Wat betekenen de Waalse termen in een compromis of akte?
Wie in Wallonië koopt, leest de stukken in het Frans: de stedenbouwkundige inlichtingen, het extrait conforme, de compromis. Hieronder staan de termen die daarin terugkomen, in alfabetische volgorde, met wat ze betekenen en een link naar de uitleg die ze uitdiept. Wat een begrip precies inhoudt, zegt de wet; deze lijst helpt u de stukken te lezen.
De termen
| Term | Wat het betekent | Meer |
|---|---|---|
| Aléa d'inondation | Het overstromingsgevaar op de kaart van 2021, van zeer klein tot groot. | uitleg |
| Autorisation patrimoniale | De erfgoedtoelating die elk werk aan een geklasseerd goed vooraf vraagt. | uitleg |
| AWaP | Agence wallonne du Patrimoine: de erfgoedadministratie van het gewest. | uitleg |
| BDES | Banque de données de l'état des sols: de bodemdatabank, per perceel. | uitleg |
| Bien classé | Een geklasseerd goed: monument, geheel, site of archeologische site met bescherming. | uitleg |
| Certificat d'urbanisme n° 1 | Wat er voor een perceel geldt: zone, plannen, perimeters en risico's. | uitleg |
| Certificat d'urbanisme n° 2 | Een oordeel over een concreet project, twee jaar geldig. | uitleg |
| Certificat PEB | Het energiecertificaat van een woning, van A++ tot G. | uitleg |
| CoDT | Code du Développement Territorial: het Waalse wetboek van de ruimtelijke ordening, sinds 1 juni 2017. | uitleg |
| CoPat | Code wallon du Patrimoine: het Waalse erfgoedwetboek, sinds 1 juni 2024. | uitleg |
| Dérogation | Een afwijking van het plan de secteur of van een norm, alleen in de gevallen van de CoDT. | uitleg |
| Droit de préemption | Het recht van een overheid om in een perimeter als eerste te kopen. | uitleg |
| DRIGM | De dienst van de SPW voor de risico's van de ondergrond: mijnen, groeven en karst. | uitleg |
| Écart | Een gemotiveerde afwijking van een richtinggevend document, zoals een SOL of een guide. | uitleg |
| Extrait conforme | Het uittreksel uit de BDES dat de verkoper bij elke overdracht meedeelt. | uitleg |
| Fonctionnaire délégué | De ambtenaar van het gewest die adviseert over vergunningen, of ze zelf geeft. | uitleg |
| Guide régional d'urbanisme | De gewestelijke gids; zijn normen binden, zijn indicaties geven richting. | uitleg |
| Guide communal d'urbanisme | De gids van de gemeente, alleen richtinggevend. | uitleg |
| Impact limité | Een werk dat een vergunning vraagt, maar met een lichtere procedure. | uitleg |
| Pastille | Het teken van een bijzondere erfgoedwaarde bij een goed in de inventaris. | uitleg |
| Permis d'urbanisation | Vroeger permis de lotir: de vergunning om in kavels voor woningen te verdelen. | uitleg |
| Permis d'urbanisme | De stedenbouwkundige vergunning om te bouwen, verbouwen of slopen. | uitleg |
| Plan de secteur | Het gewestplan: de bindende bestemming van elk perceel in Wallonië. | uitleg |
| RGBSR | De regels voor bouwen in een landelijk dorp, deel van de gewestelijke gids. | uitleg |
| SAR | Site à réaménager: een verlaten bedrijfssite die het gewest wil herinrichten. | uitleg |
| SDC | Schéma de développement communal: de koers van de gemeente voor haar hele grondgebied. | uitleg |
| SOL | Schéma d'orientation local: het richtinggevende plan voor een wijk, vroeger PCA of RUE. | uitleg |
| ZACC | Zone d'aménagement communal concerté: een reservezone, pas bebouwbaar als de gemeente ze opent. | uitleg |
| Zone de protection | De zone rond een geklasseerd goed die het zicht erop bewaakt. | uitleg |
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals wie welke inlichtingen over een perceel levert en de registratierechten per gewest. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Afkortingen in een akte
Een notaris schrijft vaak afkortingen: CU1 en CU2 voor de certificats d'urbanisme, PU voor een permis d'urbanisme, SPW voor de Service public de Wallonie, de administratie van het gewest, en CPAS voor het OCMW. Een PCA, een RUE of een schéma directeur uit een oude akte geldt vandaag als SOL; een permis de lotir als permis d'urbanisation.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat betekenen de begrippen bij een huis kopen?
- In Brussel: Wat betekenen de Brusselse begrippen bij een huis kopen?
Bronnen
Bijgewerkt op