Wat mag je bouwen in Antwerpen?
Wat je in Antwerpen mag bouwen, hangt af van het plan op je perceel (het gewestplan, een RUP of een BPA) en van 12 stedenbouwkundige verordeningen: 6 van Antwerpen zelf en 6 van het Vlaamse Gewest. In het register staan 133 plannen van Antwerpen.
In het kort
| Provincie | Antwerpen |
|---|---|
| Plannen in het register | 133 (RUP's, BPA's en andere) |
| Eigen verordeningen | 6; de jongste: ‘Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen’ (vastgesteld op 27 mei 2024, Staatsblad 18 juli 2024) |
| Provinciale verordeningen | geen |
| Gewestelijke verordeningen | 6, zoals overal in Vlaanderen |
| Bouwcode | Bouwcode Antwerpen (2024), in werking sinds 15 juli 2024 |
| Plannen volledig in het register | ja, volgens de gemeente |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Antwerpen
Hoeveel mag ik bouwen in Antwerpen?
Dat hangt af van het perceel: het bestemmingsplan dat er geldt (het gewestplan, een RUP of een BPA), de verordeningen en wat er nu staat. De Perceelscan rekent het per adres uit: hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat. In Antwerpen geldt de Bouwcode Antwerpen (2024): onder meer blijft na de werken 20 % van het perceel onbebouwd (art. 22), en elke woning krijgt buitenruimte (art. 12). De Perceelscan noemt de artikels bij elk perceel waar ze gelden.
Heb ik een omgevingsvergunning nodig in Antwerpen?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en een woning opsplitsen vragen in de regel een omgevingsvergunning (vroeger de bouwvergunning of stedenbouwkundige vergunning), die je aanvraagt via het Omgevingsloket. Sommige kleine werken zijn vrijgesteld of vragen alleen een melding: vlaanderen.be zet de regels op een rij. De Perceelscan toont per adres ook de vergunningen die er al zijn.
Mag ik slopen en opnieuw bouwen in Antwerpen?
Slopen vraagt meestal een omgevingsvergunning. Wat je daarna mag bouwen, zeggen het plan en de verordeningen van het perceel; erfgoed, een plan in procedure of een onteigening kan het tegenhouden. De Perceelscan zet het per adres op een rij. Wie in Antwerpen een eengezinswoning sloopt en vervangt, houdt volgens de Bouwcode (art. 28) een gezinswoning per gesloopte eengezinswoning.
Mag ik een woning opsplitsen in Antwerpen?
In Antwerpen geldt daarvoor de verordening ‘Stedenbouwkundige verordening tot het bewaken van de woonkwaliteit’ (alleen in het vroegere Borsbeek). De Perceelscan zegt per adres welke er op het perceel gelden. De Bouwcode regelt het opdelen van eengezinswoningen (art. 28) en de woningmix (art. 27). Een woning opsplitsen in meer woningen vraagt in de regel een omgevingsvergunning, ook zonder bouwwerken (een woning opsplitsen op vlaanderen.be).
Hoeveel parkeerplaatsen moet ik voorzien in Antwerpen?
In het register staat voor Antwerpen geen aparte verordening over parkeren, maar de algemene verordening ‘Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening’ kan er regels over bevatten. De Perceelscan noemt per adres de verordeningen die op het perceel gelden, met een link naar hun tekst.
Moet ik een regenwaterput plaatsen in Antwerpen?
Vaak wel, bij het bouwen, herbouwen of uitbreiden van een gebouw of een verharding: de gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater (2023) legt dan regels op om regenwater op te vangen en te hergebruiken, te laten infiltreren of te bufferen. Welke maatregel je project vraagt, hangt af van de oppervlakte. Antwerpen heeft eigen regels over hemelwater in de verordening ‘gemeentelijke stedenbouwkundige verordening houdende een reglement tot infiltratie en buffering van hemelwater in nieuwe verkavelingen en nieuwe woonprojecten’ (alleen in het vroegere Borsbeek).
Vraagt Antwerpen stedenbouwkundige lasten?
Antwerpen heeft daarover de verordeningen ‘Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen’ (alleen in het vroegere Borsbeek) en ‘Stedenbouwkundige lasten’. Een stedenbouwkundige last is een werk of een bijdrage die de vergunningverlener aan een omgevingsvergunning kan verbinden, bijvoorbeeld bij een groter woonproject.
Waar vind ik de RUP's van Antwerpen?
In het register van plannen en verordeningen (DSI) van het Departement Omgeving, met 133 plannen van Antwerpen (RUP's, BPA's en andere). Waar geen RUP of BPA geldt, bepaalt het gewestplan de bestemming. De Perceelscan noemt per perceel het plan dat er geldt, met de zone en een link naar de voorschriften.
Welke artikels van de Bouwcode Antwerpen (2024) noemt het rapport?
De artikels van de Bouwcode Antwerpen (2024) heeft ImSight zelf ingelezen; het rapport noemt ze bij elk perceel waar de Bouwcode geldt. In werking sinds 15 juli 2024.
| Art. 3 · Afwijken kan | De vergunningverlener mag van elk voorschrift afwijken als het resultaat minstens gelijkwaardig is. |
|---|---|
| Art. 6 §1 · Inpassen | Maat en vorm van een gebouw passen in de omgeving, met het bouwblok als uitgangspunt. |
| Art. 12 · Buitenruimte | 4 m² per woning, plus 2 m² per slaapkamer vanaf de tweede. Bestaande buitenruimte mag niet onder die maat zakken. |
| Art. 22 · Open ruimte | Na de werken blijft 20 % van het perceel onbebouwd op het maaiveld, met een uitzondering in het kernwinkelgebied. |
| Art. 27 · Woningmix | Vanaf 5 woningen gemiddeld minstens 1,8 slaapkamers per woning. |
| Art. 28 · Eengezinswoningen | Een eengezinswoning die samenvalt met het hele gebouw en hoogstens 350 m² bruto telt, mag niet opgedeeld worden in meer woningen. Wie een grotere opdeelt, houdt minstens één woning van 130 m² netto met 15 m² buitenruimte; wie sloopt en vervangt, één zo'n woning per gesloopte eengezinswoning. |
Waar de Bouwcode Antwerpen (2024) niet geldt
- Postcode 2150: district Borsbeek: de verordening woonkwaliteit van Borsbeek (2018) geldt daar nog naast de Bouwcode en is nog niet ingelezen.
De stedenbouwkundige verordeningen van Antwerpen
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen alleen op het grondgebied van de vroegere gemeente Borsbeek | vastgesteld op 27 mei 2024, Staatsblad 18 juli 2024 |
|---|---|
| Stedenbouwkundige lasten | vastgesteld op 29 april 2024 |
| Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening | vastgesteld op 25 maart 2024, Staatsblad 30 mei 2024 |
| Stedenbouwkundige verordening tot het bewaken van de woonkwaliteit alleen op het grondgebied van de vroegere gemeente Borsbeek | vastgesteld op 25 juni 2018, Staatsblad 27 september 2018 |
| GEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING - RAAMPROSTITUTIE | goedgekeurd op 17 december 2009, Staatsblad 22 maart 2010 |
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening houdende een reglement tot infiltratie en buffering van hemelwater in nieuwe verkavelingen en nieuwe woonprojecten alleen op het grondgebied van de vroegere gemeente Borsbeek | goedgekeurd op 12 maart 2009, Staatsblad 13 mei 2009 |
Na een fusie blijft een verordening gelden op het grondgebied van de gemeente die haar maakte: bij elke verordening staat of ze alleen in het vroegere Borsbeek geldt.
Wat overal in Vlaanderen geldt
Wat de Perceelscan per perceel in Antwerpen nakijkt
- Het plan dat er geldt: een RUP van gemeente, provincie of gewest, een BPA, APA of het gewestplan, met de zone en een link naar de voorschriften.
- De verordeningen die op dat perceel gelden: een verordening kan ook voor maar een deel van de gemeente gelden.
- Hoeveel m² vloer er wettelijk gebouwd mag worden, en hoeveel er nu staat.
- Plannen en verordeningen in procedure, en onteigeningsplannen.
- Erfgoed: bescherming, de vastgestelde inventaris en archeologische zones.
- Overstromingsgevoeligheid (P- en G-score), signaalgebieden en PFAS-zones.
- Voorkooprecht, natuur, Seveso-bedrijven en de riolering in de straat.
- De omgevingsvergunningen op het perceel en bij de buren.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Antwerpen
Bouwen in de buurt van Antwerpen
- Wat mag je bouwen in Stabroek?
- Wat mag je bouwen in Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht?
- Wat mag je bouwen in Schoten?
- Wat mag je bouwen in Kapellen?
- Wat mag je bouwen in Brasschaat?
- Wat mag je bouwen in Wijnegem?
Bron: DSI, het register van plannen en verordeningen van het Departement Omgeving, opgehaald op 5 oktober 2026. De fiche van elke verordening bevat haar volledige tekst.
Bijgewerkt op