebt (art. 2.9.4.1.1).
De aparte tarieven van 1 % voor een woning met een ingrijpende energetische renovatie en voor een beschermd monument als enige eigen woning vermeldt de Vlaamse Belastingdienst niet meer voor akten vanaf 2025.
Brussel: 12,5 %, met een abattement voor de enige eigen woning
In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is het tarief 12,5 % (Wetboek der registratierechten, art. 44). Voor de enige eigen woning betaalt u niets op de eerste € 200.000 van de prijs, als de prijs ten hoogste € 600.000 is (art. 46bis). U mag geen andere woning hebben, moet er binnen drie jaar gaan wonen en er vijf jaar blijven. Boven € 600.000 vervalt het abattement helemaal.
Wallonië: 3 % voor de enige eigen woning, anders 12,5 %
In het Waals Gewest betaalt u sinds 1 januari 2025 3 % voor de enige eigen woning, zonder plafond voor de prijs, als u geen andere woning in volle eigendom hebt en er binnen drie jaar gaat wonen (Wetboek der registratierechten, art. 44bis, decreet van 5 december 2024). Elke andere aankoop betaalt 12,5 % (art. 44).
De tarieven naast elkaar
| Gewest | Enige eigen woning | Andere aankoop |
|---|---|---|
| Vlaanderen | 2 %, min € 1.867 tot een prijs van € 220.000 | 12 % |
| Brussel | 12,5 % na een abattement van € 200.000, tot een prijs van € 600.000 | 12,5 % |
| Wallonië | 3 % | 12,5 % |
Een rekenvoorbeeld
Wat de wettelijke tarieven geven bij drie prijzen, zonder de notariskosten:
- Vlaanderen, enige eigen woning van € 200.000: 2 % is € 4.000, min € 1.867, dus € 2.133. Als tweede woning: 12 %, dus € 24.000.
- Brussel, enige eigen woning van € 400.000: 12,5 % op € 200.000 (de prijs min het abattement), dus € 25.000. Zonder abattement: € 50.000.
- Wallonië, enige eigen woning van € 300.000: 3 %, dus € 9.000. Als tweede woning: 12,5 %, dus € 37.500.
Wat er nog bijkomt
Bovenop de rechten betaalt u de notaris: een ereloon volgens een wettelijk barema dat daalt per schijf van de prijs (lager voor de enige eigen woning), administratieve kosten, uitgaven aan derden zoals attesten, 21 % btw en enkele vaste rechten. Neemt u een lening, dan komt er een aparte hypotheekakte bij, met een eigen recht. De rekenhulp van notaris.be geeft een raming; uw notaris berekent het precieze bedrag.
Wat de Perceelscan toont
Sectie 16 van het rapport, Kosten bij aankoop, zet alle tarieven van het gewest naast elkaar, met de onroerende voorheffing en de notaris. U vult de prijs in en uw browser rekent; de Perceelscan bewaart niets. Of u aan de voorwaarden van een verlaagd tarief voldoet, weten wij niet. Zie het voorbeeldrapport.
Reken het zelf uit voor uw prijs met de gratis rekenhulp registratierechten.
Betaal ik registratierechten op de vraagprijs of op mijn bod?
Op de prijs in de akte, dus wat u en de verkoper afspreken, met de lasten die u overneemt. Is die duidelijk lager dan de marktwaarde, dan gaan de rechten op de marktwaarde.
Geldt het verlaagde tarief ook voor een appartement?
Ja. Het gaat om de enige eigen woning: een huis of een appartement waar u gaat wonen, als u aan de voorwaarden van het gewest voldoet.
Welk gewest telt als ik in Vlaanderen woon en in Brussel koop?
Het gewest waar de woning ligt. Wie in Brussel koopt, betaalt de Brusselse rechten, met het Brusselse abattement als hij aan de voorwaarden voldoet.
Wanneer betaal ik de registratierechten?
Bij de akte: de notaris vraagt het bedrag vooraf op zijn rekening en betaalt het aan de belastingdienst bij de registratie.
Bronnen
- Vlaamse Belastingdienst: het verkooprecht voor de enige eigen woning
- Vlaamse Codex Fiscaliteit (registratierechten, onroerende voorheffing)
- Abattement in Brussel (ordonnantie van 17 november 2022)
- Decreet van 5 december 2024: 3 % voor de enige eigen woning (Wallex)
- Rekenhulp van notaris.be
Bijgewerkt op