Hoe checkt u een perceel in Brussel, stap voor stap?
Begin bij de bestemming in het GBP en een eventueel BBP, lees daarna de bouwregels van de GSV en de gemeente, en kijk het erfgoed, de vergunningen, de bodem, het water en het voorkooprecht na. Elke stap heeft in Brussel zijn eigen register; de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente zetten veel ervan samen.
Zeven stappen, zeven plaatsen
| Stap | Waar u het vindt | Wie het weet |
|---|---|---|
| 1. De bestemming | BruGIS en ppas.brussels | perspective.brussels en de gemeente |
| 2. De bouwregels | de GSV en de verordeningen van de gemeente | urban.brussels en de dienst stedenbouw |
| 3. Het erfgoed | monument.heritage.brussels | urban.brussels |
| 4. De vergunningen | het archief van de gemeente en openpermits.brussels | de dienst stedenbouw |
| 5. De bodem | de inventaris van de bodemtoestand en het bodemattest | Leefmilieu Brussel |
| 6. Het water | de overstromingskaart van 2025 | Leefmilieu Brussel |
| 7. Het voorkooprecht | de besluiten in het Belgisch Staatsblad en BruGIS | de notaris vraagt het na |
Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de stedenbouwkundige inlichtingen in Brussel en de checklist voor Brussel. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.
Bij elke stap
Wat er mag, leest u in de uitleg over de bestemming. Erfgoed: bescherming en inventaris. Of het pand vergund is: vergunningen en regularisatie. De bodem: het bodemattest. Water: de overstromingskaart. Een recht van voorkoop: de perimeters van voorkoop.
De inlichtingen zetten veel samen
De stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente bundelen stap 1, 3, 4 en 7 voor één goed. De verkoper vraagt ze aan; als koper vraagt u er vóór het bod naar. Wat erin staat, is de stand van het archief van de gemeente: de plannen vergelijken met het gebouw blijft uw werk, of dat van uw architect.
Wat in geen register staat
De staat van het dak, vocht in de kelder, asbest, de buren en hun plannen: daarvoor gaat u ter plaatse kijken, praat u met de buren en vraagt u een architect of aannemer mee. Het kadastrale plan van het perceel staat in CadGIS van de FOD Financiën, voor heel België hetzelfde.
Wat de Perceelscan erover zegt
De stappen 1 tot 7 voor één adres in één rapport, elk antwoord met zijn bron en de dag waarop het opgevraagd is. De voorproef per adres is gratis.
Waar vindt u het kadastrale plan van een perceel in Brussel?
In CadGIS, de kaart van de FOD Financiën. Het kadaster is federaal: het werkt in Brussel zoals in de rest van België.
In de andere gewesten
- In Vlaanderen: Hoe checkt u een perceel vóór u een huis koopt?
- In Wallonië: Hoe checkt u een bouwgrond of perceel in Wallonië?
Bronnen
- perspective.brussels: het GBP, de RPA's en de BBP's
- Monument.heritage.brussels: inventaris en beschermd erfgoed
- Openpermits.brussels: de vergunningen per adres
- Leefmilieu Brussel: overstromingen
Bijgewerkt op