Hoe weet u of een huis in Wallonië vergund is?
Wallonië heeft geen open register van de bouwvergunningen per perceel. Wat er vergund is, staat in de stedenbouwkundige inlichtingen die de notaris bij de gemeente opvraagt: de vergunningen sinds 1 januari 1977 komen in de compromis en de akte (CoDT art. D.IV.99). Werken zonder vergunning zijn een overtreding, maar sinds het decreet van 13 december 2023 gelden veel werken na tien of twintig jaar onweerlegbaar als conform.
Wat een vergunning vraagt
Een permis d'urbanisme is nodig om te bouwen, te slopen, te verbouwen aan de draagstructuur, het volume of het uitzicht, een extra woning in een gebouw te maken, de bestemming te wijzigen of het reliëf flink te veranderen (art. D.IV.4). Het college van burgemeester en schepenen beslist, meestal na advies van de fonctionnaire délégué van het gewest.
Kleine werken zijn vrijgesteld; welke, staat in de uitleg over bouwen zonder vergunning.
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het Waalse droit de préemption en het stappenplan voor een Waals perceel. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Wat de verkoper moet melden
In elke akte over een goed, ook in de onderhandse compromis, staan (art. D.IV.99):
- de stedenbouwkundige inlichtingen over het perceel (art. D.IV.97);
- de vergunningen die sinds 1 januari 1977 afgeleverd zijn, en de certificats d'urbanisme van minder dan twee jaar oud;
- of de verkoper een bouwovertreding beging en of er een proces-verbaal is;
- de datum van de laatste werken waarvoor een vergunning nodig was, op verklaring van de verkoper.
De gemeente antwoordt binnen dertig dagen (art. D.IV.105). Antwoordt ze niet op tijd, dan mag de akte toch, met de datum van de aanvraag erin (art. D.IV.100).
Na tien of twintig jaar conform
Werken zonder of in strijd met een vergunning gelden onweerlegbaar als conform (art. D.VII.1/1):
- na tien jaar, als het goed in een bebouwbare zone van het plan de secteur ligt, de werken de normen van de guide régional volgen en ze minder dan 20 % afwijken van de vergunning in oppervlakte, hoogte, diepte, volume of inplanting;
- na twintig jaar voor de andere werken.
Nooit voor werken die niet bij de zone passen, een woning die na 20 augustus 1994 zonder vergunning gemaakt werd, werken in natuurgebied of aan een geklasseerd goed. Zo'n overtreding blijft na een verkoop: ook de eigenaar kan als overtreder aangesproken worden (art. D.VII.2). De oude regel dat alles van vóór 1 maart 1998 in orde was, geldt in die vorm niet meer.
Regulariseren
Een overtreding die niet als conform geldt, lost u op met een vergunning tot regularisatie. Die werkt pas als de schikking betaald is: tussen € 250 en € 25.000, binnen zes maanden (art. D.VII.18 tot D.VII.20). Spreek vóór de compromis af wie de regularisatie en de kosten draagt.
Het dossier inkijken
Een oude vergunning en haar plannen liggen bij de dienst stedenbouw van de gemeente. Vraag de verkoper om een kopie van zijn vergunningen, of de gemeente om inzage, en vergelijk de plannen met wat er staat.
Wat de Perceelscan toont
Sectie 14 van het rapport toont de verkavelingen die het perceel raken, met hun stand. Vergunningen per perceel toont het niet: Wallonië publiceert ze niet.
Verjaart een bouwovertreding in Wallonië?
Niet zoals vroeger. Sinds het decreet van 13 december 2023 gelden werken na tien jaar als conform als ze in een bebouwbare zone liggen en weinig afwijken, en anders na twintig jaar. Voor een woning die na 20 augustus 1994 zonder vergunning gemaakt werd, of werken aan een geklasseerd goed, geldt dat nooit.
Wat als de gemeente de stedenbouwkundige inlichtingen niet op tijd geeft?
Dan mag de akte toch verleden worden; ze vermeldt de datum van de aanvraag en dat de gemeente niet antwoordde. Wie koopt, draagt dan wel het risico van wat de inlichtingen hadden kunnen tonen.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat zeggen de vergunningen op een perceel?
- In Vlaanderen: Hoe vraagt u de vergunningen van een pand op?
- In Vlaanderen: Is dit huis vergund?
- In Brussel: Wat staat er in de stedenbouwkundige inlichtingen?
- In Brussel: Hoe weet u of een huis in Brussel vergund is?
Bronnen
Bijgewerkt op