Hoe weet u of een huis in Brussel vergund is?
Een huis in Brussel is in orde als wat er staat overeenkomt met de laatste stedenbouwkundige vergunning en haar plannen. Voor de meeste werken is een vergunning nodig (BWRO art. 98). Wat zonder vergunning gebouwd werd, blijft een overtreding tot het geregulariseerd is: de tijd alleen maakt het niet vergund.
Wie beslist over een vergunning
Meestal het college van burgemeester en schepenen (art. 123/1). De gemachtigde ambtenaar van het gewest beslist onder meer voor beschermde goederen, voor aanvragen van openbare besturen en voor projecten met een effectenrapport (art. 123/2). Tegen een beslissing kunt u in beroep gaan bij de regering (art. 123/3). Een vergunning vervalt als de werken niet binnen drie jaar echt begonnen zijn (art. 101).
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het recht van voorkoop in Brussel en de stedenbouwkundige inlichtingen in Brussel. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Openbaar onderzoek en overlegcommissie
Een aanvraag die afwijkt van de regels, of een groter project, gaat in openbaar onderzoek: de buren kunnen dan opmerkingen maken. Daarna geeft de overlegcommissie, met vertegenwoordigers van de gemeente en van het gewest, advies.
Hoe u het nagaat
- lees de stedenbouwkundige inlichtingen: die noemen de laatste vergunningen en de vastgestelde overtredingen;
- vraag bij de dienst stedenbouw van de gemeente het dossier met de plannen in te kijken;
- zoek recente aanvragen op openpermits.brussels;
- vergelijk het aantal woningen, de verdiepingen, de achterbouw en de veranda met de plannen.
Een overtreding gevonden?
Het in stand houden van werken zonder vergunning is zelf een misdrijf (art. 300); wie koopt, neemt het probleem over. Een administratieve boete betalen regulariseert niets (art. 313/5). De weg is een regularisatievergunning: een stedenbouwkundige vergunning voor werken die al uitgevoerd zijn. Spreek met de verkoper af wie dat doet en wie het betaalt, vóór het compromis.
Werken van vóór 2000
Voor werken uitgevoerd vóór 1 januari 2000 bestaat een vereenvoudigde regularisatie (art. 330, § 3): als ze toen of nu aan de regels voldeden en geen effectenbeoordeling vragen, beslist het college binnen 45 dagen. Het blijft een aanvraag, geen automatische vergunning.
Wat de Perceelscan erover zegt
De stedenbouwkundige en de milieuvergunningen uit Nova op het perceel, met hun stand en een link naar openpermits.brussels. Een dossier op een reeks huisnummers kan ontbreken; oudere dossiers kent alleen de gemeente.
Is een stedenbouwkundige overtreding in Brussel na tien jaar verjaard?
Niet zoals vaak gedacht wordt. Het BWRO kent geen regel waardoor een oude overtreding vanzelf vergund wordt: het in stand houden blijft een misdrijf (art. 300). Voor werken van vóór 2000 bestaat wel een vereenvoudigde regularisatie.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat zeggen de vergunningen op een perceel?
- In Vlaanderen: Is dit huis vergund?
- In Wallonië: Hoe weet u of een huis in Wallonië vergund is?
Bronnen
- Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
- urban.brussels: stedenbouwkundige overtredingen
- Openpermits.brussels: de vergunningen per adres
Bijgewerkt op