Qu’est-ce que la BDES et l’extrait conforme lors d’une vente ?
En Wallonie, la Banque de données de l’état des sols (BDES) indique par parcelle ce que l’on sait du sol. À chaque cession d’une parcelle, le vendeur demande un extrait conforme de cette banque de données, le communique à l’acheteur et son contenu figure dans l’acte (décret sols du 1er mars 2018). Il coûte 30 € pour la première parcelle et vaut au plus un an pour un acte.
Les couleurs de la BDES
- Pêche : la parcelle est présumée suspecte. Il y a eu une activité pouvant polluer le sol, ou une étude de sol ou un assainissement a déjà eu lieu (art. 12, § 2 et 3).
- Lavande : il n’y a qu’une information, qui n’impose aucune obligation (art. 12, § 4).
- Blanc : rien de connu. Cela ne veut pas dire que le terrain a été étudié.
Sur une même parcelle, d’autres éléments comptent souvent aussi, comme puits de mine et karst et la carte wallonne de l’aléa d’inondation. Vous voyez dans l’exemple de rapport comment un rapport les réunit.
Quand une étude de sol est obligatoire
Une vente seule n’impose pas d’étude de sol. Une étude d’orientation, la première étude réalisée par un expert sols agréé par la Région, est en revanche obligatoire si vous demandez un permis sur une parcelle en pêche pour une construction neuve, une extension, une autre emprise au sol ou une autre affectation, et quand une activité à risque pour le sol cesse. Celui qui porte l’obligation paie. Acheteur et vendeur peuvent aussi faire réaliser ensemble une étude volontaire avant l’acte.
Demander l’extrait conforme
Le notaire le demande généralement par son propre canal ; les autres passent par le site de la BDES. Il coûte 30 € pour la première parcelle et 10 € par parcelle suivante, avec un maximum de 320 €. Il vaut au plus un an pour un acte notarié et trois mois pour une demande de permis, et devient caduc plus tôt si la banque de données change entre-temps.
Si le vendeur ne le communique pas, l’acheteur peut demander la nullité de la vente. Si la parcelle est en pêche, demandez avant le compromis ce qui s’y est passé et qui paiera une éventuelle étude.
Ce que montre le Perceelscan
La section 12 du rapport indique si la parcelle figure dans la BDES, en pêche ou en lavande, et ce que la carte du sous-sol y signale. Elle ne remplace pas l’extrait conforme, qui reste obligatoire lors de la vente.
Où le vérifier vous-même
Sur la carte de la BDES, chacun voit gratuitement la couleur d’une parcelle ; l’extrait conforme lui-même est payant.
Qui demande l’extrait conforme ?
Le vendeur : il doit le demander et le communiquer à chaque cession d’une parcelle. Le plus souvent, le notaire s’en charge pour lui. L’extrait ne peut pas dater de plus d’un an au moment de l’acte.
Une parcelle en lavande pose-t-elle problème ?
Généralement non. La lavande signifie qu’il n’y a qu’une information, sans obligation d’étude ni d’assainissement. Lisez-la quand même : elle dit parfois quelque chose du passé du terrain.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Qu’est-ce qu’une étude d’orientation du sol ?
- À Bruxelles: Quand faut-il une attestation du sol à Bruxelles ?
Sources
- BDES : la banque de données des sols de Wallonie
- Wallonie.be : demander un extrait conforme
- Wallonie.be : quand une étude de sol est requise
- Wallex : le décret sols du 1er mars 2018
- UVCW : les couleurs de la BDES
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