Que signifie un droit de préemption à Bruxelles ?
Dans un périmètre fixé par le Gouvernement bruxellois, la Région, la commune ou un autre pouvoir public peut acheter en priorité un bien mis en vente. Un périmètre court sept ans à partir de sa publication et peut être prolongé une fois de cinq ans au plus (CoBAT art. 261). Lors d’une vente, le notaire demande aux pouvoirs préemptants s’ils achètent.
Qui a la priorité
L’arrêté du Gouvernement désigne les pouvoirs préemptants et leur ordre de priorité ; il est publié au Moniteur belge (art. 260). Le CoBAT permet notamment : la Région, les communes, les CPAS, citydev.brussels, la Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale, le Port de Bruxelles, la STIB et Bruxelles Environnement (art. 262).
Un achat implique aussi d’autres points, comme le certificat PEB bruxellois et la vérification qu’une maison bruxelloise est autorisée. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Le déroulement lors d’une vente
- le droit s’applique à toute aliénation à titre onéreux (art. 263) ;
- le compromis est conclu sous la condition suspensive que personne n’exerce le droit (art. 265) ;
- le vendeur déclare son intention dès la mise en vente, et le notaire transmet le compromis au plus tard deux mois avant l’acte (art. 266) ;
- chaque pouvoir préemptant dispose de deux mois après un dossier complet pour répondre ; le silence vaut renonciation (art. 267) ;
- si tous renoncent, le vendeur peut vendre dans les deux ans aux mêmes conditions (art. 268).
Ce que cela implique pour vous comme acheteur
Votre achat n’est certain que lorsque les pouvoirs préemptants renoncent. Comptez quelques mois entre compromis et acte. Un périmètre ne dit rien de l’état ou de la valeur du bien ; il montre en revanche que les pouvoirs publics veulent pouvoir acheter dans le quartier, par exemple pour des logements ou des équipements.
Ce qu’en dit le Perceelscan
Si la parcelle se trouve dans un périmètre de préemption en cours ou expiré, avec la date de fin et un lien vers l’arrêté au Moniteur belge.
Combien de temps attendre la réponse en cas de droit de préemption à Bruxelles ?
Chaque pouvoir préemptant dispose de deux mois après la réception d’un dossier complet. S’il ne répond pas, il renonce (CoBAT art. 267). L’acte suit alors dans le délai prévu par le compromis.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Qu’est-ce qu’un droit de préemption (voorkooprecht) sur une parcelle ?
- En Wallonie: Quand une autorité peut-elle acheter en premier en Wallonie ?
Sources
- Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT)
- Notaire.be : le modèle de compromis pour un bien situé à Bruxelles
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