Wat mag je bouwen in Gent?
Wat je in Gent mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 12 stedenbouwkundige verordeningen: 5 van Gent zelf, 1 van de provincie Oost-Vlaanderen en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 127 plannen van Gent.
In het kort
| Provincie | Oost-Vlaanderen |
|---|---|
| Plannen in het register | 127 (RUP's, BPA's en andere) |
| Eigen verordeningen | 5; de jongste: ‘Algemeen bouwreglement versie 2024 (gecoördineerd)’ (vastgesteld op 25 maart 2024, Staatsblad 27 mei 2024) |
| Provinciale verordeningen | 1 |
| Gewestelijke verordeningen | 6, zoals overal in Vlaanderen |
| Plannen volledig in het register | ja, volgens de gemeente |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Gent
Hoeveel mag ik bouwen in Gent?
Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Gent?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.
Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Gent?
Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij.
Mag ik een woning opsplitsen in Gent?
In het register staat voor Gent geen aparte verordening over woningen, maar de algemene verordening ‘Algemeen bouwreglement versie 2024 (gecoördineerd)’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst. Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).
Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Gent?
In het register staat voor Gent geen aparte verordening over parkeren, maar de algemene verordening ‘Algemeen bouwreglement versie 2024 (gecoördineerd)’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst.
Moet ik een regenwaterput plaatsen in Gent?
Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte.
Waar vind ik de RUP's van Gent?
In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 127 plannen van Gent (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.
De stedenbouwkundige verordeningen van Gent
| Algemeen bouwreglement versie 2024 (gecoördineerd) | vastgesteld op 25 maart 2024, Staatsblad 27 mei 2024 |
|---|---|
| Algemeen Bouwreglement versie 2023 | vastgesteld op 24 april 2023, Staatsblad 23 juni 2023 |
| Algemeen bouwreglement versie 2022 | vastgesteld op 26 september 2022, Staatsblad 21 november 2022 |
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening raamprostitutie | goedgekeurd op 23 april 2015, Staatsblad 11 juli 2017 |
| Algemeen Bouwreglement versie 2004 | goedgekeurd op 16 september 2004, Staatsblad 1 december 2004 |
Van een verordening kunnen meer versies in het register staan; de jongste staat bovenaan. Of een versie de vorige vervangt of alleen wijzigt, staat in de tekst zelf.
Provinciale verordeningen (Oost-Vlaanderen)
| Provinciale stedenbouwkundige verordening Weekendverblijven en openluchtrecreatieve terreinen | goedgekeurd op 13 juli 2015, Staatsblad 12 augustus 2015 |
|---|
Wat overal in Vlaanderen geldt
Wat de Perceelscan per perceel in Gent nakijkt
- Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
- De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
- Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
- Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
- Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
- Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
- Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
- De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Gent
Bouwen in de buurt van Gent
- Wat mag je bouwen in Destelbergen?
- Wat mag je bouwen in Evergem?
- Wat mag je bouwen in Sint-Martens-Latem?
- Wat mag je bouwen in Merelbeke-Melle?
- Wat mag je bouwen in Lievegem?
- Wat mag je bouwen in Lochristi?
Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.
Bijgewerkt op