Wat betekent een recht van voorkoop in Brussel?
In een perimeter die de Brusselse regering vastlegt, mogen het gewest, de gemeente of een andere overheid een goed dat verkocht wordt als eerste kopen. Een perimeter loopt zeven jaar vanaf de publicatie en kan één keer met hoogstens vijf jaar verlengd worden (BWRO art. 261). Bij een verkoop vraagt de notaris de begunstigden of ze kopen.
Wie voorrang heeft
Het besluit van de regering noemt de begunstigden en hun rangorde; het verschijnt in het Belgisch Staatsblad (art. 260). Het BWRO laat onder meer toe: het gewest, de gemeenten, de OCMW's, citydev.brussels, de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij, de Haven van Brussel, de MIVB en Leefmilieu Brussel (art. 262).
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het Brusselse EPB-certificaat en de controle of een Brussels huis vergund is. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Hoe het bij een verkoop loopt
- het recht geldt bij elke overdracht tegen betaling (art. 263);
- het compromis geldt onder de opschortende voorwaarde dat niemand het recht uitoefent (art. 265);
- de verkoper meldt zijn voornemen zodra het goed te koop wordt aangeboden, en de notaris bezorgt het compromis uiterlijk twee maanden vóór de akte (art. 266);
- elke begunstigde heeft twee maanden na een volledig dossier om te antwoorden; zwijgen geldt als afzien (art. 267);
- ziet iedereen af, dan mag de verkoper binnen twee jaar aan dezelfde voorwaarden verkopen (art. 268).
Wat het voor u als koper betekent
Uw koop is pas zeker als de begunstigden afzien. Reken op enkele maanden tussen compromis en akte. Een perimeter zegt niets over de staat of de waarde van het goed; hij toont wel dat de overheid in die buurt wil kunnen kopen, bijvoorbeeld voor woningen of voorzieningen.
Wat de Perceelscan erover zegt
Of het perceel in een lopende of verlopen perimeter van voorkoop ligt, met de einddatum en een link naar het besluit in het Staatsblad.
Hoe lang wacht u op het antwoord bij een voorkooprecht in Brussel?
Elke begunstigde heeft twee maanden nadat het dossier volledig is. Antwoordt hij niet, dan ziet hij af (BWRO art. 267). De akte volgt dan binnen de termijn van het compromis.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat is een voorkooprecht op een perceel?
- In Wallonië: Wanneer mag een overheid in Wallonië eerst kopen?
Bronnen
- Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
- Notaris.be: het modelcompromis voor een goed in Brussel
Bijgewerkt op