Wat mag je bouwen in Elsene?
Wat je in Elsene (Ixelles) mag bouwen, hangt af van het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin je perceel ligt, van een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, van de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en van de verordeningen van de gemeente. In Elsene gelden 13 BBP's, en er staan 103 beschermde goederen.
In het kort
| Gewest | Brussels Hoofdstedelijk Gewest |
|---|---|
| Postcodes | 1050 |
| BBP's | 13 gelden, 2 in opmaak, 10 opgeheven |
| Gemeentelijke verordeningen | 1 in het register van urban.brussels |
| Perimeters van voorkoop | Elsene - Volta - B.S. 11.02.2021 (tot 21 februari 2028); Elsene - Klein Zwitserland (tot 2 maart 2031) |
| Beschermde goederen | 103 |
| Wettelijke inventaris | 2.867 goederen |
| Aantal m² dat er gebouwd mag worden | in Brussel nog niet berekend |
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Elsene
Hoeveel mag ik bouwen in Elsene?
Dat hangt af van het perceel: het gebied van het Gewestelijk Bestemmingsplan (GBP) waarin het ligt, een bijzonder bestemmingsplan (BBP) als er een geldt, de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV) en de verordeningen van de gemeente. Het rapport van de Perceelscan zegt per adres welk gebied en welk BBP er gelden, met een link naar hun voorschriften; het aantal m² vloer rekent het in Brussel nog niet uit.
Welke BBP's gelden in Elsene?
In Elsene gelden 13 bijzondere bestemmingsplannen, onder meer de jongste: ‘ILOT 24 (av Toison d'Or, rues des Chevaliers, de Stassart et des …’ (2008), ‘ILOT 25 RUES CRESPEL, des drapiers et de stassart’ (1992) en ‘ILOT 251 GOEDERENSTATION V.U.B. GARE ETTERBEEK’ (1992). Daarnaast zijn er 2 BBP's in opmaak. Een BBP geldt alleen in zijn eigen gebied: de Perceelscan zegt per adres of er een op het perceel ligt.
Heb ik een stedenbouwkundige vergunning nodig in Elsene?
Voor de meeste werken wel: bouwen, verbouwen, slopen en het aantal woningen veranderen vragen in de regel een stedenbouwkundige vergunning, en sommige activiteiten ook een milieuvergunning; sommige kleine werken zijn vrijgesteld. Welke vergunningen er op een adres al zijn, toont openpermits.brussels; het rapport van de Perceelscan zet de dossiers op het perceel op een rij.
Is mijn pand beschermd erfgoed in Elsene?
In Elsene staan 103 beschermde goederen (bescherming of bewaarlijst) en 2.867 goederen in de wettelijke inventaris van het bouwkundig erfgoed. Een beschermd goed kan in de regel niet gesloopt worden; de inventaris is geen bescherming. De Perceelscan zegt per adres of het pand beschermd is, in een vrijwaringszone ligt of in de inventaris staat.
Geldt er een recht van voorkoop in Elsene?
Ja, in 2 perimeters: Elsene - Volta - B.S. 11.02.2021 (tot 21 februari 2028) en Elsene - Klein Zwitserland (tot 2 maart 2031). Daar mag de overheid bij een verkoop eerst kopen; wie dat is, staat in het besluit in het Staatsblad. De Perceelscan zegt per adres of het perceel erin ligt.
Welke gemeentelijke stedenbouwkundige verordening geldt in Elsene?
In het register van urban.brussels staat voor Elsene een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening. Ze geldt naast de Gewestelijke Stedenbouwkundige Verordening (GSV), die in heel Brussel geldt; een gemeente kan nog andere verordeningen hebben, vraag ze bij twijfel na bij de gemeente. Urban.brussels zet de gemeentelijke verordeningen op een rij op stedenbouw.irisnet.be.
De bijzondere bestemmingsplannen van Elsene
Daarnaast zijn 10 BBP's van Elsene opgeheven; het rapport noemt een opgeheven BBP als het op het perceel lag.
Wat de Perceelscan per perceel in Elsene nakijkt
- Het gebied van het GBP met een link naar zijn voorschriften, en de BBP's en richtplannen van aanleg met hun stand.
- Erfgoed: bescherming, bewaarlijst, vrijwaringszones, de wettelijke inventaris, UNESCO en de archeologische atlas.
- Overstromingsgevaar (kaart 2025), ondiep grondwater en bouwvrije zones langs waterlopen.
- De inventaris van de bodemtoestand en PFAS.
- Voorkooprecht, Natura 2000, reservaten en Seveso-bedrijven in de buurt.
- De stedenbouwkundige en de milieuvergunningen op het perceel.
Bekijk gratis wat mag op jouw perceel in Elsene
Bouwen in de buurt van Elsene
- Wat mag je bouwen in Etterbeek?
- Wat mag je bouwen in Sint-Gillis?
- Wat mag je bouwen in Sint-Joost-ten-Node?
- Wat mag je bouwen in Ukkel?
- Wat mag je bouwen in Vorst?
- Wat mag je bouwen in Schaarbeek?
- Alle Brusselse gemeenten
Bron: BruGIS (perspective.brussels en urban.brussels) en Leefmilieu Brussel, open data onder CC BY 4.0, opgehaald op 11 oktober 2026.
Bijgewerkt op