Hoe vind ik het EPC van een woning?

Het energieprestatiecertificaat (EPC) vraagt u aan de verkoper: wie een woning verkoopt, moet een geldig EPC hebben vanaf de eerste advertentie en moet het tonen als u erom vraagt. De advertentie toont al de energiescore of het label, met het adres of de unieke code van het EPC. Zelf online opzoeken kan niet: de publieke zoektool verdween eind 2023. Bij de akte krijgt u het EPC.

Wanneer er een EPC moet zijn

Wie een woning bij notariële akte verkoopt, schenkt of ruilt, moet een EPC hebben. Het moet er zijn ten laatste bij de eerste advertentie; zonder advertentie vóór de voorlopige verkoopovereenkomst (het compromis), of vóór de akte als er geen compromis is. Ook als u na de aankoop wilt slopen of renoveren, moet de verkoper een EPC hebben.

Een EPC is tien jaar geldig vanaf de opmaak. Voor een verkoop telt sinds 1 januari 2022 alleen een EPC dat vanaf 1 januari 2019 is opgemaakt. Een nieuw EPC-model is in Vlaanderen nog niet ingevoerd (stand oktober 2026).

Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het asbestattest en het opvragen van een bouwdossier. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.

Wat er in de advertentie moet staan

Elke advertentie voor de verkoop van een woning vermeldt:

de energiescore, in kWh per m² per jaar, of het label, van A+ tot F;
het volledige adres, met huis- en busnummer, of de unieke code van het EPC;
bij label E of F: dat er een renovatieverplichting geldt, wat ook in het compromis en de akte moet staan.

Een klein raambiljet ‘te koop’ zonder verdere informatie is vrijgesteld. Het VEKA, het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap, controleert steekproefsgewijs. Ontbreekt het EPC of is de advertentie misleidend, dan meldt u dat met het klachtenformulier van het VEKA.

Waarom u een EPC niet online vindt

In oktober 2023 kwam er een publieke zoektool van het VEKA, maar die werd na enkele weken stopgezet, en de regel die publieke raadpleging toeliet, werd opgeheven. Een derde kan een EPC dus niet opzoeken, en een EPC laten opmaken kan alleen de eigenaar, wie een zakelijk recht heeft (zoals een vruchtgebruiker), of iemand met hun volmacht.

De eigenaar ziet zijn EPC, ongetekend, in de Woningpas, het digitale dossier van zijn woning. Hij kan het delen met een kandidaat-koper, via een eenmalige code of link die een week geldig is, of via een publieke link met een termijn die hij zelf kiest. Zo’n ongetekend EPC uit de Woningpas volstaat niet voor de verkoop zelf.

Bij de akte neemt de notaris de datum en de unieke code van het EPC op, en meldt hij het meteen aan het VEKA als er geen geldig EPC is.

Wat betekent dit als u een huis koopt?

Wie een woning of appartement verwerft bij een akte vanaf 1 januari 2023, door een aankoop maar onder meer ook door een schenking of ruil, moet binnen zes jaar na de akte minstens label D halen, aangetoond met een nieuw EPC. Dat is de renovatieverplichting. De termijn is sinds 1 januari 2026 zes jaar, ook voor lopende verplichtingen; voordien was dat vijf jaar. Een akte van 1 februari 2024 heeft zo als uiterste datum 1 februari 2030.

Had de woning bij de akte al een geldig EPC met label D of beter, dan is geen nieuw EPC nodig; vervangt u later een installatie die op het EPC staat, dan moet de nieuwe minstens even goed presteren. Uitzonderingen zijn onder meer een sloop binnen de zes jaar, een beschermd monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht en een gebouw in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed. Haalt u de eis niet, dan riskeert u een boete van 500 tot 5.000 euro per wooneenheid, bij herhaling tot 10.000 euro, en de verplichting blijft.

Voor een akte in 2026 of 2027 is de eis label D binnen zes jaar. De Vlaamse Regering kondigde aan dat label D ook voor latere akten het eindpunt blijft: kijk de stand vlak vóór uw aankoop na op vlaanderen.be. Vraag het EPC dus vóór u een bod doet: bij label E of F moet u binnen zes jaar renoveren tot minstens label D.

Wat de Perceelscan toont

Per adres toont de Perceelscan, uit publieke registers:

het plan dat er geldt, met de zone en de voorschriften, en de verordeningen;
plannen in opmaak en onteigeningsplannen;
erfgoed, overstroming, natuur en een voorkooprecht (een overheid die bij een verkoop mag voorgaan);
Seveso-bedrijven (met gevaarlijke stoffen) en de bodemonderzoeken van OVAM;
leegstand en woningkwaliteit;
de omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren, en historische kaarten;
hoeveel m² vloer er volgens de regels gebouwd kan worden.

Een EPC toont hij niet: niemand kan het EPC van een andere woning online opzoeken. Ook het kadastraal inkomen en de naam van de eigenaar staan niet in het rapport. Het EPC vraagt u aan de verkoper; de notaris vermeldt het in de akte.

Wel toont het rapport of het pand een beschermd monument is, in een beschermd stads- of dorpsgezicht ligt of in de vastgestelde inventaris van het bouwkundig erfgoed staat: dan geldt de renovatieverplichting niet.

In de andere gewesten

In Brussel: Wanneer hebt u in Brussel een EPB-certificaat nodig?
In Wallonië: Wanneer is een certificat PEB verplicht in Wallonië?

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op 24 oktober 2026