Quand un certificat PEB est-il obligatoire en Wallonie ?
En Wallonie, un logement existant doit avoir un certificat PEB (performance énergétique des bâtiments) avant d’être mis en vente ou en location : depuis le 1er juin 2010 pour la vente d’une maison, depuis le 1er juin 2011 pour tout logement, location comprise. Un certificateur PEB l’établit après une visite ; il vaut en principe dix ans, avec une classe de A++ à G.
Ce que l’annonce doit mentionner
Toute annonce mentionne la classe et le code unique du certificat. Une brochure ou une page détaillée sur un site mentionne aussi la consommation par m² et par an (E spec) et la consommation totale par an (E totale), en kWh. Le candidat acheteur reçoit le certificat avant de signer.
Un achat implique aussi d’autres points, comme le lexique wallon et le droit de préemption wallon. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Le nouveau certificat de septembre 2026
Depuis le 1er septembre 2026, un nouveau certificat comprend aussi un parcours de rénovation indicatif vers la classe A, avec la classe après travaux, une estimation des coûts (pas pour un appartement) et la part d’énergie renouvelable. Un certificat plus ancien reste valable jusqu’à sa date d’échéance.
Une obligation de rénover après l’achat ?
Pas encore. Le Gouvernement wallon a adopté un projet selon lequel un acheteur doit atteindre une classe minimale dans les cinq ans suivant l’acte : D pour un achat à partir de 2028, puis C, B et A. Le Parlement doit encore le voter, et les dates peuvent changer. Demandez au notaire ce qui s’applique le jour de votre acte.
Amendes et une exception
Sans certificat valable, le vendeur ou le bailleur risque une amende de 1 000 €, de 500 € en cas d’erreur dans l’annonce. Celui qui achète pour démolir n’a pas besoin de certificat, si l’accusé de réception de la demande de démolition est joint à la convention.
Et le Perceelscan ?
Le certificat PEB appartient au bâtiment et à son propriétaire, pas à la parcelle : le Perceelscan ne le montre pas. Demandez-le au vendeur, avant votre offre.
Combien de temps vaut un certificat PEB ?
En principe dix ans. Un certificat antérieur au 1er septembre 2026 reste valable jusqu’à sa date d’échéance, même s’il existe un nouveau modèle.
Faut-il rénover après un achat en Wallonie ?
Pas aujourd’hui. Un projet du Gouvernement veut qu’un acheteur atteigne la classe D dans les cinq ans, pour les achats à partir de 2028, mais le Parlement doit encore le voter.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Comment trouver le certificat PEB d’un logement ?
- À Bruxelles: Quand faut-il un certificat PEB à Bruxelles ?
Sources
- Énergie Wallonie : le certificat PEB
- Énergie Wallonie : les mentions dans l’annonce
- Wallonie.be : le nouveau certificat PEB
- Wallonie.be : la rénovation des logements
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