Wanneer hebt u in Brussel een EPB-certificaat nodig?
Wie in Brussel een woning verkoopt of verhuurt, moet een EPB-certificaat hebben (EPB: de energieprestatie van gebouwen). Het zegt hoeveel energie de woning verbruikt, met een klasse van A tot G. Het is verplicht sinds 2011, geldt tien jaar en wordt opgesteld door een certificateur die Leefmilieu Brussel erkent.
Wat erop staat en wat in de advertentie moet
Het certificaat geeft de energieklasse en het verbruik van de woning in kWh per m² per jaar. Beide staan al in de advertentie. Het geldt voor elke woning van minstens 18 m² die verkocht of verhuurd wordt. Wie het niet heeft, riskeert een administratieve boete van 50 tot 62.500 euro.
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de Brusselse begrippen en het recht van voorkoop in Brussel. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
De renovatieplicht: aangekondigd, nog niet in werking
De ordonnantie van 7 maart 2024 schreef een renovatieplicht in het Brussels Wetboek van Lucht-, Klimaat- en Energiebeheersing: elke woning zou eerst hoogstens 275 kWh per m² per jaar mogen verbruiken (ongeveer klasse E, met 2033 als datum) en daarna 150 kWh (klasse C, volgens Leefmilieu Brussel ten vroegste eind 2045). Op Justel staat die bepaling als toekomstig recht, zonder datum van inwerkingtreding: ze geldt dus nog niet.
Leefmilieu Brussel wil ook dat elke woning een certificaat krijgt, ook zonder verkoop of verhuur, ten vroegste vanaf eind 2030. Het modelcompromis van de notarissen wijst de koper van een woning in klasse F of G nu al op de plannen.
Wat het voor u als koper betekent
Een woning in klasse F of G is goedkoper, maar kan later renovatie vragen. Begroot isolatie, ramen en verwarming vóór u biedt, en kijk de stand van de renovatieplicht vlak voor de aankoop na bij de notaris of bij Leefmilieu Brussel.
Wat de Perceelscan erover zegt
Niets: het EPB-certificaat staat niet in een open register per adres. Vraag het aan de verkoper.
Moet u een woning in Brussel na de aankoop renoveren?
Vandaag niet: de renovatieplicht staat in de wet maar is nog niet in werking. Ze zou eerst ongeveer klasse E vragen en later klasse C. Kijk de stand na bij de notaris.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Hoe vind ik het EPC van een woning?
- In Wallonië: Wanneer is een certificat PEB verplicht in Wallonië?
Bronnen
- Leefmilieu Brussel: het EPB-certificaat van een woning
- Leefmilieu Brussel: de EPB-doelen voor elke woning
- Renolution: de verplichtingen
- Het Brussels Wetboek van Lucht-, Klimaat- en Energiebeheersing (BWLKE)
Bijgewerkt op