Que signifient les termes bruxellois lors d’un achat ?

À Bruxelles, les documents d’un achat arrivent en français ou en néerlandais, avec des sigles comme PRAS, PPAS et RRU. Voici les termes bruxellois par sujet, avec leur équivalent dans l’autre langue et leur sens. Ce n’est pas un avis juridique : pour votre dossier, interrogez le notaire ou la commune.

Plans et règles

Terme	En néerlandais	Ce que cela signifie
PRAS (Plan régional d’affectation du sol)	‘GBP’	Le plan de la Région qui donne une affectation à chaque zone ; tout permis doit lui être conforme.
PPAS (plan particulier d’affectation du sol)	‘BBP’	Un plan de la commune pour un quartier ou quelques îlots, qui précise le PRAS.
PAD (plan d’aménagement directeur)	‘RPA’	Un plan du Gouvernement pour un grand périmètre, depuis 2018 ; ce qu’il rend réglementaire prime.
RRU (Règlement régional d’urbanisme)	‘GSV’	Les règles de construction pour tout Bruxelles : profondeur, hauteur, habitabilité, accessibilité et stationnement.
Règlement communal d’urbanisme (RCU)	‘GemSV’	Les règles de construction propres à une commune, pour tout son territoire ou une partie.
Permis de lotir	‘verkavelingsvergunning’	Le permis qui divise un terrain en lots, avec des prescriptions pour qui y construit.
CoBAT (Code bruxellois de l’aménagement du territoire)	‘BWRO’	La loi bruxelloise sur les plans, les permis, le patrimoine et le droit de préemption.

Un achat implique aussi d’autres points, comme qui fournit quelles informations sur une parcelle et le certificat PEB bruxellois. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.

Permis

Terme	En néerlandais	Ce que cela signifie
Permis d’urbanisme	‘stedenbouwkundige vergunning’	L’autorisation de construire, transformer, démolir ou changer l’utilisation.
Fonctionnaire délégué	‘gemachtigde ambtenaar’	Le fonctionnaire d’urban.brussels qui décide notamment pour les biens protégés et les projets publics.
Enquête publique	‘openbaar onderzoek’	La période pendant laquelle les voisins peuvent consulter une demande et formuler des observations.
Commission de concertation	‘overlegcommissie’	La commission de la commune et de la Région qui rend un avis après une enquête publique.
Renseignements urbanistiques	‘stedenbouwkundige inlichtingen’	Le document de la commune que le vendeur remet à l’acquéreur avant l’acte.
Permis de régularisation	‘regularisatievergunning’	Un permis pour des travaux déjà réalisés sans permis.
Arrêté de minime importance	‘besluit van geringe omvang’	L’arrêté du 13 novembre 2008 qui énumère les travaux dispensés de permis.
Nova et openpermits.brussels	‘Nova, openpermits.brussels’	Le registre régional des permis et le site où les consulter par adresse.

Patrimoine

Terme	En néerlandais	Ce que cela signifie
Classement	‘bescherming’	La mesure la plus forte : un bien classé ne peut pas être démoli.
Liste de sauvegarde	‘bewaarlijst’	Une mesure plus légère, avec une obligation d’entretien et des conditions fixées par l’arrêté.
Inventaire du patrimoine immobilier	‘inventaris’	La liste des bâtiments de valeur ; pas d’interdiction, mais l’avis de la commission de concertation lors d’une demande.
Zone de protection	‘vrijwaringszone’	La zone autour d’un bien classé où les travaux qui modifient les perspectives demandent un avis.
CRMS	‘KCML’	La Commission royale des Monuments et des Sites, qui rend des avis sur le patrimoine.

Sol, énergie et préemption

Terme	En néerlandais	Ce que cela signifie
Attestation du sol	‘bodemattest’	Le document de Bruxelles Environnement requis pour toute aliénation d’une parcelle.
Inventaire de l’état du sol	‘inventaris van de bodemtoestand’	La liste des parcelles avec leur catégorie, de 0 à 4.
Reconnaissance de l’état du sol	‘verkennend bodemonderzoek’	La première étude, obligatoire avant la vente d’une parcelle en catégorie 0.
Certificat PEB	‘EPB-certificaat’	Le certificat énergétique d’un logement, obligatoire à la vente et à la location.
Périmètre de préemption	‘perimeter van voorkoop’	La zone où les pouvoirs publics peuvent acheter en priorité lors d’une vente, pour sept ans.

Dans les autres Régions

En Flandre: Que signifient les termes de l’achat d’une maison ?
En Wallonie: Que signifient les termes wallons d’un compromis ou d’un acte ?

Sources

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Mis à jour le 26 octobre 2026

Que signifient les termes bruxellois lors d’un achat ?