Wat mag je bouwen in Zemst?
Wat je in Zemst mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 10 stedenbouwkundige verordeningen: 2 van Zemst zelf, 2 van de provincie Vlaams-Brabant en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 22 plannen van Zemst.
In het kort
| Provincie | Vlaams-Brabant |
|---|---|
| Plannen in het register | 22 (RUP's, BPA's en andere) |
| Eigen verordeningen | 2; de jongste: ‘Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen’ (vastgesteld op 28 mei 2026, Staatsblad 25 augustus 2026) |
| Provinciale verordeningen | 2 |
| Gewestelijke verordeningen | 6, zoals overal in Vlaanderen |
| Plannen volledig in het register | niet gemeld door de gemeente: vraag bij twijfel een stedenbouwkundig uittreksel aan |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Zemst
Hoeveel mag ik bouwen in Zemst?
Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Zemst?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.
Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Zemst?
Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij.
Mag ik een woning opsplitsen in Zemst?
In het register staat voor Zemst geen aparte verordening over woningen, maar de algemene verordening ‘Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst. Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).
Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Zemst?
In het register staat voor Zemst geen aparte verordening over parkeren, maar de algemene verordening ‘Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst.
Moet ik een regenwaterput plaatsen in Zemst?
Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte. In de provincie Vlaams-Brabant geldt ook de verordening ‘Provinciale verordening hemelwater’.
Vraagt Zemst stedenbouwkundige lasten?
Zemst heeft daarover de verordening ‘Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen’. Een stedenbouwkundige last is een werk of een bijdrage die de vergunningverlener aan een omgevingsvergunning kan verbinden, bijvoorbeeld bij een groter woonproject.
Waar vind ik de RUP's van Zemst?
In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 22 plannen van Zemst (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.
De stedenbouwkundige verordeningen van Zemst
| Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen | vastgesteld op 28 mei 2026, Staatsblad 25 augustus 2026 |
|---|---|
| Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging | vastgesteld op 25 maart 2021 |
Provinciale verordeningen (Vlaams-Brabant)
| Provinciale verordening hemelwater | vastgesteld op 26 september 2023 |
|---|---|
| Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen | goedgekeurd op 19 december 2012, Staatsblad 15 januari 2013 |
Wat overal in Vlaanderen geldt
Wat de Perceelscan per perceel in Zemst nakijkt
- Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
- De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
- Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
- Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
- Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
- Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
- Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
- De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Zemst
Bouwen in de buurt van Zemst
- Wat mag je bouwen in Mechelen?
- Wat mag je bouwen in Vilvoorde?
- Wat mag je bouwen in Grimbergen?
- Wat mag je bouwen in Steenokkerzeel?
- Wat mag je bouwen in Boortmeerbeek?
- Wat mag je bouwen in Kapelle-op-den-Bos?
Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.
Bijgewerkt op