Wat kijkt u na vóór u een huis koopt in Brussel?

Vraag vóór een bod naar de stedenbouwkundige inlichtingen, het bodemattest en het EPB-certificaat. Kijk zelf na of het huis vergund is, of het beschermd is of in de inventaris staat, of het in een perimeter van voorkoop ligt en hoe groot het overstromingsgevaar is. Een verplicht asbestattest bij de verkoop bestaat in Brussel niet.

Wat de verkoper u bezorgt

de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente, die hij vooraf aanvraagt en vóór de akte aan u geeft;
het bodemattest van Leefmilieu Brussel, vóór de overeenkomst;
het EPB-certificaat, met de klasse al in de advertentie;
het verslag van de keuring van de elektrische installatie en, bij werken sinds 2001, het postinterventiedossier: federale regels, zoals elders in België;
bij een appartement: de stukken van de vereniging van mede-eigenaars, ook federaal recht.

Meer over de stedenbouwkundige inlichtingen, het bodemattest en het energiecertificaat (EPB).

Bij een aankoop komen ook andere zaken kijken, zoals de verplichte attesten bij een verkoop en de onroerende voorheffing per gemeente. Wat een rapport over een adres kost, staat bij de prijzen van de Perceelscan. Wat de belastingen bij een aankoop kosten, rekent u gratis uit met de rekenhulp voor de registratierechten en de rekenhulp voor de onroerende voorheffing.

Asbest

Een asbestattest bij de verkoop, zoals in Vlaanderen, bestaat in Brussel niet (stand oktober 2026). Vóór afbraak- of renovatiewerken vraagt Leefmilieu Brussel wel een asbestinventaris. Het gewest bereidt een ruimere regeling voor: vraag de stand na bij uw notaris. Is het huis vóór 2001 gebouwd, ga er dan van uit dat er asbest kan zitten en laat het nakijken vóór u verbouwt.

Wat u zelf nakijkt

of het huis vergund is: vergelijk de laatste vergunning en haar plannen met wat er staat;
de bestemming in het GBP en een BBP, in BruGIS en op ppas.brussels;
erfgoed: bescherming, bewaarlijst of inventaris, op monument.heritage.brussels;
een perimeter van voorkoop: die verlengt de weg naar de akte met enkele maanden;
het overstromingsgevaar, op de kaart van Leefmilieu Brussel;
aanvragen in de buurt, op openpermits.brussels;
de staat van het gebouw: laat een architect of aannemer meekijken.

Waar u elk van die registers vindt, staat in het stappenplan voor een perceel in Brussel.

Overal in België hetzelfde

Het kadastraal inkomen, wie eigenaar is en erfdienstbaarheden volgen federaal of burgerlijk recht en werken in Brussel zoals elders. Lees de uitleg over het kadastraal inkomen, de eigenaar van een perceel en erfdienstbaarheden.

De registratierechten

Bij de aankoop van een bestaande woning betaalt u in Brussel registratierechten aan het gewest; voor de eigen woning bestaat een vrijstelling op het eerste deel van de prijs, onder voorwaarden. Het bedrag en de voorwaarden veranderen geregeld: vraag ze aan uw notaris. Dit is geen fiscaal advies.

Wat de Perceelscan erover zegt

Per Brussels adres het GBP en de BBP's, de m² vloer volgens de GSV, erfgoed, voorkooprecht, overstroming, de bodemcategorie, natuur en de vergunningen uit Nova. Geen asbest, geen EPB-certificaat, geen eigenaar: die stukken komen van de verkoper of de notaris.

Is een asbestattest verplicht bij de verkoop van een huis in Brussel?

Nee, niet in oktober 2026. Vóór afbraak- of renovatiewerken is wel een asbestinventaris nodig, en het gewest bereidt een ruimere regeling voor.

In de andere gewesten

In Vlaanderen: Wat kijkt u na vóór u een bod doet op een huis?
In Vlaanderen: Heb ik een asbestattest nodig als ik een huis koop?
In Wallonië: Wat kijkt u na vóór u een huis koopt in Wallonië?

Bronnen

Bekijk het voor uw adres

Bijgewerkt op 26 oktober 2026