Comment trouver le certificat PEB d’un logement ?
Le certificat PEB (EPC en Flandre, energieprestatiecertificaat), vous le demandez au vendeur : quiconque vend un logement doit disposer d’un certificat PEB valable dès la première annonce et doit vous le montrer si vous le demandez. L’annonce indique déjà le score énergétique ou le label, avec l’adresse ou le code unique du certificat. Il n’est pas possible de le chercher vous-même en ligne : l’outil de recherche public a disparu fin 2023. Vous recevez le certificat PEB lors de l’acte.
Quand un certificat PEB est obligatoire
Quiconque vend, donne ou échange un logement par acte notarié doit disposer d’un certificat PEB. Celui-ci doit exister au plus tard lors de la première annonce ; sans annonce, avant le compromis de vente, ou avant l’acte s’il n’y a pas de compromis. Même si vous comptez démolir ou rénover après l’achat, le vendeur doit avoir un certificat PEB.
Un certificat PEB est valable dix ans à partir de son établissement. Pour une vente, seul compte depuis le 1er janvier 2022 un certificat établi à partir du 1er janvier 2019. Aucun nouveau modèle de certificat PEB n’a encore été introduit en Flandre (situation en octobre 2026).
Un achat implique aussi d’autres points, comme l’attestation amiante et la demande d’un dossier de construction. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Ce que l’annonce doit mentionner
Toute annonce pour la vente d’un logement mentionne :
- le score énergétique, en kWh par m² et par an, ou le label, de A+ à F ;
- l’adresse complète, avec le numéro de maison et de boîte, ou le code unique du certificat PEB ;
- pour un label E ou F : le fait qu’une obligation de rénovation (renovatieverplichting) s’applique, ce qui doit aussi figurer dans le compromis et l’acte.
Une petite affichette « à vendre » sans autre information est dispensée. L’Agence flamande de l’énergie et du climat (VEKA) contrôle par sondage. Si le certificat PEB manque ou si l’annonce est trompeuse, vous pouvez le signaler avec le formulaire de plainte du VEKA.
Pourquoi vous ne trouvez pas un certificat PEB en ligne
En octobre 2023, le VEKA a mis en ligne un outil de recherche public, mais il a été arrêté après quelques semaines, et la règle qui permettait la consultation publique a été abrogée. Un tiers ne peut donc pas rechercher un certificat PEB, et seuls le propriétaire, le titulaire d’un droit réel (comme un usufruitier) ou une personne mandatée par eux peuvent en faire établir un.
Le propriétaire voit son certificat PEB, non signé, dans le Woningpas, le dossier numérique de son logement. Il peut le partager avec un candidat acheteur, via un code ou un lien à usage unique valable une semaine, ou via un lien public pour une durée qu’il choisit lui-même. Un tel certificat non signé issu du Woningpas ne suffit pas pour la vente elle-même.
Lors de l’acte, le notaire reprend la date et le code unique du certificat PEB, et il prévient immédiatement le VEKA s’il n’y a pas de certificat valable.
Qu’est-ce que cela signifie si vous achetez une maison ?
Quiconque acquiert une maison ou un appartement par un acte à partir du 1er janvier 2023, par un achat mais aussi, notamment, par une donation ou un échange, doit atteindre au moins le label D dans les six ans suivant l’acte, attesté par un nouveau certificat PEB. C’est l’obligation de rénovation. Le délai est de six ans depuis le 1er janvier 2026, y compris pour les obligations en cours ; auparavant, il était de cinq ans. Un acte du 1er février 2024 a ainsi pour date limite le 1er février 2030.
Si le logement avait déjà, lors de l’acte, un certificat PEB valable avec un label D ou meilleur, aucun nouveau certificat n’est nécessaire ; si vous remplacez plus tard une installation qui figure sur le certificat, la nouvelle doit être au moins aussi performante. Les exceptions comprennent notamment une démolition dans les six ans, un monument protégé, un site urbain ou rural protégé et un bâtiment repris à l’inventaire établi du patrimoine architectural. Si vous n’atteignez pas l’exigence, vous risquez une amende de 500 à 5 000 euros par logement, jusqu’à 10 000 euros en cas de récidive, et l’obligation demeure.
Pour un acte en 2026 ou 2027, l’exigence est le label D dans les six ans. Le gouvernement flamand a annoncé que le label D resterait le point final pour les actes ultérieurs aussi : vérifiez la situation juste avant votre achat sur vlaanderen.be. Demandez donc le certificat PEB avant de faire une offre : avec un label E ou F, vous devez rénover pour atteindre au moins le label D dans les six ans.
Ce que montre le Perceelscan
Pour chaque adresse, le Perceelscan montre, à partir de registres publics :
- le plan qui s’applique, avec la zone et les prescriptions, et les règlements urbanistiques ;
- les plans en cours d’élaboration et les plans d’expropriation ;
- le patrimoine, les inondations, la nature et un droit de préemption (une autorité qui peut passer en priorité lors d’une vente) ;
- les établissements Seveso (avec des substances dangereuses) et les études du sol de l’OVAM ;
- l’inoccupation et la qualité du logement ;
- les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins, et des cartes historiques ;
- combien de m² de plancher peuvent être construits selon les règles.
Il ne montre pas le certificat PEB : personne ne peut chercher en ligne le certificat PEB d’un autre logement. Le revenu cadastral (kadastraal inkomen) et le nom du propriétaire ne figurent pas non plus dans le rapport. Le certificat PEB, vous le demandez au vendeur ; le notaire le mentionne dans l’acte.
Le rapport montre en revanche si le bien est un monument protégé, s’il se trouve dans un site urbain ou rural protégé ou s’il figure à l’inventaire établi du patrimoine architectural : dans ce cas, l’obligation de rénovation ne s’applique pas.
Dans les autres Régions
- À Bruxelles: Quand faut-il un certificat PEB à Bruxelles ?
- En Wallonie: Quand un certificat PEB est-il obligatoire en Wallonie ?
Sources
- Vlaanderen.be : le certificat PEB lors d’une cession ou d’une location
- Vlaanderen.be : les informations PEB dans les annonces
- Vlaanderen.be : l’obligation de rénovation
- Vlaanderen.be : le Woningpas
- VEKA : l’ancien outil de recherche « Zoek een EPC »
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