Wanneer is een certificat PEB verplicht in Wallonië?
In Wallonië moet een bestaande woning een certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) hebben vóór ze te koop of te huur gezet wordt: sinds 1 juni 2010 bij de verkoop van een huis, sinds 1 juni 2011 voor elke woning, ook bij verhuur. Een certificateur PEB stelt het op na een bezoek; het is in principe tien jaar geldig, met een label van A++ tot G.
Wat in de advertentie moet
Elke advertentie noemt het label en de unieke code van het certificaat. Een brochure of een uitgebreide pagina op een site vermeldt ook het verbruik per m² per jaar (E spec) en het totale verbruik per jaar (E totale), in kWh. De kandidaat-koper krijgt het certificaat vóór hij tekent.
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de Waalse vastgoedtermen en het Waalse droit de préemption. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Het nieuwe certificaat van september 2026
Sinds 1 september 2026 bevat een nieuw certificaat ook een indicatief renovatietraject naar label A, met het label na de werken, een raming van de kosten (niet voor een appartement) en het aandeel hernieuwbare energie. Een ouder certificaat blijft geldig tot zijn vervaldatum.
Een renovatieplicht na de aankoop?
Nog niet. De Waalse regering keurde een ontwerp goed waarin een koper binnen vijf jaar na de akte een minimumlabel moet halen: D voor een aankoop vanaf 2028, later C, B en A. Het parlement moet het nog stemmen, en de data kunnen veranderen. Vraag de notaris wat geldt op de dag van uw akte.
Boetes en een uitzondering
Zonder geldig certificaat riskeert de verkoper of verhuurder een boete van € 1.000, bij een fout in de advertentie € 500. Wie koopt om te slopen, heeft geen certificaat nodig, als het ontvangstbewijs van de aanvraag voor de sloop bij de overeenkomst gevoegd is.
En de Perceelscan?
Het certificat PEB hoort bij het gebouw en zijn eigenaar, niet bij het perceel: de Perceelscan toont het niet. Vraag het aan de verkoper, vóór uw bod.
Hoe lang is een certificat PEB geldig?
In principe tien jaar. Een certificaat van vóór 1 september 2026 blijft geldig tot zijn vervaldatum, ook al is er een nieuw model.
Moet ik in Wallonië renoveren na de aankoop?
Vandaag niet. Een ontwerp van de regering wil dat een koper binnen vijf jaar label D haalt, voor aankopen vanaf 2028, maar het parlement moet het nog stemmen.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Hoe vind ik het EPC van een woning?
- In Brussel: Wanneer hebt u in Brussel een EPB-certificaat nodig?
Bronnen
- Energie Wallonie: het certificat PEB
- Energie Wallonie: wat in de advertentie moet
- Wallonie.be: het nieuwe certificat PEB
- Wallonie.be: de renovatie van woningen
Bijgewerkt op