Wat mag je bouwen in Oostende?
Wat je in Oostende mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 9 stedenbouwkundige verordeningen: 3 van Oostende zelf en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 46 plannen van Oostende.
In het kort
| Provincie | West-Vlaanderen |
|---|---|
| Plannen in het register | 46 (RUP's, BPA's en andere) |
| Eigen verordeningen | 3; de jongste: ‘BVO Stedelijke verordening op de bouwwerken - Oostende’ (goedgekeurd op 15 juni 2017, Staatsblad 27 juli 2017) |
| Provinciale verordeningen | geen |
| Gewestelijke verordeningen | 6, zoals overal in Vlaanderen |
| Vaste regel voor de bebouwing | art. 30 van de verordening op de bouwwerken van Oostende (2017): bij nieuwbouw, herbouw, meer grondoppervlak of meer woningen blijft 20 % van het perceel open op de grond, de voortuin niet meegerekend |
| Plannen volledig in het register | ja, volgens de gemeente |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Oostende
Hoeveel mag ik bouwen in Oostende?
Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat. In Oostende legt art. 30 van de verordening op de bouwwerken van Oostende (2017) een vaste regel vast: bij nieuwbouw, herbouw, meer grondoppervlak of meer woningen blijft 20 % van het perceel open op de grond, de voortuin niet meegerekend. Afwijken kan soms; de Perceelscan past de regel toe op de vorm van het perceel.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Oostende?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.
Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Oostende?
Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij.
Mag ik een woning opsplitsen in Oostende?
In het register staat voor Oostende geen aparte verordening over woningen, maar de algemene verordening ‘BVO Stedelijke verordening op de bouwwerken - Oostende’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst. Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).
Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Oostende?
In het register staat voor Oostende geen aparte verordening over parkeren, maar de algemene verordening ‘BVO Stedelijke verordening op de bouwwerken - Oostende’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst.
Moet ik een regenwaterput plaatsen in Oostende?
Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte. Oostende heeft eigen regels over hemelwater in de verordening ‘SVO inzake gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - Oostende’.
Waar vind ik de RUP's van Oostende?
In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 46 plannen van Oostende (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.
De stedenbouwkundige verordeningen van Oostende
| BVO Stedelijke verordening op de bouwwerken - Oostende | goedgekeurd op 15 juni 2017, Staatsblad 27 juli 2017 |
|---|---|
| SVO inzake gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater - Oostende | goedgekeurd op 10 november 2005, Staatsblad 5 december 2005 |
| BVO Stedelijke verordening op de publiciteit - Oostende | goedgekeurd op 22 januari 1999, Staatsblad 12 maart 1999 |
Wat overal in Vlaanderen geldt
Wat de Perceelscan per perceel in Oostende nakijkt
- Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
- De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
- Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
- Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
- Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
- Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
- Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
- De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Oostende
Bouwen in de buurt van Oostende
- Wat mag je bouwen in Bredene?
- Wat mag je bouwen in Oudenburg?
- Wat mag je bouwen in Gistel?
- Wat mag je bouwen in Middelkerke?
- Wat mag je bouwen in De Haan?
- Wat mag je bouwen in Jabbeke?
Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.
Bijgewerkt op