Que pouvez-vous construire à Anvers ?
Ce que vous pouvez construire à Anvers dépend du plan qui s’applique à votre parcelle (le plan de secteur, un RUP ou un BPA) et de 12 règlements urbanistiques : 6 propres à Anvers et 6 de la Région flamande. Le registre recense 133 plans pour Anvers.
En bref
| Province | Anvers |
|---|---|
| Plans dans le registre | 133 (RUP, BPA et autres) |
| Règlements communaux | 6 ; le plus récent : « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen » (adopté le 27 mai 2024, Moniteur belge du 18 juillet 2024) |
| Règlements provinciaux | néant |
| Règlements régionaux | 6, comme partout en Flandre |
| Bouwcode (code de la construction) | Bouwcode d’Anvers (2024), en vigueur depuis le 15 juillet 2024 |
| Registre des plans complet | oui, selon la commune |
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Combien puis-je construire à Anvers ?
Cela dépend de la parcelle : du plan d’affectation qui s’y applique (le plan de secteur, un RUP ou un BPA), des règlements et de ce qui est déjà construit. Le Perceelscan le calcule pour chaque adresse : combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis. À Anvers, le Bouwcode d’Anvers (2024) s’applique : entre autres, 20 % de la parcelle doit rester non bâtie après les travaux (art. 22), et chaque logement doit disposer d’un espace extérieur (art. 12). Le Perceelscan cite les articles pour chaque parcelle où ils s’appliquent.
Ai-je besoin d’un permis d’environnement à Anvers ?
Pour la plupart des travaux, oui : construire, transformer, démolir ou diviser un logement nécessite en règle générale un permis d’environnement (omgevingsvergunning, anciennement permis de bâtir ou permis d’urbanisme), à demander via le guichet Omgevingsloket. Certains petits travaux sont dispensés de permis ou soumis à une simple déclaration : vlaanderen.be récapitule les règles. Le Perceelscan indique également, pour chaque adresse, les permis qui y existent déjà.
Puis-je démolir et reconstruire à Anvers ?
Démolir nécessite généralement un permis d’environnement. Ce que vous pouvez construire ensuite est déterminé par le plan et les règlements applicables à la parcelle ; le patrimoine, un plan en cours d’élaboration ou une expropriation peut y faire obstacle. Le Perceelscan fait le point pour chaque adresse. Selon le Bouwcode (art. 28), en cas de démolition et de remplacement d’une maison unifamiliale à Anvers, un logement familial doit être prévu par maison unifamiliale démolie.
Puis-je diviser un logement à Anvers ?
En la matière, le règlement « Stedenbouwkundige verordening tot het bewaken van de woonkwaliteit » (uniquement dans l’ancienne commune de Borsbeek) s’applique à Anvers. Le Perceelscan indique, adresse par adresse, les règlements applicables à la parcelle. Le Bouwcode règle la division des maisons unifamiliales (art. 28) et la mixité des logements (art. 27). Diviser une habitation en plusieurs logements nécessite en règle générale un permis d’environnement, même sans travaux de construction (les règles pour diviser un logement sur vlaanderen.be).
Combien de places de parking dois-je prévoir à Anvers ?
Pour Anvers, le registre ne contient aucun règlement distinct sur le stationnement, mais le règlement général « Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening » peut contenir des règles à ce sujet. Le Perceelscan cite pour chaque adresse les règlements qui s’appliquent à la parcelle, avec un lien vers leur texte.
Dois-je installer une citerne d’eau de pluie à Anvers ?
Souvent, oui, lors de la construction, de la reconstruction ou de l’extension d’un bâtiment ou d’une surface imperméabilisée : le règlement urbanistique régional sur les eaux pluviales (2023) impose alors des règles pour récupérer et réutiliser l’eau de pluie, la laisser s’infiltrer ou la tamponner. La mesure exigée pour votre projet dépend de la superficie. Anvers a ses propres règles sur les eaux pluviales dans le règlement « gemeentelijke stedenbouwkundige verordening houdende een reglement tot infiltratie en buffering van hemelwater in nieuwe verkavelingen en nieuwe woonprojecten » (uniquement dans l’ancienne commune de Borsbeek).
Y a-t-il des charges d’urbanisme à Anvers ?
À ce sujet, Anvers a adopté les règlements « Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen » (uniquement dans l’ancienne commune de Borsbeek) et « Stedenbouwkundige lasten ». Une charge d’urbanisme est un ouvrage ou une contribution dont l’autorité délivrante peut assortir un permis d’environnement, par exemple pour un projet résidentiel d’une certaine ampleur.
Où trouver les RUP d’Anvers ?
Dans le registre des plans et règlements (DSI) du Departement Omgeving, qui recense 133 plans pour Anvers (RUP, BPA et autres). Là où aucun RUP ni BPA ne s’applique, c’est le plan de secteur qui détermine l’affectation. Le Perceelscan indique pour chaque parcelle le plan qui s’y applique, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
Quels articles du Bouwcode d’Anvers (2024) le rapport cite-t-il ?
ImSight a intégré lui-même les articles du Bouwcode d’Anvers (2024) ; le rapport les cite pour chaque parcelle où le Bouwcode s’applique. En vigueur depuis le 15 juillet 2024.
| Art. 3 · Dérogation possible | L’autorité délivrante peut déroger à toute prescription si le résultat est au moins équivalent. |
|---|---|
| Art. 6 §1 · Intégration | Le gabarit et la forme d’un bâtiment s’intègrent dans l’environnement, l’îlot servant de référence. |
| Art. 12 · Espace extérieur | 4 m² par logement, plus 2 m² par chambre à partir de la deuxième. L’espace extérieur existant ne peut pas descendre sous cette norme. |
| Art. 22 · Espace non bâti | Après les travaux, 20 % de la parcelle reste non bâtie au niveau du sol, avec une exception dans le périmètre commercial central. |
| Art. 27 · Mixité des logements | À partir de 5 logements, nombre moyen de chambres par logement : au moins 1,8. |
| Art. 28 · Maisons unifamiliales | Une maison unifamiliale qui occupe l’ensemble du bâtiment et dont la superficie brute ne dépasse pas 350 m² ne peut pas être divisée en plusieurs logements. En cas de division d’une maison plus grande, au moins un logement de 130 m² nets avec 15 m² d’espace extérieur doit être maintenu ; en cas de démolition et de remplacement, un tel logement doit être prévu par maison unifamiliale démolie. |
Où le Bouwcode d’Anvers (2024) ne s’applique pas
- Code postal 2150 : district de Borsbeek, où le règlement sur la qualité de l’habitat de Borsbeek (2018) s’applique encore parallèlement au Bouwcode et n’a pas encore été intégré.
Les règlements urbanistiques d’Anvers
| Gemeentelijke stedenbouwkundige verordening inzake lasten bij omgevingsvergunningen uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Borsbeek | adopté le 27 mai 2024, Moniteur belge du 18 juillet 2024 |
|---|---|
| Stedenbouwkundige lasten | adopté le 29 avril 2024 |
| Stedenbouwkundige verordening Bouwcode - Herziening | adopté le 25 mars 2024, Moniteur belge du 30 mai 2024 |
| Stedenbouwkundige verordening tot het bewaken van de woonkwaliteit uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Borsbeek | adopté le 25 juin 2018, Moniteur belge du 27 septembre 2018 |
| GEMEENTELIJKE STEDENBOUWKUNDIGE VERORDENING - RAAMPROSTITUTIE | approuvé le 17 décembre 2009, Moniteur belge du 22 mars 2010 |
| gemeentelijke stedenbouwkundige verordening houdende een reglement tot infiltratie en buffering van hemelwater in nieuwe verkavelingen en nieuwe woonprojecten uniquement sur le territoire de l’ancienne commune de Borsbeek | approuvé le 12 mars 2009, Moniteur belge du 13 mai 2009 |
Après une fusion, un règlement reste applicable sur le territoire de la commune qui l’a adopté : pour chaque règlement, il est indiqué s’il ne s’applique que dans l’ancienne commune de Borsbeek.
Ce qui s’applique partout en Flandre
Ce que le Perceelscan vérifie pour chaque parcelle à Anvers
- Le plan qui s’y applique : un RUP communal, provincial ou régional, un BPA, un APA ou le plan de secteur, avec la zone et un lien vers les prescriptions.
- Les règlements qui s’appliquent à cette parcelle : un règlement peut aussi ne s’appliquer qu’à une partie de la commune.
- Combien de m² de plancher peuvent légalement être construits, et combien sont déjà bâtis.
- Les plans et règlements en cours d’élaboration, et les plans d’expropriation.
- Patrimoine : protection, inventaire établi et zones archéologiques.
- Sensibilité aux inondations (scores P et G), zones de signal et zones PFAS.
- Droit de préemption, nature, établissements Seveso et égouttage dans la rue.
- Les permis d’environnement sur la parcelle et chez les voisins.
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Source : DSI, le registre des plans et règlements du Departement Omgeving, consulté le 5 octobre 2026. La fiche de chaque règlement contient son texte intégral.
Mis à jour le