Que pouvez-vous construire à Zemst ?
Ce que vous pouvez construire à Zemst dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 10 règlements urbanistiques : 2 propres à Zemst, 2 de la province du Brabant flamand et 6 de la Région flamande. Le registre recense 22 plans pour Zemst.
En bref
| Province | Brabant flamand |
|---|---|
| Plans dans le registre | 22 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 2 ; le plus récent : « Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen » (adopté le 28 mai 2026, Moniteur belge du 25 août 2026) |
| Règlements provinciaux | 2 |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Registre des plans complet | non précisé par la commune : en cas de doute, demandez un extrait urbanistique |
Découvrez gratuitement ce qui est permis sur votre parcelle à Zemst
Combien puis-je construire à Zemst ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Zemst ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Zemst ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse.
Puis-je diviser un logement à Zemst ?
Pour Zemst, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le logement, mais le règlement général « Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte. Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Zemst ?
Pour Zemst, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le stationnement, mais le règlement général « Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Zemst ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Dans la province du Brabant flamand, le règlement « Provinciale verordening hemelwater » s’applique également.
Y a-t-il des charges d’urbanisme à Zemst ?
À ce sujet, Zemst a adopté le règlement « Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen ». Une charge d’urbanisme est un ouvrage ou une contribution dont l’autorité délivrante peut assortir un permis d’environnement, par exemple pour un projet résidentiel d’une certaine ampleur.
Où trouver les RUP de Zemst ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 22 plans pour Zemst (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Les règlements urbanistiques de Zemst
| Stedenbouwkundige verordening financiële lasten bij omgevingsvergunningen | adopté le 28 mai 2026, Moniteur belge du 25 août 2026 |
|---|---|
| Stedenbouwkundige verordening Zemst - Wijziging | adopté le 25 mars 2021 |
Règlements provinciaux (Brabant flamand)
| Provinciale verordening hemelwater | adopté le 26 septembre 2023 |
|---|---|
| Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen | approuvé le 19 décembre 2012, Moniteur belge du 15 janvier 2013 |
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Zemst
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
Découvrez gratuitement ce qui est permis sur votre parcelle à Zemst
Construire dans les environs de Zemst
- Que pouvez-vous construire à Malines ?
- Que pouvez-vous construire à Vilvorde ?
- Que pouvez-vous construire à Grimbergen ?
- Que pouvez-vous construire à Steenokkerzeel ?
- Que pouvez-vous construire à Boortmeerbeek ?
- Que pouvez-vous construire à Kapelle-op-den-Bos ?
Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
Mis à jour le