Wat betekenen de Brusselse begrippen bij een huis kopen?
Wie in Brussel koopt, krijgt de stukken vaak in het Frans, met afkortingen als PRAS, PPAS en RRU. Hieronder staan de Brusselse begrippen per onderwerp, met de term in de andere taal en wat hij betekent. Het is geen juridisch advies: voor uw dossier vraagt u de notaris of de gemeente.
Plannen en regels
| Begrip | In het Frans | Wat het betekent |
|---|---|---|
| GBP (Gewestelijk Bestemmingsplan) | PRAS | Het plan van het gewest dat elk gebied een bestemming geeft; elke vergunning moet ermee overeenstemmen. |
| BBP (bijzonder bestemmingsplan) | PPAS | Een plan van de gemeente voor een wijk of een paar bouwblokken, dat het GBP verfijnt. |
| RPA (richtplan van aanleg) | PAD | Een plan van de regering voor een groot gebied, sinds 2018; wat het verordenend maakt, gaat voor. |
| GSV (Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening) | RRU | De bouwregels voor heel Brussel: diepte, hoogte, bewoonbaarheid, toegankelijkheid en parkeren. |
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening | RCU | De eigen bouwregels van een gemeente, voor haar hele grondgebied of een deel ervan. |
| Verkavelingsvergunning | permis de lotir | De vergunning die een grond in kavels verdeelt, met voorschriften voor wie er bouwt. |
| BWRO (Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening) | CoBAT | De Brusselse wet over plannen, vergunningen, erfgoed en voorkooprecht. |
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals wie welke inlichtingen over een perceel levert en het Brusselse EPB-certificaat. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Vergunningen
| Begrip | In het Frans | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Stedenbouwkundige vergunning | permis d'urbanisme | De toelating om te bouwen, te verbouwen, te slopen of het gebruik te veranderen. |
| Gemachtigde ambtenaar | fonctionnaire délégué | De ambtenaar van urban.brussels die beslist over onder meer beschermde goederen en openbare projecten. |
| Openbaar onderzoek | enquête publique | De periode waarin buren een aanvraag kunnen inkijken en er opmerkingen over maken. |
| Overlegcommissie | commission de concertation | De commissie van gemeente en gewest die na een openbaar onderzoek advies geeft. |
| Stedenbouwkundige inlichtingen | renseignements urbanistiques | Het document van de gemeente dat de verkoper vóór de akte aan de koper geeft. |
| Regularisatievergunning | permis de régularisation | Een vergunning voor werken die al zonder vergunning uitgevoerd zijn. |
| Besluit van geringe omvang | arrêté de minime importance | Het besluit van 13 november 2008 met de werken die geen vergunning vragen. |
| Nova en openpermits.brussels | Nova, openpermits.brussels | Het register van de vergunningen van het gewest en de site waarop u ze per adres opzoekt. |
Erfgoed
| Begrip | In het Frans | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Bescherming | classement | De zwaarste maatregel: een beschermd goed mag niet gesloopt worden. |
| Bewaarlijst | liste de sauvegarde | Een lichtere maatregel, met een plicht tot onderhoud en voorwaarden uit het besluit. |
| Inventaris van het onroerend erfgoed | inventaire du patrimoine immobilier | De lijst van waardevolle gebouwen; geen verbod, wel advies van de overlegcommissie bij een aanvraag. |
| Vrijwaringszone | zone de protection | De zone rond een beschermd goed waarin werken die het zicht veranderen advies vragen. |
| KCML | CRMS | De Koninklijke Commissie voor Monumenten en Landschappen, die advies geeft over erfgoed. |
Bodem, energie en voorkoop
| Begrip | In het Frans | Wat het betekent |
|---|---|---|
| Bodemattest | attestation du sol | Het document van Leefmilieu Brussel dat bij elke overdracht van een perceel nodig is. |
| Inventaris van de bodemtoestand | inventaire de l'état du sol | De lijst van percelen met hun bodemcategorie, van 0 tot 4. |
| Verkennend bodemonderzoek | reconnaissance de l'état du sol | Het eerste onderzoek, verplicht vóór de verkoop van een perceel in categorie 0. |
| EPB-certificaat | certificat PEB | Het energiecertificaat van een woning, verplicht bij verkoop en verhuur. |
| Perimeter van voorkoop | périmètre de préemption | Het gebied waarin de overheid bij een verkoop als eerste mag kopen, voor zeven jaar. |
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat betekenen de begrippen bij een huis kopen?
- In Wallonië: Wat betekenen de Waalse termen in een compromis of akte?
Bronnen
- Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
- perspective.brussels: het GBP, de RPA's en de BBP's
- Leefmilieu Brussel: een bodemattest aanvragen
Bijgewerkt op