Quand faut-il un certificat PEB à Bruxelles ?
Qui vend ou loue un logement à Bruxelles doit disposer d’un certificat PEB (PEB : la performance énergétique des bâtiments). Il indique la consommation d’énergie du logement, avec une classe de A à G. Il est obligatoire depuis 2011, vaut dix ans et est établi par un certificateur agréé par Bruxelles Environnement.
Ce qu’il indique et ce que l’annonce doit mentionner
Le certificat indique la classe énergétique et la consommation du logement en kWh par m² et par an. Les deux figurent déjà dans l’annonce. Il vaut pour tout logement d’au moins 18 m² vendu ou loué. Sans certificat, vous risquez une amende administrative de 50 à 62 500 euros.
Un achat implique aussi d’autres points, comme le lexique bruxellois et le droit de préemption à Bruxelles. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
L’obligation de rénovation : annoncée, pas encore en vigueur
L’ordonnance du 7 mars 2024 a inscrit une obligation de rénovation dans le Code bruxellois de l’Air, du Climat et de la Maîtrise de l’Énergie : chaque logement devrait d’abord consommer au plus 275 kWh par m² et par an (environ la classe E, avec 2033 comme échéance) puis 150 kWh (classe C, au plus tôt fin 2045 selon Bruxelles Environnement). Sur Justel, cette disposition figure comme droit futur, sans date d’entrée en vigueur : elle ne s’applique donc pas encore.
Bruxelles Environnement veut aussi que chaque logement dispose d’un certificat, même sans vente ni location, au plus tôt fin 2030. Le modèle de compromis des notaires attire déjà l’attention de l’acquéreur d’un logement en classe F ou G sur ces projets.
Ce que cela implique pour vous comme acheteur
Un logement en classe F ou G est moins cher, mais peut demander une rénovation plus tard. Chiffrez l’isolation, les châssis et le chauffage avant l’offre, et vérifiez où en est l’obligation de rénovation juste avant l’achat, auprès du notaire ou de Bruxelles Environnement.
Ce qu’en dit le Perceelscan
Rien : le certificat PEB ne figure dans aucun registre ouvert par adresse. Demandez-le au vendeur.
Faut-il rénover un logement à Bruxelles après l’achat ?
Pas aujourd’hui : l’obligation de rénovation figure dans la loi mais n’est pas encore en vigueur. Elle viserait d’abord environ la classe E, puis la classe C. Vérifiez où elle en est auprès du notaire.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Comment trouver le certificat PEB d’un logement ?
- En Wallonie: Quand un certificat PEB est-il obligatoire en Wallonie ?
Sources
- Bruxelles Environnement : le certificat PEB d’un logement
- Bruxelles Environnement : les objectifs PEB pour chaque logement
- Renolution : les obligations
- Le Code bruxellois de l’Air, du Climat et de la Maîtrise de l’Énergie (CoBrACE)
Mis à jour le