Perceelinformatie opvragen: stedenbouwkundige inlichtingen, het notarisdossier of de Perceelscan?

Bij een aankoop in België zijn drie bronnen van perceelinformatie nuttig. De stedenbouwkundige inlichtingen komen van de gemeente en zijn bij een verkoop verplicht; in Vlaanderen heten ze ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’. De notaris verzamelt ze met de andere verplichte stukken vóór de akte. Een Perceelscan zet per adres meteen samen wat de open registers van de overheid zeggen, ook vóór een bod, maar vervangt de inlichtingen en de notaris niet.

De stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente

In Vlaanderen loopt de aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Het product ‘Vastgoedinlichtingen voor overdracht’ vervangt de notarisbrief, het stedenbouwkundig uittreksel en de stedenbouwkundige inlichtingen, en bundelt meer dan 50 gegevens: uit centrale bronnen en wat de gemeente zelf aanvult. De eigenaar vraagt het aan via Mijn Burgerprofiel; notarissen, makelaars en andere professionals hebben hun eigen kanaal. In de akte verklaart de koper dat hij een uittreksel kreeg van hoogstens één jaar oud.

In Brussel vraagt de verkoper de stedenbouwkundige inlichtingen aan bij de gemeente, die ze binnen 30 dagen levert, of met spoed binnen vijf werkdagen aan het dubbele tarief (BWRO art. 275). De koper krijgt ze vóór de notariële akte (art. 276/1).

In Wallonië vraagt de notaris bij een verkoop de inlichtingen aan de gemeente. Daarnaast mag iedereen een certificat d'urbanisme n° 1 aanvragen, ook wie geen eigenaar is; de gemeente levert het binnen dertig dagen (CoDT art. D.IV.52 en D.IV.97).

Wat het kost, verschilt per gemeente. In Vlaanderen betaalt u een retributie die elke gemeente in haar eigen reglement vastlegt, plus een retributie voor het platform. Het BWRO noemt in Brussel een vaste retributie van 80 euro, geïndexeerd; in Wallonië bepaalt de gemeente de prijs. Kijk dus het retributiereglement van de gemeente na.

Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de begrippen bij een aankoop en de onroerende voorheffing per gemeente. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.

Het dossier van de notaris

Bij een verkoop verzamelt de notaris vóór de akte wat de wet vraagt: de stedenbouwkundige inlichtingen, de verplichte attesten zoals het EPC, het bodemattest en in Vlaanderen het asbestattest, de toestand van de hypotheken en een eventueel voorkooprecht. Hij kijkt na of de verkoper mag verkopen en zet de verplichte vermeldingen in de akte.

U betaalt de notaris een ereloon volgens een wettelijk barema dat per schijf van de prijs daalt, met administratieve kosten en uitgaven aan derden, zoals de attesten en de inlichtingen; de registratierechten komen erbovenop. Het compromis moet binnen vier maanden ter registratie aangeboden worden; wordt de akte binnen die vier maanden verleden, dan volstaat dat. Het werk van de notaris valt dus vooral tussen het compromis en de akte, als de koop al gesloten is. Vraagt u hem vroeger, dan kan hij de stukken ook vroeger opvragen.

De Perceelscan

Een Perceelscan zet voor één adres samen wat de open registers van de overheid zeggen: het plan dat er geldt, de verordeningen, erfgoed, overstroming, bodem, een voorkooprecht, de vergunningen sinds 2018 en de kosten en verplichtingen bij een aankoop. De voorproef is gratis; een volledig rapport kost € 29 en staat er meestal binnen een minuut na de betaling. Dat kan vandaag voor een adres in Vlaanderen, Brussel en Wallonië. Wat erin staat, toont het voorbeeldrapport; het pakket voor wie vaker zoekt, staat bij de prijzen van de Perceelscan.

Het rapport is geen stedenbouwkundig attest, geen uittreksel en geen akte. Het vervangt de inlichtingen van de gemeente en het werk van de notaris niet: alleen de gemeente kent haar volledige archief en de vastgestelde overtredingen, en alleen de notaris verlijdt de akte.

Naast elkaar

Wat	Wie levert het	Wat het kost	Hoe lang het duurt
Vastgoedinlichtingen voor overdracht (Vlaanderen)	de gemeente en het VIP, aangevraagd door de eigenaar of een professional	een retributie van de gemeente plus een platformretributie	verschilt per gemeente; vraag ze tijdig aan
Stedenbouwkundige inlichtingen (Brussel)	de gemeente, op vraag van de verkoper	80 euro in het BWRO, geïndexeerd; het dubbele met spoed	30 dagen, met spoed 5 werkdagen
Certificat d'urbanisme n° 1 (Wallonië)	de gemeente, voor wie het aanvraagt	de gemeente bepaalt de prijs	30 dagen
Het dossier van de notaris	de notaris	een ereloon volgens het barema, met kosten en uitgaven aan derden	tussen compromis en akte; registratie binnen vier maanden
Perceelscan	TerraFact, uit de open registers	gratis voorproef; € 29 per rapport	meestal binnen een minuut

Wanneer u wat nodig hebt

Vóór een bezoek of een bod: een Perceelscan of de registers zelf, om snel te zien of er iets speelt, zoals een bouwovertreding, een voorkooprecht of overstromingsgevaar.
Vóór het compromis: vraag de verkoper om de inlichtingen en de attesten. Met het compromis is de koop gesloten, en wat u daarna ontdekt, is moeilijker te bespreken.
Voor de akte: de notaris, die de verplichte stukken verzamelt en de akte verlijdt.
Plant u werken: een stedenbouwkundig attest in Vlaanderen of een certificat d'urbanisme n° 2 in Wallonië zegt vooraf of een concreet plan kans maakt.

Vervangt een Perceelscan de stedenbouwkundige inlichtingen?

Nee. Bij een verkoop blijven de inlichtingen van de gemeente verplicht, en de notaris neemt ze op in de akte. Een Perceelscan helpt u vroeger te zien wat er speelt, vóór u een bod doet.

Wat kosten stedenbouwkundige inlichtingen?

Dat verschilt per gemeente: elke gemeente legt haar retributie vast in een reglement. In Vlaanderen komt er een retributie voor het Vastgoedinformatieplatform bij; in Brussel noemt het BWRO 80 euro, geïndexeerd.

Mag ik als koper zelf de inlichtingen opvragen?

In Vlaanderen vraagt de eigenaar ze aan, of een notaris of makelaar; in Brussel de verkoper. In Wallonië mag iedereen een certificat d'urbanisme n° 1 aanvragen, ook wie geen eigenaar is. Vraag anders de verkoper om een kopie vóór u tekent.

Hoe lang duurt het voor ik de inlichtingen heb?

In Brussel en voor een certificat d'urbanisme n° 1 in Wallonië levert de gemeente binnen dertig dagen. In Vlaanderen hangt het af van de gemeente; vraag ze dus ruim vóór het compromis aan.

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op 26 oktober 2026