Wat staat er in de stedenbouwkundige inlichtingen?
Wie in Brussel verkoopt, vraagt vooraf bij de gemeente de stedenbouwkundige inlichtingen aan en bezorgt ze aan de koper vóór de ondertekening van de notariële akte (BWRO art. 276/1). Ze vermelden onder meer de bestemming, de bescherming, een voorkooprecht, de laatste vergunningen en de vastgestelde overtredingen.
Wat erin staat
De gemeente vult een vast model in (BWRO art. 275). Onder meer:
- de bestemming volgens het GBP, een BBP, een richtplan van aanleg of een verkavelingsvergunning;
- een onteigeningsplan, een perimeter van voorkoop en de rooilijn;
- een beschermingsmaatregel voor erfgoed;
- voor wie verkoopt: de datum en het voorwerp van de laatste vergunningen en attesten, verleend of geweigerd;
- de vastgestelde stedenbouwkundige overtredingen en het gevolg dat eraan gegeven werd.
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het stappenplan voor een Brussels perceel en het recht van voorkoop in Brussel. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Aanvraag, termijn en prijs
De verkoper vraagt ze aan met een korte beschrijving van het goed, ook het aantal woningen. Dat geldt ook bij een verhuur voor meer dan negen jaar en bij een erfpacht of opstalrecht (art. 276/1). De gemeente levert ze binnen 30 dagen tegen een vaste retributie, in het BWRO 80 euro, geïndexeerd; met spoed binnen vijf werkdagen aan het dubbele tarief (art. 275). Ook de advertentie moet informatie uit de inlichtingen vermelden (art. 281), en de notaris neemt ze op in de akte (art. 281/1).
Wat ze niet zeggen
De inlichtingen geven wat de gemeente in haar archief heeft. Ze zeggen niet dat alles wat u ziet vergund is. Vergelijk dus de laatste vergunning en haar plannen met het gebouw: een extra verdieping, een opgesplitste woning of een veranda zonder vergunning blijft een overtreding, en het in stand houden ervan is zelf strafbaar (art. 300).
Hoe u dat nagaat en wat regularisatie is, staat in de uitleg over vergunde huizen in Brussel.
Vóór u tekent
De wet vraagt de inlichtingen pas vóór de notariële akte. Vraag ze toch vóór u een bod doet of het compromis tekent: met het compromis is de koop gesloten, en wat u daarna ontdekt, is moeilijker te bespreken.
Wat de Perceelscan erover zegt
Per perceel veel uit dezelfde registers: het GBP, de BBP's, het erfgoed, het voorkooprecht en de vergunningen uit Nova. Hij vervangt de inlichtingen niet: alleen de gemeente kent haar volledige archief en de vastgestelde overtredingen.
Wie betaalt de stedenbouwkundige inlichtingen in Brussel?
De verkoper vraagt ze aan en betaalt de retributie aan de gemeente. Hij moet ze aan de koper bezorgen vóór de notariële akte.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Hoe vraagt u de vergunningen van een pand op?
- In Wallonië: Hoe weet u of een huis in Wallonië vergund is?
Bronnen
- Het Brussels Wetboek van Ruimtelijke Ordening (BWRO)
- Notaris.be: het modelcompromis voor een goed in Brussel
Bijgewerkt op