Wanneer mag een overheid in Wallonië eerst kopen?
In een perimeter die de Waalse regering vastlegt, mag een overheid een goed als eerste kopen als het verkocht wordt: het droit de préemption (CoDT art. D.VI.17 en volgende). De verkoper meldt zijn verkoopintentie met prijs en voorwaarden, en de begunstigde heeft vijftig dagen om te beslissen. Zwijgt hij, dan geldt dat als afstand.
Waar het kan gelden
Het besluit van de regering legt de perimeter, het doel en de begunstigden met hun rangorde vast (art. D.VI.18, D.VI.19 en D.VI.22). Het gaat onder meer om een ZACC, een zone voor openbare diensten, een site à réaménager (SAR), een perimeter van stadsrenovatie of -revitalisatie en een centrumgebied (art. D.VI.17). Een perimeter geldt hoogstens vijftien jaar, telkens met hoogstens vijf jaar te verlengen (art. D.VI.21).
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals het Waalse certificat PEB en bouwovertredingen in Wallonië. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Wie eerst mag kopen
- het Waals Gewest;
- de gemeente, haar autonome regie en het OCMW (CPAS);
- de Société wallonne du Logement en de huisvestingsmaatschappijen die ze erkent;
- de intercommunales.
Hoe het verloopt
- De verkoper of zijn notaris stuurt een déclaration d'intention d'aliéner met prijs en voorwaarden naar de regering en de gemeente (art. D.VI.25).
- De begunstigde beslist binnen vijftig dagen; de regering meldt de beslissing binnen twintig dagen daarna (art. D.VI.27).
- Zegt hij nee of zwijgt hij, dan mag de verkoper binnen drie jaar verkopen, niet onder de aangegeven prijs (art. D.VI.29).
- Bij een openbare verkoop meldt de notaris ze minstens zestig dagen vooraf, en kan de begunstigde nog in de plaats van de hoogste bieder treden (art. D.VI.25 en D.VI.28).
Wat het voor u als koper betekent
Uw koop wordt pas definitief als de begunstigden afgezien hebben. Een verkoop tussen echtgenoten of verwanten valt er niet onder (art. D.VI.20). Werd het recht genegeerd, dan kan de begunstigde tot vijf jaar later de nietigheid vorderen en in uw plaats treden (art. D.VI.31); de notaris verleent de akte daarom pas als vaststaat dat de regels gevolgd zijn (art. D.VI.32).
Wat de Perceelscan toont
Sectie 08 van het rapport toont of het perceel in een perimeter van voorkoop ligt, en of het in een SAR, een perimeter van herverkaveling of van renovatie of revitalisatie ligt, met de naam uit het register.
Hoe lang heeft de overheid in Wallonië om te beslissen?
Vijftig dagen na ontvangst van de verklaring van de verkoper, en de regering meldt de beslissing binnen twintig dagen daarna. Zonder beslissing geldt dat als afstand.
Geldt het Waalse voorkooprecht bij een verkoop in de familie?
Nee. Een verkoop tussen echtgenoten en tussen verwanten valt er niet onder, net als enkele andere gevallen die art. D.VI.20 van de CoDT opsomt.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Wat is een voorkooprecht op een perceel?
- In Brussel: Wat betekent een recht van voorkoop in Brussel?
Bronnen
Bijgewerkt op