Que contiennent les renseignements urbanistiques ?
Qui vend à Bruxelles demande au préalable à la commune les renseignements urbanistiques et les communique à l’acquéreur avant la signature de l’acte authentique (CoBAT art. 276/1). Ils mentionnent notamment l’affectation, la protection du patrimoine, un droit de préemption, les derniers permis et les infractions constatées.
Ce qu’ils contiennent
La commune complète un modèle fixe (CoBAT art. 275). Notamment :
- l’affectation selon le PRAS, un PPAS, un plan d’aménagement directeur ou un permis de lotir ;
- un plan d’expropriation, un périmètre de préemption et l’alignement ;
- une mesure de protection du patrimoine ;
- pour qui vend : la date et l’objet des derniers permis et certificats, octroyés ou refusés ;
- les infractions urbanistiques constatées et la suite qui y a été donnée.
Un achat implique aussi d’autres points, comme les étapes pour une parcelle bruxelloise et le droit de préemption à Bruxelles. Le prix d’un rapport sur une adresse figure dans les tarifs du Perceelscan. Ce que coûtent les taxes lors d’un achat, vous le calculez gratuitement avec l’outil de calcul des droits d’enregistrement et l’outil de calcul du précompte immobilier.
Demande, délai et prix
Le vendeur les demande avec une brève description du bien, y compris le nombre de logements. Il en va de même pour une location de plus de neuf ans et pour une emphytéose ou un droit de superficie (art. 276/1). La commune les délivre dans les 30 jours contre une redevance fixe, de 80 euros indexés selon le CoBAT ; en urgence dans les cinq jours ouvrables au double du tarif (art. 275). L’annonce doit aussi reprendre des informations des renseignements (art. 281), et le notaire les intègre à l’acte (art. 281/1).
Ce qu’ils ne disent pas
Les renseignements reflètent ce que la commune a dans ses archives. Ils ne disent pas que tout ce que vous voyez est autorisé. Comparez donc le dernier permis et ses plans avec le bâtiment : un étage en plus, un logement divisé ou une véranda sans permis reste une infraction, et son maintien est lui-même punissable (art. 300).
Comment le vérifier et ce qu’est une régularisation : voir l’explication sur les maisons autorisées à Bruxelles.
Avant de signer
La loi exige les renseignements seulement avant l’acte authentique. Demandez-les quand même avant une offre ou la signature du compromis : avec le compromis, la vente est conclue, et ce que vous découvrez ensuite est plus difficile à négocier.
Ce qu’en dit le Perceelscan
Pour chaque parcelle, beaucoup d’informations issues des mêmes registres : le PRAS, les PPAS, le patrimoine, le droit de préemption et les permis de Nova. Il ne remplace pas les renseignements : seule la commune connaît l’ensemble de ses archives et les infractions constatées.
Qui paie les renseignements urbanistiques à Bruxelles ?
Le vendeur les demande et paie la redevance à la commune. Il doit les remettre à l’acquéreur avant l’acte authentique.
Dans les autres Régions
- En Flandre: Comment demander les permis d’un bien ?
- En Wallonie: Comment savoir si une maison en Wallonie est autorisée ?
Sources
- Le Code bruxellois de l’aménagement du territoire (CoBAT)
- Notaire.be : le modèle de compromis pour un bien situé à Bruxelles
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